请教行家，利息太吸引了，现在买房合适吗？

拔剑茫然

利息吸引力太大了，虽然房价也大涨了。但还是想买整栋的居民楼。当然，只选择城市最好的区域。不知现在出手合适吗？
比如，房租收入与房价比为百分之六，贷款利率百分之2.7，还本百分之二。算下来还是很合算啊。

zhangqiaoyan

这里不是国内，没有开发商，你房子坏了要自己修的，所以买房子以后每个月的hausgeld不比房租少多少。

sdong

推荐先看房，看中了，在和银行谈。现在德国的好房都没了，利息再好也没用。

拔剑茫然

谢谢楼上二位，非常好的提醒。当然，在德国买房不能跟国内比。但德国地产安全性是国内无法比拟的。如果投资，不为暴利，只为稳定收入，对消通胀还是很好的选择。我过去已经购买房子了，现在是继续购买，保养房子和修房的费用我非常清楚，呵呵。跟过去比，现在息口也太吸引了，所以有此一问。
现在好房仍然很多，机会永远存在，但必须精打细算啊。
谢谢

yanzi2007

房子的费用不一定比某些公寓的费用低啊。

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-5-25 09:47
房子的费用不一定比某些公寓的费用低啊。

lz想买整栋公寓楼出租，就是mehrfamillehaus，就是投资为目的。看是什么样子的楼，我们楼里面5户人家，就算平均每套房子16万，5套 80万，瓦。。。大手笔阿。。。。看来lz准备当地主婆了开始，支持阿。。。以后分享经验哈

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-5-25 10:15
lz想买整栋公寓楼出租，就是mehrfamillehaus，就是投资为目的。看是什么样子的楼，我们楼里面5户人家，就 ...

kristian

请教搂住，你买新房还是旧房投资啊？也想买房，不知道该买新的，还是旧的

chezshen

kristian 发表于 2012-5-25 10:56
请教搂住，你买新房还是旧房投资啊？也想买房，不知道该买新的，还是旧的

自己住买新的好，投资，10年次新房好，有钱的话就都买新的。

yanzi2007

如果是巧手就可以买个老房子自己弄，不过很折腾人。我觉得新房子好一些，不用改动，完全按照自己的想法来弄。就是钱的问题。

kristian

话说现在的房价真是高企阿，我看着10年的价，看着现在的价，我真是下不了手啊

拔剑茫然

楼上朋友说的很对，第一，是整栋楼。如果是自己住，当然跟获利无关。第二，只能是旧楼，因为新楼很难在一流的地区，房租不可能可观。第三，由于是旧楼，房子转手后就存在可以加租20%的可能。
当然，也有朋友在普通区买旧楼，自己改装后提高价格出售或出租。这不在我的考虑范围。
国内房地产确实能让人发大财。几年前，国内朋友知道我在德国买房获利百分之几后，嘲笑到，国内房地产盈利百分之几百呢。但我觉得国内这个机会已经不存在了。投资德国房地产，虽然没有暴利（即使有暴利，如果不留在手里十年，也得交暴利税啊）。但由于永久地产已经稳定的经济，保值肯定值得。
希望请教这里懂行的朋友，现在出手是否值得？谢谢各位。

拔剑茫然

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:02
如果是巧手就可以买个老房子自己弄，不过很折腾人。我觉得新房子好一些，不用改动，完全按照自己的想法来弄 ...

新有新的好处，旧也有旧的优点。但千万别动老房子，翻修起来确实伤筋动骨。我觉得二三十年的整楼比较好。虽然三十年是一个大修期，但狠多楼房质量好，保养好，未必大修的。当然，买房的时候最好懂行一些。

