买房流程

jumi

看了楼主的帖子，刚好我上个月也买了房。给楼主些我买房的程序，仅供参考。
选择好了自己想要的地段和房型，和房产公司联系，我先说好了我要哪户房，然后和房产公司的人说好要和银行谈贷款的事情，因为没有谈好，也买不了房，银行的贷款事情我大概花了一周时间谈好，这里说明一下，每个银行给的Angebot不一样，最后选择一家自己满意的，负担不是太重的，然后通知房产公司，我们就签了一个协议，写明我要订的房子的位置，楼层，房号，车位等等，然后我交了4000欧的订金，因为我们这里的房子出手太快，对双方都要有个保证，这个订金是可以谈的，本来要8000，我给了4000，协议上也写明如果在正式签购房合同前改变意愿不想购买了，那么这个订金也是全额退回的，如果还是购买，那么这个订金将算在首付之内，这个协议我在签之间都给我贷款的银行看过，他们审核没有问题了，我才签的，而且在我去谈贷款的时候，银行都要你出示这个房产公司的资料和你要买的房子的具体说明，房产公司都会给你的，银行核实一切没有问题才给我出具的贷款的Angebot,因为他们也不希望你上当受骗，最后还不上钱啊。等我交完订金后，大约3到5天的时间，收到房产公司和建筑商两方的确定书，然后就再等1个月收到vorvertrag,给我3周的时间找律师去看vorvertag的内容，最后才正式到notar那里签合同。这是我买房的基本过程，我买的是期房。现房和二手房程序是否一样我就不知道了。仅供楼主参考。

菲8899

满架蔷薇一院香 发表于 2012-4-22 07:56
我觉得你们申请贷款没问题的，只是还贷期限要长一些，利率就不是太好。我家首付才20%，另外贷了30万，也是 ...

MM，能问一下你们家拿到的利率是多少啊？
另外原来厨房那么贵啊，要一万多。是不是你们家厨房特别大呢？我们要买的这个是9平方的。

菲8899

chloeqi 发表于 2012-4-22 12:35
如果LZ看中的房子地段很好,房型又特别喜欢的话,在目前买房大潮背景下,建议LZ赶快定下来. 我们这里的情况也是 ...

谢谢。可是这样风险很大啊，房子买下了，万一贷不到款，到时房产公司催款，自己又拿不出，那不是要吃官司啊？

菲8899

onlyhelen 发表于 2012-4-22 16:33
我觉得,第一你去找银行,并不要房产公司同意阿,你和银行约个sofort Termin,拿上房子Plannung,Baubeschre ...

谢谢，因为老公出差，我们本来还想预订一下，然后等老公回来再去办，现在看来得马上着手，我们已经给银行发了EMAIL，大致说了一下情况，不过现在周末，对方还没回MAIL。

精灵种子

我们是打算买房的之前,先去银行找我们的Berater,大概说了一下我们的情况和找房子的意向,她有做几个方案给我们.同时我们去找房子.找到合适的,比较还有看合同(这个过程我们和建商见过三次面),然后约Notar Termin,同时我们又去银行,确定贷款的明细.我们很多事情基本是同时进行.德国买房如果没去Notar之前没有所谓的预定,除非是你和建商之间的信任.一般从你有意向到去Notar总是要有14天的时间吧.
还有,我们都是去建商推荐的银行,这样他们之间材料处理起来比较方便,当然如果你要比较银行给你的条件,就另说了.

菲8899

jumi 发表于 2012-4-22 17:46
看了楼主的帖子，刚好我上个月也买了房。给楼主些我买房的程序，仅供参考。
选择好了自己想要的地段和房型 ...

谢谢，好详细啊。我们正好买的也是期房。
请问，银行是一家一家的问吗？银行大小没有关系吗？银行不会倒闭吧？汗
我们现在总共只联系了Sparkasse，就是我们存钱的银行。老公说对这家银行比较信赖。哎，我们两个都不懂买房的事情。

jumi

菲8899 发表于 2012-4-22 23:22
谢谢，好详细啊。我们正好买的也是期房。
请问，银行是一家一家的问吗？银行大小没有关系吗？银行不会倒 ...

说实在的我也是看了咱们这里的帖子，发现好多姐妹们贷款利息比我找的低，本来我还觉得自己的可以呢，原本我是明天要去sparkasse基本上最后敲定，下个月就签合同的了。现在看我明天还想再找找其他的银行问问，比较一下。就我目前的情况来说，我是自己问的，在同一个城市两家不同的sparkasse给我的利率和条件就不同，我原本准备签的这家Berater也说了，我可以去其他的银行再问问，如果其他的银行给的还底的话，那么他看看我们还可以再谈。所以我还是建议mm多跑几家比较一下吧，我也明天再多问几家看看，在正式的合同还没有下来的时候还有时间和机会找，必竟是自己的钱，利息能低就低吧。
至于银行倒闭的问题，我觉得不用担心，只要你找的是正规的信誉好的都应该没有问题。

满架蔷薇一院香

菲8899 发表于 2012-4-22 22:09
MM，能问一下你们家拿到的利率是多少啊？
另外原来厨房那么贵啊，要一万多。是不是你们家厨房特别大呢？ ...

我家一共四种不同的贷款，利率各不同，而且是两年前贷的。当时的利率比现在高的，而且我家的贷款条件不太好，对你们没什么参考价值，我就不详细说了。
我家厨房的确比较大，不过即使小一点的厨房，看你要的厨房档次、配置什么的，好一些的，真的要上一万欧的。有个朋友家厨房就是这样，还是四年前买的。当然，钱紧张的话，也不必要求太高。另外，厨房其实可以分期付款，买家具也是的。我家也是盖了房子后没钱了，厨房首付了4000欧，其它的分两年分期付款。

菲8899

精灵种子 发表于 2012-4-22 23:15
我们是打算买房的之前,先去银行找我们的Berater,大概说了一下我们的情况和找房子的意向,她有做几个方案给我 ...

谢谢MM写的这么详细。我们今天总算把房子给预订下来了。

菲8899

jumi 发表于 2012-4-22 23:51
说实在的我也是看了咱们这里的帖子，发现好多姐妹们贷款利息比我找的低，本来我还觉得自己的可以呢，原 ...

谢谢，我现在也打算，再问问别的银行。
MM，帮忙看合同的律师是你们自己找的吗？看一下多少钱啊？