遇到这样的房东，该怎么办？请大家积极提出建设性建议

shuaiyu1106

     先简单介绍一下自己，我去年6月9号来科隆读博，没有德语基础。在国内的时候研究生院的老师已经帮我联系好了房子，我到了科隆第一件事就是直接去找她，在她办公室把合同签了。然后由她带我去了我现在住的地方。我进去后才知道这是私人的房子，有4层，我住第3层。这层总共住了5个人，公用2个厕所（一个兼淋浴）。室内有个小厨房，一个水槽，和一些基本生活用品。当时啥都没检查，直接把2个月的押金给了房东。然后问了一个问题，我老公能不能在这住。当研究生院老师翻译给房东后，他一脸不悦，然后说要住可以，但是要付10欧一晚上的钱，因为要多用水和电。当时我和我老公都很意外，但是没其他办法，就同意了。这是我对我房东的第一印象。
      后来发生了几件事，让我在这住得很没安全感。老公帮我把窗帘取下来，洗了晒窗台的架子上，没过多久房东就气喘嘘嘘的跑来敲门，意思是窗帘不能晒外面。后来遮阳的窗帘不能自动升上去了，我还没来得及跟他说，他就自己打电话给我研究生院的老师，说我的窗帘看起来很奇怪。然后他换了个新的，没有要我陪钱。对这个事，我还有些感动，虽然觉得他总是在监视着我的一举一动，但是毕竟还是主动把窗帘换了。接着他以清洗窗户的名义，给我换了水龙头的开关，这确实也没要我陪钱。但是我住进来的时候那个冷水的水龙头看起来就是很旧，而且水龙头很奇怪，拧紧了水还有往外流一会，每次我都下意识尽量拧紧，但是肯定不是突然一下裂开的。虽然他换了我很感谢，但是他既然是清洗窗户，竟然给我换了水龙头，我就不知道他进屋后，是不是把所有东西都检查一遍。
      最近发生这件事，还是跟他清洗窗户有关。第二天我就收到了研究生院老师的邮件，意思是房东说我把他水槽旁边的木板弄坏了。我当时给她回信，我不觉得木板有啥问题。但是回来仔细一看，发现木板边缘确实有些胀起来了。因为水龙头非常靠近水槽的边缘，只要用水，水就会或多或少的溅出来。平时我都会擦干，但是早上有时候出门得急，没擦干净，水流到边缘去，那块就有点变形了。这个事情我承认有部分责任，但是主要还是他水龙头和水槽设计不合理，而且镶嵌在木板中间。现在他换了个新木板和新水龙头，然后写了张纸放我信箱里，要我转账168欧，包括木板和水龙头的费用，以及人工费。我找同事翻译才知道我要赔所有的钱。当天我拿着那张纸去找他，他孙女（她会英语，我们主要是通过她进行沟通）睡觉了，要我第二天去。刚进去的时候他态度还不错，当我要他给账单，他找了一通啥都没找到之后，立马就变脸了。嘴里巴拉巴拉，我问他孙女说什么，他孙女总说没事没事。后来他就把那张纸撕了，他孙女说不用我赔了。我当时一脸疑惑，但是没继续追问这个事情。然后就说我打算5月底（正好是合同规定的截止日期）要搬走，但是我还没找好学生宿舍，我定了再告诉他们。我房东就说我应该提前3个月告诉他，现在到5月底只有2个时间，如果6月份他的房子还没租出去的话，我需要付6月份的房租。我想既然到了这个份上，如果要付6月份的房租也认了。他看我答应付6月份的房租，看起来舒服了点。这个谈话就这么结束了。
      第二天我收到了研究生院老师一封长信，说我房东对我多好多好，为了给我省钱没有请专业的木工和水管工，自己花时间精力帮我修理，这个168欧就是材料费，没有包括他的人工费。而且说木板是我在水槽里面洗衣服弄坏的。我很奇怪，我从来没在他面前洗衣服，他怎么知道我在水槽里面洗衣服。唯一的可能性是，他趁我不在，在没通知我的前提下去了我房里。有时候我会挂些薄衣服在暖气附近烘干，这是事实。但是他现在就怪我把木板弄坏了。上次窗帘坏了，他自己花了84欧，没让我出钱。还有就是他给我提供了碟子和盘子，一般租房都不会提供。甚至提到说我才来的时候，他冒着其他租客也会留人过夜的风险，让我老公在这住了几天。一看到这封信我就很生气，尤其是我老公在这住的事情，我后来才知道房租包括其他费用除了电费，我就搞不明白我老公住一晚上要用掉10欧的水，我也没计较这事，但是他竟然还好意思说这是他对我好。这几天我德国同事看了我的房东，他们的感觉就是我这个房东很奇怪，一些荒唐的条目在合同上，比如说不能让guest过夜，不能到咖啡和茶到水槽里，不打扫卫生他有权取消合同等等之内的。因为合同是全德语，我当时签的时候就是研究生院老师要我签哪里我就签哪里，然后她简单翻译了几条。比如说晚上10点后要锁门，洗完澡把地上的水擦干，一些类似的话。继续说着这封长信的内容，按我房东的说法，我昨天说是4月底搬不是5月底搬，他现在等着新的学生5月1进住进去。我看到这封信又是很生气，我当时明明指着合同说5月底到期，而且他自己还说6月份没人住也要我付6月份的房租。怎么可能我说是4月底？！我同事说我应该去理论，现在是房东要赶我出去。从我的角度讲，我也想早走，就是考虑到合同没到期，到时候赔的钱更多。既然他这么说，我也同意。
     现在我老板也知道这事了，她之前还很气愤，给研究生院老师打了电话，但是打完之后她态度就变了。说我的押金在他手里，如果我不交这168欧，我的押金就有可能退不回来，反正就是多一事不如少一事。整个这个过程，说实话我对研究生院的这个老师不太满意，虽然她帮了我很多，但是有些事没跟我说清楚，而且感觉更偏向于房东。我现在希望大家给些建议，我应该怎样处理这个事情？如果最后我赔168欧能把剩下的押金退回来我也算了，但是我不知道最后房东会怎么样？说不定故意找茬，要我赔钱。最大的问题是我现在手里没有任何证据，由于只有1周多时间就要搬了，怎样尽量保护我的利益，大家献言献策吧，非常感谢！l