拔剑茫然

chezshen 发表于 2012-5-25 10:58
自己住买新的好，投资，10年次新房好，有钱的话就都买新的。

新房一般很难在高档区啊。自住无所谓，出租还是要在高档一些的区比较好。房租高，租客质量高。管理比较方便。

拔剑茫然

sdong 发表于 2012-5-25 09:20
推荐先看房，看中了，在和银行谈。现在德国的好房都没了，利息再好也没用。

二手好房很多啊。上周钱不凑手，加上一时犹豫，一栋几十年都难遇的机会丢掉了。呵呵

polo

6%太高了吧，我们只有4%多一点

拔剑茫然

飞去飞来 发表于 2012-5-25 14:49
欧元贬值都贬成这样了，也许应该抛售了。国内存银行都能年息10%呀。

国内年息10%？真的吗？我一点都不知道啊。

拔剑茫然

polo 发表于 2012-5-25 14:55
6%太高了吧，我们只有4%多一点

好的房子还能更高呢。我看到最好的达到7到8%，但房子状况不太好，不在考虑之列。

mausreis

房东可不是好当的，什么坏了都要房东负责，自己弄不专业出问题要付法律责任，请各种专门的公司来弄成本就很高。

拔剑茫然

mausreis 发表于 2012-5-25 15:47
房东可不是好当的，什么坏了都要房东负责，自己弄不专业出问题要付法律责任，请各种专门的公司来弄成本就很 ...

说难，未必就那么难。当房东有几年了，没觉得有什么对付不了的。再说，生活本身就不容易啊。呵呵。谢谢啊

拔剑茫然

这里翻页好快。

viviever

还要考虑房租交税的税率吧

拔剑茫然

viviever 发表于 2012-5-27 12:52
还要考虑房租交税的税率吧

考虑到了。利息差赚钱了，除了必须保留维修管理房子的费用，可以尽情消费我，买车，买大件都分期付款，都能把富裕的部分消费掉。生活质量的提高是无价的啊。

lektinol

拔剑茫然 发表于 2012-5-25 14:04
楼上朋友说的很对，第一，是整栋楼。如果是自己住，当然跟获利无关。第二，只能是旧楼，因为新楼很难在一流 ...

请教一下LZ, 你说：“当然，也有朋友在普通区买旧楼，自己改装后提高价格出售或出租”， 在德国，买房后几年可以再卖掉？ 在这个问题上，有第一套房，和第二套房的区别吗？

拔剑茫然

lektinol 发表于 2012-5-27 19:03
请教一下LZ, 你说：“当然，也有朋友在普通区买旧楼，自己改装后提高价格出售或出租”， 在德国，买房后几 ...

我也不是行家，德国买楼如果不到10年出售，盈利的大部分都要交税。所以，买房投机倒把意义不大。我认为跟第一栋还是第二栋楼没关系。

拔剑茫然

请教高人的帖子，高人始终没出现啊。

Wawa2008

有能力，好房子，趁早下手， 比国家养老保险好，有保障！  有了这样的投资，心里踏实多了。
LZ可以找一些Vermieten Tipps类似的书看看，签好租房合同，找对房客，问题基本不多的。 房子的维修只能看房子状况了。 总之，有喜欢的就趁早下手，今年的房价比去年也涨了些了.....  

fourfour_dolc

利息越来越低了！

黄蚂蚁

chezshen 发表于 2012-5-25 10:58
自己住买新的好，投资，10年次新房好，有钱的话就都买新的。

新房好贵，3000到4000一平米

dusai8

楼主其实就是行家了，在德国做这行的华人还不多，尤其操作MFH这块的就更少了，建议看看文学城的投资理财版块，美国那边华人做这个的牛人挺多的，体会也很到位，推荐看看如山等牛人的帖子。个人看好MFH，管理起来比多个ETW方便，房子装修维护方面做决定效率高，你说了算，操作的好能很快提升租金水平和房子价值本身。不过，最近德国大城市包括杜塞房价涨的很快，现在是不是还能找到好的deal是个问题，现在老点的MFH是都要17倍以上了，很少看到12倍的MFH，可是去年12倍左右的MFH还有很多。
另外关于收益率，表面看6-7%是不多，可是如果考率贷款的杠杆效应，每年2%的折扣，维修抵税等方面，就算房价不涨，实际的ROE是远远高于这个数的！而且没有什么大风险。当然前提是能搞定租户和有好的Handwerker和律师。
最后转述个前辈的话：这行其实不是投资，而是一个Business。 所以同一处房产，操作的好是会大赚的，如果操作的不好也会大赔。