買房子注意什麼?

nicolatinlok · 发表于 2012-1-23 18:33

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之前發問了我媽媽不是德國公民是否可以買房子, 現在想知道, 如果買房子需要注意什麼? 那如果我媽媽收到別人的租金應該怎樣transfer給她才不會有額外費用? 因為如果每個月也要給銀行手續費, 很不化算..請問大家有什麼意見可以提供?

加上我跟老公也是第一次買房子, 而且是幫她的忙, 怕給其他人欺騙, 也怕買了一間不值的房子. danke!

nicolatinlok · 发表于 2012-1-23 19:02

本帖最后由 nicolatinlok 于 2012-1-23 18:03 编辑

其實我們已經看中了一間:
3 Familien-Haus

Bj. ca. 1936, ca. 1988 im Ergeschoss durch einen Anbau erweitert

Grundstück: 611 m² (Eigentum)

Wohnungsgrößen:
Vollkeller

EG: ca. 143 m²

OG: ca. 91 m²

DG: ca. 50 m²

nicolatinlok · 发表于 2012-1-23 19:03

本帖最后由 nicolatinlok 于 2012-1-23 18:05 编辑

Modernisierungen von meiner Seite aus:

10/2011 neue Gas-Brennwerth-Heizung (Fa. Gade)

Mit Abnahme Schornsteinfeger sowie Brandschutzabnahme

05/2010 Elektrik in DG überprüft/erneuert sowie Zählerkasten erweitert

( Fa. Schachtschneider)

07/2009 Dachrinner teilweise erneuert sowie

Flachdach überarbeiten lassen

(Fa. Bernd Schulze)

07/2009 Fenster vorne und an der Seite erneuert. (Fa. Baucke)

nicolatinlok · 发表于 2012-1-23 19:06

而房子價格是149.000 ...不知道是否值得買...

天边的云 · 发表于 2012-1-23 19:15

nicolatinlok 发表于 2012-1-23 18:06
而房子價格是149.000 ...不知道是否值得買...

房子在哪里啊？
值不值要看你是用来干什么，自住还是投资出租

nicolatinlok · 发表于 2012-1-23 19:22

天边的云发表于 2012-1-23 18:15
房子在哪里啊？
值不值要看你是用来干什么，自住还是投资出租

先投資出租, 等3年後才自住...
房子在小的城市而不是大城市來的

我其實主要怕給欺騙...

天边的云 · 发表于 2012-1-23 19:28

nicolatinlok 发表于 2012-1-23 18:22
先投資出租, 等3年後才自住...
房子在小的城市而不是大城市來的

实在不放心，找个gutachter 看看，出租也要事先签好合同，免的以后租客赶不出去。

金瓶梅 · 发表于 2012-1-24 15:15

nicolatinlok 发表于 2012-1-23 18:22
先投資出租, 等3年後才自住...
房子在小的城市而不是大城市來的

一般WOHNUNG 比HOUSE 好出租，同样大的HOUSE比WOHNUNG 租金贵不了多少，但买价格要高

另大城市比小城市好出租，最少你的小城市要在大城市边上，要不没流动人口怎么出租

ERICHANSA · 发表于 2012-1-24 19:14

繁体看着这个累

ERICHANSA · 发表于 2012-1-24 19:15

繁体看着这个累

wanxg · 发表于 2012-1-24 21:32

金瓶梅发表于 2012-1-24 14:15
一般WOHNUNG 比HOUSE 好出租，同样大的HOUSE比WOHNUNG 租金贵不了多少，但买价格要高

另大城市比小城 ...

Wohnung每平米价格比Haus高吧。

nicolatinlok · 发表于 2012-1-24 23:32

但這間house是可供3 family住的, 跟wohnung差不多呢...而且已經有租戶在住了....如果買的話就可以收到租金呢...只是真的怕中介欺騙我們, 雖說很多設備也在最近番新過, 但始終第一次阿..

我們的小城市如果by DB去hamburg要一小時呢..

Einschulung · 发表于 2012-2-15 04:27

买房第一要注意的是地段，第二还是地段，第三才是房子本身。

如果打算出租，最好找大城市的好地段，虽然贵，但是能高价出租，而且不愁租不出去。

你现在要买的房子，最好先算一下租金收入是多少，养房子多少钱，估计可能你赚不了几个钱。

ppaa · 发表于 2012-2-15 09:19

这么老的房子,维护就不少钱,又是小城市,能不能赚钱,真的难说.

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