     

清丽脱俗

德国房东在临走前都会敲一笔的，就看多和少，168算少了。木板涨是敲押金的常见借口之一，我上次都赔了，赔着赔着就会觉得200欧以下其实是很少的

shuaiyu1106

谢谢你的回复！木板面积小于1平米，本身应该不值多少钱。其实只要我陪168欧也就算了，我就担心最后交接的时候挑毛病，然后不退我的押金了。

mies

写的真详细啊...感觉还是和这个房东个人沟通上面有问题,怎么说呢,整件事情就是从开始房子的验收没有到位有关,而且感觉房子有点老旧.
现在的问题是那个地板是原来就坏了,还是真的因为你在那里洗衣服才坏的?另外,其实168欧的维修费用还真的不算太贵,
如果真的你在房间里面洗了东西,最好的结果就是尝试减少一点,比如付个100欧,如果你觉得那个地板完全和你无关,那么研究一下合同书,看看上面有没有关于房屋维修的条款,按章办事就好了.

Reisender

这个房东虽然有点过分，但是可以理解。他自己的房子，自然希望租户可以保持卫生，而且有些生活习惯是会损坏某些家具的。那个留宿的费用，不单是水，还有电费，暖气费等等，不过一天１０欧太多了。我以前的房东是月末结算的时候统一算的。
嫩既然觉得那个木板坏了是有责任的，那就付了这１６８欧吧。如果这样就完事了就算了。如果他真的还找其他的麻烦就再说吧
那个搬走时间确实很奇怪，他不可能不通知你就结束合同。想赶走房客在德国可不是那么容易的。会不会是他搞错了呢？你最好找一个德国同事一起去跟他把一切都说清楚。

traumfilm

如果我将来也有自家的房子要出租的话，一定不会租给中国人。 太多太多的不同生活习惯和卫生标准实在是伤不起, 之前学生宿舍转租给别人和同别人合住过一段时间后的血泪史教训

HALINUYA

当个教训吧，来德国多多少少都会受点挫，以后找房子尽量找和房东不在一块的，独门独户的，有独立电表，暖表和水表的，ebk是瓷砖或大理石的，你是博士，在科隆找个600的房子还是承受的起的

酱油打手

继续要账单啊
看到账单就给

shuaiyu1106

mies 发表于 2012-4-20 11:34
写的真详细啊...感觉还是和这个房东个人沟通上面有问题,怎么说呢,整件事情就是从开始房子的验收没有到位有关 ...

恩，我是想客观的描述整个过程，没想到一写写了这么多，不过还有些细节没说。你说的这话让我有些伤心，不可能是我洗衣服弄坏的，我洗都是小件的衣服，只要我不是赶时间，我都会很注意，有水溅出来就擦干。我觉得主要原因是那他水龙头的不合适，他现在换了新水龙头要我陪钱，我真是难以接受。本来住着就很憋屈，还时刻担心被宰。我觉得他看重钱可以，但是要给我合理的理由，自己找不到账单，说不要我赔，然后去研究生院老师那告状，出尔反尔，他从来没见着我洗衣服却怪我洗衣服洗坏的。还诬蔑我说是4月底搬走，真的，我对这样的房东很生气～～

shuaiyu1106

酱油打手 发表于 2012-4-20 15:55
继续要账单啊
看到账单就给

哎，主要是他自己找不着账单，我在想最后交房的时候是不是继续要账单，现在去要可能会真把他惹毛了，到时候难堪的还是我。如果最后他只要我赔168欧也就算了，我就担心他会再挑毛病，所以希望你们给些建议，怎么对付这样的房东。