求助，突然收到中介一封信，说房东准备把房子卖了，要约Besichtigungstermin

sniperom

今天刚刚收到一封信，中介来的，说房东要卖房，然后要约besichtigungstermin。我想问一下一般这个情况下对我有什么影响，需要重新和新房东签合同还是有被赶出去的潜在危险。另外就是关于这些事情一般写在住房合同的哪里，德语不大好，所以要找同事帮忙一起看一下。
国际惯例，先感谢了。。。

ruth

你要看你的合同怎么说的.一般来讲新房东会把你的房屋合同一起拿下.
不过当然,她有权利涨房价什么的,而且如果他用来自住,就有权利赶你出去,不过你也可以赖着不走.
所以我觉得你合作一点比较好,起码给新房东一个好印象.如果他是买来投资的,那么他要是觉得你这个房客不错,那会继续租给你的.

Truecar

新房东如果买房自住，那么他可以赶你走，当然给你三个月期限。如果他买房是为了出租，那么是否继续租给你，要看现在的租房合同是怎么写的。

新房东不能随意涨价，要看上次涨价是什么时候，德国允许两年涨一次房租，最高幅度是20%。

sniperom

感谢ls两位答复，看来又是拼rp的事情了。。。

johndoe

买房自住要5年以后才能赶你

你的房租合同，他必须无条件接收的，放心

小小安徒生

“买卖不破租赁”国内是这么规定的 推想德国应该也应该是类似的规定   建议LZ发法律板块

foxtail_lb

johndoe 发表于 2012-3-21 17:59
买房自住要5年以后才能赶你

你的房租合同，他必须无条件接收的，放心

lg的一个同事就是活生生的赶出去了。。。

johndoe

foxtail_lb 发表于 2012-3-21 22:19
lg的一个同事就是活生生的赶出去了。。。

那是自己没好好搞，根本不用理房东

foxtail_lb

johndoe 发表于 2012-3-21 22:24
那是自己没好好搞，根本不用理房东

江孜的～～～但是他还很委屈。。。俺们也脚得很可怜。。。一个德国因就被另外一个德国因赶了出去。。。。

johndoe

foxtail_lb 发表于 2012-3-21 22:26
江孜的～～～但是他还很委屈。。。俺们也脚得很可怜。。。一个德国因就被另外一个德国因赶了出去。。。。

正常的，欺负人

哈哈

foxtail_lb

johndoe 发表于 2012-3-21 22:29
正常的，欺负人

哈哈

买房的哥们把相邻的2套都买了。。。然后打算拆墙。。。。。

Truecar

johndoe 发表于 2012-3-21 17:59
买房自住要5年以后才能赶你

你的房租合同，他必须无条件接收的，放心

哪有5年这法律？以自住为由赶人的确比较难，但5年这个期限还从来没听说过。

johndoe

Treuwidriges Verhalten liegt auch bei selbst herbeigeführtem Eigenbedarf vor. So ist die Kündigung unzulässig, wenn der Vermieter seine andere eigene Wohnung ohne wirtschaftliche Not veräußert und sich dann auf Eigenbedarf beruft.

Kein treuwidriges Verhalten hingegen  liegt vor, wenn bestimmte Lebensumstände nicht unmittelbar vorhersehbar sind. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn der Vermieter nach Abschluss des Mietvertrages eine berufliche Veränderung hinnehmen muss und dadurch die eigene Wohnung wieder selbst benötigt (siehe: BVerfG WuM 1994, 134).

Im Übrigen kann von dem Vermieter nur verlangt werden über einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren die voraussichtliche Entwicklung, die zu einem Eigenbedarf führen könnte, zu überblicken (siehe: BVerfG WuM 1989, 114).Liegt demnach zwischen Mietvertragsschluss und der Eigenbedarfskündigung ein Zeitraum von 5 Jahren, liegt kein treuwidriges Verhalten des Vermieters vor.

Benzin

johndoe 发表于 2012-3-22 13:52
Treuwidriges Verhalten liegt auch bei selbst herbeigeführtem Eigenbedarf vor. So ist die Kündigung ...

"Im Übrigen kann von dem Vermieter nur verlangt werden über einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren die voraussichtliche Entwicklung, die zu einem Eigenbedarf führen könnte, zu überblicken (siehe: BVerfG WuM 1989, 114)."

我对这句的理解是如果房主因为自住的原因可以最多提前5年告知租户自己要自住而收回房屋。没说最短多少时间，如果房屋合同中写了kuendigungsfrist，那么理论上讲就是双方解除合约的最短期限了。
另外我知道的由于自住原因是可以提前解除合同的，但是一般屋主都会给半年左右时间让租户找房子。如果如楼上所说的要5年才能解除合同，那屋主要是因为无法入住自己的房子也只好租房住的话，那这个体系就不合理了。

其实这些判决都有适用条件的，真要到了打官司那步，费时费钱不说，最后谁能赢还真是得看哪个律师更能白乎了。

yanzi2007

一般出租的房子不好卖，除非买家也是买房子用来出租的。没人愿意找麻烦。

johndoe

Benzin 发表于 2012-3-22 17:27
"Im Übrigen kann von dem Vermieter nur verlangt werden über einen Zeitraum von höchsten ...

对，上面贴的东西其实不全面，我记的应该每个州有自己的VO。。。。看看这个

Den Bundesländern ist es gemäß § 577a Abs. 2 BGB möglich, Verordnungen (Beispiel siehe Weblink) zu erlassen, in denen bestimmt wird, in welchen Gebieten nach der Begründung und Veräußerung von Wohneigentum eine Sperrfrist bis zur Aussprechung der Eigenbedarfskündigung eingehalten werden muss. Erst nach Ablauf der Sperrfrist kann die Eigenbedarfskündigung mit allen Fristen etc. ausgesprochen werden.

In Nordrhein-Westfalen betrug die Sperrfrist in praktisch allen Ballungsgebieten 8 Jahre nach dem Kaufdatum, in den Randgebieten dieser Ballungsräume meist 6 Jahre. Die dortige Kündigungssperrfristverordnung wurde aber zum Jahresende 2006 außer Kraft gesetzt.

In Bayern beträgt die Sperrfrist in den meisten Ballungsgebieten 10 Jahre nach dem Kaufdatum.