请教sonderwuensch啥时候告诉开发商？

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 13:11

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是不是要Notar之前告诉开发商，把这个SW作为合同的附属部分一起Notar？这样的话房价不就又上去了么？银行岂不是又要修改房屋总价？这个sonderwuensch的钱要什么时候给开发商？是算在首付里面还是单独给？

另外问一下，银行给的Zusage拿到后，去Notar和开发商签合同，然后拿着合同在和银行签正式的贷款合同。这个流程正确吧？
这样的话我就不想先说sonderwuensch了，我想和银行签完合同后，再跟开发商说SW行么？实在是怕了银行。

Wichtig · 发表于 2012-5-6 13:21

我真是服了，我怎么流程跟别人都不一样呀，我跟银行的贷款合同已经签了，在拿到zusage之前，我现在还在等银行的zusage

小米88 · 发表于 2012-5-6 14:02

lz 正解，
1，要不SW要交税的说，等Notar后再谈，但你要预计要多少钱?如果要贷款的话就得贷多些，我们是自付的，这样有个好处就有个上限，钱就那么多，多了也挤不出来。
2，等签了notar 就得跟银行签合同，我们是一周后签的

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 15:02

Wichtig 发表于 2012-5-6 13:21
我真是服了，我怎么流程跟别人都不一样呀，我跟银行的贷款合同已经签了，在拿到zusage之前，我现在还在等银 ...

你签的那个不是贷款合同，只是同意银行审批的合同，我也签了，所以只能在他家耗着。

Wichtig · 发表于 2012-5-6 15:04

天生小迷糊发表于 2012-5-6 15:02
你签的那个不是贷款合同，只是同意银行审批的合同，我也签了，所以只能在他家耗着。

是不是那个14天能kun的合同呀，银行说这个是kreditvertrag我还以为就是正式合同呢，超厚的一刀

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 15:05

小米88 发表于 2012-5-6 14:02
lz 正解，
1，要不SW要交税的说，等Notar后再谈，但你要预计要多少钱?如果要贷款的话就得贷多些，我们是自 ...

SW我们也打算自付，就是不知道这钱什么时候要?是不是sw建好后才付?

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 15:10

Wichtig 发表于 2012-5-6 15:04
是不是那个14天能kun的合同呀，银行说这个是kreditvertrag我还以为就是正式合同呢，超厚的一刀

应该是kreditantrag,不是vertrag.但是我的Berater说签了字就不能找别家银行，不然违法。

foxtail_lb · 发表于 2012-5-6 15:25

谈的时候大部分就应该尽量谈好。是否写进去让notar公证可以跟他商量。俺们认为为了那几百快的notar不把ws写在公正的合同里，出了问题很麻烦。

小米88 · 发表于 2012-5-6 15:39

本帖最后由小米88 于 2012-5-6 22:04 编辑

天生小迷糊发表于 2012-5-6 15:05
SW我们也打算自付，就是不知道这钱什么时候要?是不是sw建好后才付?

我们问了，ＳＷ可以最后一起付。

Wichtig · 发表于 2012-5-6 17:07

天生小迷糊发表于 2012-5-6 15:10
应该是kreditantrag,不是vertrag.但是我的Berater说签了字就不能找别家银行，不然违法。

o估计是像你说的那样的，不过我们那个银行的antrag上面写明了zusage拿到后14天内可以无条件退掉的，我的SW都谈好了，不过我们的地是直接从私人那里买的，所以notar只有买地的合同，房屋合同以后分开签的，我找了个人帮我看房屋合同，不然没有Notar过以后出了问题麻烦

radu · 发表于 2012-5-6 17:13

mark

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 19:28

foxtail_lb 发表于 2012-5-6 15:25
谈的时候大部分就应该尽量谈好。是否写进去让notar公证可以跟他商量。俺们认为为了那几百快的notar不把ws写 ...

不是为了notar的几百块，而是为了银行最后的贷款合同，怕他们又变了。中间已经领教了，不敢再生事了。

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 19:31

小米88 发表于 2012-5-6 15:39
我们问了，ＳＷ可以最后一起付，其实也不是很多，不到４万欧

如果这样最好。我们这银行老想给我们算在首付里，突然多出几万块的话，实在吃不消阿。。。

dore3 · 发表于 2012-5-6 19:36

Wichtig 发表于 2012-5-6 13:21
我真是服了，我怎么流程跟别人都不一样呀，我跟银行的贷款合同已经签了，在拿到zusage之前，我现在还在等银 ...

