这里人气旺，问下买过房子贷过款的jms点问题。。。。。。。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-10 18:32

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请问下jms贷款都找berater了吗？还是直接找的银行呢？他们给出的条件会不会不一样呢？有经验的来说说吧

chezshen · 发表于 2012-1-10 18:34

银行应该会给你介绍berater的。

Amatista · 发表于 2012-1-10 18:41

自己网上找的Berater

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-10 18:44

chezshen 发表于 2012-1-10 17:34
银行应该会给你介绍berater的。

如果是先找的berater，然后他去帮我们找银行的那种，那种给的条件是最优惠的吗？还是银行自己给我们的是最优惠的呢？

schatzlan · 发表于 2012-1-10 18:46

我是用Bauunternehmen推荐的berater，因为我们买的是成片建起的NEUBAU HAUS。假如买2手房的话，一般会去不同的银行拿不同的ANGEBOT( Kondition). 你去银行问，他们马上会给你配一个Berater. 我有的朋友是找相熟的，但其实每个这种Berater都有自己2， 3家相挂钩的银行，因为他的佣金是银行付给他们的。找这种熟人，好处就是他们解析得比较详细，但不一定是最好的Kondition。

chezshen · 发表于 2012-1-10 18:50

茶水泡白饭发表于 2012-1-10 17:44
如果是先找的berater，然后他去帮我们找银行的那种，那种给的条件是最优惠的吗？还是银行自己给我们的是最 ...

看情况的，我们找的是你说的这种中介。给的算比较低的，因为他们有关系么

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-10 18:50

schatzlan 发表于 2012-1-10 17:46
我是用Bauunternehmen推荐的berater，因为我们买的是成片建起的NEUBAU HAUS。假如买2手房的话，一般会去 ...

对对，我也是觉得他们是拿那些跟他们挂钩的银行的佣金，那么可能银行给我们的条件就不是最优惠的了。我们买的是新房，但是还是通过中介买的，然后这个berater是中介给我们介绍的，人是蛮好的，然后他给我们找了一家zinsen最低的银行，ING DiBa，然后我刚刚打开那个银行的baufinanzierung的网页，虽然上面没有命写利息是多少，但是好像有其他的优惠条件写在主页上。。。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-10 18:54

chezshen 发表于 2012-1-10 17:50
看情况的，我们找的是你说的这种中介。给的算比较低的，因为他们有关系么

ok,也就是说咱们直接找银行可能拿不来这么低的zinsen，是不？

chezshen · 发表于 2012-1-10 19:03

茶水泡白饭发表于 2012-1-10 17:54
ok,也就是说咱们直接找银行可能拿不来这么低的zinsen，是不？

对的，不过那家银行之前没去问过，也不好说阿，其他银行都问了，就他最后联系的那家没问

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-10 19:21

本帖最后由茶水泡白饭于 2012-1-10 18:22 编辑

chezshen 发表于 2012-1-10 18:03
对的，不过那家银行之前没去问过，也不好说阿，其他银行都问了，就他最后联系的那家没问

这正是我想问的关键部分。。。
哎，不过我也懒得折腾了，我觉得那个berater给的差不多了。。。算了，现在都烦死了，弄得我写arbeit的心情都没有了。。。

xinqing · 发表于 2012-1-10 19:38

都比较比较吧

chezshen · 发表于 2012-1-10 19:48

茶水泡白饭发表于 2012-1-10 18:21
这正是我想问的关键部分。。。
哎，不过我也懒得折腾了，我觉得那个berater给的差不多了。。 ...

对阿，最后都是嫌麻烦了，找个合适的，可靠的就行了，毕竟他可以帮你联络银行什么的，省你很多事情，这还没完，之后买厨房也是，左挑右挑，头大得很

schatzlan · 发表于 2012-1-10 20:14

本帖最后由 schatzlan 于 2012-1-10 19:16 编辑

茶水泡白饭发表于 2012-1-10 17:50
对对，我也是觉得他们是拿那些跟他们挂钩的银行的佣金，那么可能银行给我们的条件就不是最优惠的了。我们 ...

我也是这家银行的。它是有名房贷比较好的。那些广告性的优惠不能单看的，很多真的要看是如何配合的，比如说，利息高低和LAUFZEIT 和是否带SONDERNTILUNG

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-10 20:22

schatzlan 发表于 2012-1-10 19:14
我也是这家银行的。它是有名房贷比较好的。那些广告性的优惠不能单看的，很多真的要看是如何配合的，比 ...

恩，谢谢啦，我也觉得这个银行蛮好的，现在利息真的是蛮低的，那我就还是选我的那个berater吧，条件还不错的。

liebelilian · 发表于 2012-1-10 21:30

我们先找的berater，看他给出的angebot，然后其中有我们hausbank的，所在拿着他的angebot去的bank继续谈，给了我们更优惠

dandanzh1 · 发表于 2012-1-11 00:38

现在利息多少了，mm能给说说情况吗

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-11 01:48

chezshen 发表于 2012-1-10 18:48
对阿，最后都是嫌麻烦了，找个合适的，可靠的就行了，毕竟他可以帮你联络银行什么的，省你很多事情，这还 ...

是啊，买房子确实麻烦，事情接踵而至，什么都要操心。烦死了

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-11 01:49

liebelilian 发表于 2012-1-10 20:30
我们先找的berater，看他给出的angebot，然后其中有我们hausbank的，所在拿着他的angebot去的bank继续谈，给 ...

哦，跟我的过程稍微不太一样。
我们是找了berater，然后他跟我们说现在大约是个什么情况，市场最低给到什么汇率，然后再结合我们情况看看能不能从其中的一家银行拿到这个zinsen。。。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-11 01:52

dandanzh1 发表于 2012-1-10 23:38
现在利息多少了，mm能给说说情况吗

是这样的，利息多少和很多因素相关联，比如你的月薪，还有首付多少等等。
因为我们首付比较高，大约百分之60，当然还有结合别的情况，我们拿到的几乎是现在最低的吧。跟银行签10年合同只有2,9%，15年的是3,3%

@Deutschland · 发表于 2012-1-11 07:43

茶水泡白饭发表于 2012-1-10 17:50
对对，我也是觉得他们是拿那些跟他们挂钩的银行的佣金，那么可能银行给我们的条件就不是最优惠的了。我们 ...

请问你的ｂｅｒａｔｅｒ给你提供的ＩＮＧ　ＤｉＢａ的利率是多少？　我们的ｂｅｒａｔｅｒ给我们的是３．８％，　我觉得有点高，ｏｄｅｒ？

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-11 15:30

@Deutschland 发表于 2012-1-11 06:43
请问你的ｂｅｒａｔｅｒ给你提供的ＩＮＧ　ＤｉＢａ的利率是多少？　我们的ｂｅｒａｔｅｒ给我们的是３． ...

我楼上写的就是我的berater给我的利率。。
3,8%的利率也是不无可能的，因为利率要看你首付多少，还有工资情况等等，这个好像他们都是把你的情况输入电脑，然后电脑能自动生成是否能贷款给你，还有利率是多少。所以你就让你的berater给你建议，最好首付多少，贷款多少，这个是有一定比例的。。。

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