柏林，这房子可以买吗？

Truecar · 发表于 2012-3-1 20:04

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我现在租住的房子，1900年的老房，修整得还不错。不到70平米，我租了多年，知道这房子的底细，还不错。5层楼房，住的基本都是Eingentümer，人都挺好。这房子位于小街边上，很安静，购物什么的很方便。只是这一地区地段不是很好，外国人比较多，包括我。治安还可以，这么多年没见发生什么大事。

现在房东想卖房，我问他想要多少，他知道我有意，开价9万。这个价当然是高了，不知道能搞下多少，按照这一地段的均价，最高7万。当然他卖给我的话，没有中介费，家电家具什么的一并送，这些能值个1500吧，和房价比起来算不得啥。

我挺喜欢这个房子，Hausgeld也不高，每月230左右。买下来主要是自己住，将来搬出去了就出租。算了一下，就算一个月能收400房租，也要15年才能收回房钱，还不算税什么的成本，年收益6.8%。由此看来，好像比存钱利息高不了多少。存钱能有复利，出租房还要定期修整。

我现在犹豫，买还是不买？这些年自己攒了点钱，不想全投进去，打算贷5万的款，买下房子后手里还有点活钱。

各位帮忙出出主意。第一次面临买房选择，当然这不是很好的选择。刚搬进来的时候隔壁的房子代售，要价6万5，后来两年多没卖出去，最后居然让人3万买下了，70平米的房子，简直是白菜价，后悔自己没买。

foxtail_lb · 发表于 2012-3-1 20:28

最近整修过么？似乎有点贵呢～

VictorHung · 发表于 2012-3-1 20:40

1900年的房子还是谨慎些好。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-3-1 21:27

ls说得对。。lz网上搜搜看附近的房价做个对比

chezshen · 发表于 2012-3-1 23:24

是不是文物保护的房子，。。。

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 01:17

无图无真相

Truecar · 发表于 2012-3-2 09:40

chezshen 发表于 2012-3-1 22:24
是不是文物保护的房子，。。。

可惜不属于文保房，否则就划算了。

Truecar · 发表于 2012-3-2 09:41

foxtail_lb 发表于 2012-3-1 19:28
最近整修过么？似乎有点贵呢～

外墙做过保温处理，房顶状况还不错，我搬进来之前进行了新的防水处理。

最近要修理楼梯间，这个钱已经有了，我买的话不用管这一块。

Truecar · 发表于 2012-3-2 09:43

茶水泡白饭发表于 2012-3-1 20:27
ls说得对。。lz网上搜搜看附近的房价做个对比

房东给出的这个房价肯定是高的。根据immobilienscout上提供的数据，这一块房价是1000左右一平米。

我觉得有讨价余地，但不知道房东能接受多少。毕竟他不急着卖房，也不着急用钱。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-3-2 11:18

房子保温怎样？暖气费要多少？以后会不会整栋楼房都必须加保温层什么的，你是eigentuemer,就要你拿钱的。
浴室设备新旧程度怎样？如果住几年以后想出租的话，卫浴太旧的话难租出去，要换新的，要花一大笔。买旧房子，总感觉这些方面的风险比较大。

pattonoriental · 发表于 2012-3-2 11:40

immo上的价一般已经偏高了

xueli · 发表于 2012-3-2 11:50

1000每平真低，我们看的10年之内的每平要2500起。

juanwu2007 · 发表于 2012-3-2 11:54

在哪里呢？

pattonoriental · 发表于 2012-3-2 12:15

邻居的房子2年多没卖出去，得搞清楚为什么。是楼有问题还是其他什么问题

Truecar · 发表于 2012-3-2 12:19

满架蔷薇一院香发表于 2012-3-2 10:18
房子保温怎样？暖气费要多少？以后会不会整栋楼房都必须加保温层什么的，你是eigentuemer,就要你拿钱的。
...

房子保暖还不错，外墙进行过保暖改造。暖气是自家煤气烧的，没有公摊，所以比较容易控制费用，而且随时可以有。

浴室设备可以说很新，浴缸是去年12月换新的。我在这里住了多年，知道底细。浴室墙上贴了瓷砖，能有1.8米高吧，地上也是瓷砖。

我觉得这个房子在水管等方面风险不大。

Truecar · 发表于 2012-3-2 12:21

xueli 发表于 2012-3-2 10:50
1000每平真低，我们看的10年之内的每平要2500起。

10年房是新房，当然很贵了。
新房的后续费用低，买来10年不用投入什么，买价贵是肯定的。

Truecar · 发表于 2012-3-2 12:22

pattonoriental 发表于 2012-3-2 11:15
邻居的房子2年多没卖出去，得搞清楚为什么。是楼有问题还是其他什么问题

当时是楼市走低，这片地方的社区状况也在走下坡路，房子直掉价。现在房市走高，房子好卖多了。

Truecar · 发表于 2012-3-2 12:24

juanwu2007 发表于 2012-3-2 10:54
在哪里呢？

柏林Neukölln，名声特别不好，周围没好学校，土人多。

所以说，这个房子就亏在地段上，如果在Kreuzberg，9万立马拿下。

vitella · 发表于 2012-3-2 21:17

自己觉得不错，就买呗。Neukoelln虽然名声不好，但只要房子不愁租不愁卖就行。大有发展空间的地段，嘿嘿

juanwu2007 · 发表于 2012-3-3 09:27

Truecar 发表于 2012-3-2 11:24
柏林Neukölln，名声特别不好，周围没好学校，土人多。

所以说，这个房子就亏在地段上，如果在Kre ...

这地方的确是不能买，除非买了租给土人。

uiaxm · 发表于 2012-8-28 01:54

juanwu2007 发表于 2012-3-3 09:27
这地方的确是不能买，除非买了租给土人。

Neukölln,
德国人很多都不太愿意住那边,
有钱点的, 中产的肯定不住.

可能买了后租给外国人, 特别是阿拉伯人, 土人比较容易.

不过那边的治安也是柏林最乱的地区.
著名的脏乱差区.

感觉升值潜力不大.

uiaxm · 发表于 2012-8-28 01:55

Truecar 发表于 2012-3-2 12:24
柏林Neukölln，名声特别不好，周围没好学校，土人多。

所以说，这个房子就亏在地段上，如果在Kre ...

Neukölln Kreuzberg 都是柏林最乱最脏的2个地方,
外国人, 游客特别多.

本地德国人很少愿意住那边的.
非得住那种区啊?

其实柏林周边很多不错的区啊!
特别是西南边.

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