合同已经签了还怕什么啊？没有ZU哪会给你合同啊？

另外你要确定你签的是ANTRAG 还是VERTRAG啊？

foxtail_lb · 发表于 2012-5-6 19:36

天生小迷糊发表于 2012-5-6 19:28
不是为了notar的几百块，而是为了银行最后的贷款合同，怕他们又变了。中间已经领教了，不敢再生事了。

啥破银行那么事多。他们不给去别人家贷。

Wichtig · 发表于 2012-5-6 22:23

dore3 发表于 2012-5-6 19:36
合同已经签了还怕什么啊？没有ZU哪会给你合同啊？

另外你要确定你签的是ANTRAG 还是VERTRAG啊？{:5_ ...

我估计是antrag，当时他跟我说是kreditvertrag我就以为是了，现在看看手头的东西好像是antrag，不过他也没跟我说之后还要签vertrag什么的，antrag和vertrag有什么不同吗，我现在这个上面是所有东西都有了，也签了开户的一份东西，然后签的东西有两份，我们两人一人一份的，14天内可以无条件的kun掉的

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-6 22:43

foxtail_lb 发表于 2012-5-6 19:36
啥破银行那么事多。他们不给去别人家贷。

是时间不允许了，不然真的换银行了。

小米88 · 发表于 2012-5-9 01:07

要记住，SW还要加19%税的

zhiga_xi · 发表于 2012-6-29 23:56

小米88 发表于 2012-5-9 01:07
要记住，SW还要加19%税的

???

saleonline · 发表于 2012-10-7 17:02

小米88 发表于 2012-5-6 14:02
lz 正解，
1，要不SW要交税的说，等Notar后再谈，但你要预计要多少钱?如果要贷款的话就得贷多些，我们是自 ...

Notar后再谈SW, 估计就没讨价还价的余地了吧，因为合同签了，开发商就死活不管了，SW是直接和innenarchitektur去谈的吧?

saleonline · 发表于 2012-10-7 17:11

foxtail_lb 发表于 2012-5-6 15:25
谈的时候大部分就应该尽量谈好。是否写进去让notar公证可以跟他商量。俺们认为为了那几百快的notar不把ws写 ...

请教下版主，卖房子的销售对我们是说的是: 如果我们现在谈SW, 价格就要写进vertrag, 公证费就多了，如果我们现在不写，可以等签完合同直接和innenarchitektur谈，他个人主张notar之后我们自己和别人谈，我的理解是，他之所以这么建议，一来我们省点notar钱，2来SW的价格讨价还价的事情就都和他无关了。

如果我们坚持在签合同之前跟他讨价还价SW的话，他就不可避免要面临谈价格这个环节，对不对？当然也有可能我们一分都谈不下来。

foxtail_lb · 发表于 2012-10-7 17:27

saleonline 发表于 2012-10-7 17:11
请教下版主，卖房子的销售对我们是说的是: 如果我们现在谈SW, 价格就要写进vertrag, 公证费就多了，如果我 ...

是的。。。。

都包给他做，他肯定要多收些钱的。但是以后出问题，就找他一个人就好了。。。。省事。。。。

saleonline · 发表于 2012-10-7 17:42

foxtail_lb 发表于 2012-10-7 17:27
是的。。。。

都包给他做，他肯定要多收些钱的。但是以后出问题，就找他一个人就好了。。。。省事。。 ...

那只要接受　notar公正过的SW, 就默认受开发商的Gewaehrleistungsgarantie了么？

foxtail_lb · 发表于 2012-10-7 17:58

saleonline 发表于 2012-10-7 17:42
那只要接受　notar公正过的SW, 就默认受开发商的Gewaehrleistungsgarantie了么？

不一定，要看合同里怎么写。要让他们写进去。

小米88 · 发表于 2012-10-7 20:41

saleonline 发表于 2012-10-7 17:02
Notar后再谈SW, 估计就没讨价还价的余地了吧，因为合同签了，开发商就死活不管了，SW是直接和innenarchit ...

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