求教 父母委托我在德国买房，然后出租，有没有达人知道关于税务方面的事

yu888

求教  父母委托我打算在德国买个小的Wohnung，先出租。房屋的产权人是父母，包括银行帐户也都是父母自己的名字，也就是说，如果每个月有租金收入都是直接转到我父母的帐户里去，和我没有关系，我只是个受委托买房的人。 有没有达人知道，会不会因为我是被授权人而且买方的是我父母而影响到我自己的Einkommensteuererklärung ，财政局让我们多交税。

谢!

yu888

yu888

chezshen

你爸妈有德国居留么？？没拘留。哪来的账户？？

yu888

没有居留，但是我去银行问了，很简单，只要父母护照复印件就可以了，甚至都可以开GIROkonto ，因为每个月有租金收入。不过好像每个银行情况不一样。

xie2010

行啊！出租房子都跑德国来了。按德国的法律，买房出租基本是亏本的买卖，请三思。

anise

yu888 发表于 2012-3-21 11:15
没有居留，但是我去银行问了，很简单，只要父母护照复印件就可以了，甚至都可以开GIROkonto ，因为每个月有 ...

哪一家银行呀？开帐户都得本人在呀？尤其是本人签字的呀~

鱼之乐

赚不到什么钱，光折腾就累死了，要交很多税的

delr

lz，我也有同样的意愿。

下面回帖的人都是没明白意思的， 还上税呢。。。 就是为了不上税。 我觉得没理由让你多上税，我买房的时候也跟中介多咨询了一下，应该没难度。 就是notar签合同的时候比较麻烦。

当时我签合同的时候， 我老婆在欧盟另一个国家， 还麻烦了半天，notar更希望我老婆到德国的notar那里做一个委托公证。  如果是中国的委托公证，恐怕效力就更是一个问题了。

我想比较稳妥的办法是让你父母在买房的时候到德国来，当场notar+翻译，这样应该不会有问题。

并非如此

建议你直接找德国的房屋中介问问，外国人无居留的买房可能性，以及操作流程，那些人为了赚钱必然上心，不过投资德国房产，门道可多了， 别以为有物业管理的wohnung，就简单，房租可不能直接党利息来算，因为房子这东西是要一直投入的，所以不算清楚了，肯定赔钱， 不如在中国投资房产。

如果你父母成功买了房，并且出租，走你父母帐户，你只是被委托人，那么财政局肯定不能找你征税，因为和你没有直接关系，要找也只能找你父母。