(更新，房子照片）说说我在慕尼黑的买房看房心得，希望对大家有所帮助

天边的云

Aquaspirit 发表于 2011-12-15 23:27
这个价格是Effizienzhaus吗？ 带地暖和泵吗？

是的，都带，你也在找房中吧，法兰也不便宜啊

三极管仔

慕尼黑这种情况已经比较extrem啦，俺觉得不会持久的，想买房的还是屏住等冷却以后才比较理智。

DFYC

楼主的房子地下室有暖气吗，地下室也算居住面积吗？我们一直都在买房子还是公寓的问题上有争议。

天边的云

三极管仔 发表于 2011-12-16 10:22
慕尼黑这种情况已经比较extrem啦，俺觉得不会持久的，想买房的还是屏住等冷却以后才比较理智。

买房主要是看个人家庭情况，如果有闲钱投资出租也是个不错的选择，长远来看，货币就是在贬值。买来自己住那是根本需要，迟早要买，碰见合适的就赶快下手。
话说如果慕尼黑的房价都挺不住，估计德国经济就要出现大问题了。

天边的云

DFYC 发表于 2011-12-16 12:30
楼主的房子地下室有暖气吗，地下室也算居住面积吗？我们一直都在买房子还是公寓的问题上有争议。

地下室也有地暖，最大的hobbyraum是wohn qualität，所以这一间也算居住面积了，地下室其他的部分不算。现在这边建新房地下室都按wohnraum的要求来建了。

有孩子的话房子还是更有吸引力，夏天在花园里挖挖沙，玩玩水，不用去外面的spieleplatz了。
公寓好的也不便宜，没有地皮，每月还要交wohngeld，不过如果不常住，以后出租的话会比较容易。

sandyratte

DFYC

天边的云 发表于 2011-12-16 13:52
地下室也有地暖，最大的hobbyraum是wohn qualität，所以这一间也算居住面积了，地下室其他的部分不算 ...

我们目前在慕尼黑周边的小镇买的105平的4 zimmer wohnung,我其实很满意，离婆婆家近，孩子上幼儿园方便，离s bahn近，去市中心半小时。而且每间房都很大，房型很好。但是老公一直没有放弃房子的梦，一直琢磨着要把这房卖了买房子。我觉得房子要弄花园，以后什么坏了要自己修，也要好多钱阿。。。

金瓶梅

天边的云 发表于 2011-12-16 13:52
地下室也有地暖，最大的hobbyraum是wohn qualität，所以这一间也算居住面积了，地下室其他的部分不算 ...

lz hobbyraum 算了百分之多少  TERASSE 算了么?

天边的云

DFYC 发表于 2011-12-16 14:48
我们目前在慕尼黑周边的小镇买的105平的4 zimmer wohnung,我其实很满意，离婆婆家近，孩子上幼儿园方便， ...

一个好的公寓也很难求，你买的地理位置这么方便，房型又好，如果没找到更满意的房子，还是别换。就像你说的，有了房子也有很多附加的工作，花园虽小，也要花时间打理，打扫卫生更是费劲，我个人喜欢带keller的房子，因为我家务活干的不好，老想着乱七八糟的东西都往地下室堆。另外地下室的hobbyraum给孩子做游戏室，这样客厅相对可以保值整洁。

天边的云

金瓶梅 发表于 2011-12-16 15:18
lz hobbyraum 算了百分之多少  TERASSE 算了么?

hobbyraum直接按面积算的，terrasse 算一半。
通常terrasse跟阳台什么的都是算一半的面积。

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-16 15:50
一个好的公寓也很难求，你买的地理位置这么方便，房型又好，如果没找到更满意的房子，还是别换。就像你说 ...

想法也是好，不过最后还是客厅会变成游戏室的，孩子喜欢跟着大人，大人在那里，孩子就喜欢在那里阿

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-16 16:18
想法也是好，不过最后还是客厅会变成游戏室的，孩子喜欢跟着大人，大人在那里，孩子就喜欢在那里阿

哈哈，其实就是奢望，我特佩服有些德国妈妈，家里收拾的那叫一个干净利索啊，现在天天逼着老大收拾自己的玩具，我天天弯腰再地上捡东西，我容易嘛我

miaomiaotian

天边的云 发表于 2011-12-16 15:53
hobbyraum直接按面积算的，terrasse 算一半。
通常terrasse跟阳台什么的都是算一半的面积。

这地下室也算面积，根本不能长期住人，顶多客人来个一两天还可以，竟让要和其它一样算面积，很是不公平。
这么说买老房子还是也有一定好处的，地下室完全不算面积，当然也没有什么暖气设备，只是放放东西，洗洗衣服，对于我来说就够了。

miaomiaotian

天边的云 发表于 2011-12-16 17:04
哈哈，其实就是奢望，我特佩服有些德国妈妈，家里收拾的那叫一个干净利索啊，现在天天逼着老大收拾自己的 ...

这么想，德国人天天不做饭，啃面包，把时间都用在打扫卫生上了，不能比。

lyq011

miaomiaotian 发表于 2011-12-16 17:21
这么想，德国人天天不做饭，啃面包，把时间都用在打扫卫生上了，不能比。

真是的，我一直就想不通家里怎么总是乱糟糟的，人家德国人家里就总是窗明几净，一尘不染呢，现在想明白了，呵呵

DFYC

太有同感了我婆婆一个人不做饭她说就一个人吃还要洗锅子弄厨房不值得

DFYC

天边的云 发表于 2011-12-13 19:08
地皮差不多200平，房子150平，目前粗算大概要60万了，希望不要再多了，太贵了

那是好贵我在周边买的105平到手35万看来不算什么了这样每天做坐SBahn也算心里平衡点了

天边的云

DFYC 发表于 2011-12-16 18:31
那是好贵我在周边买的105平到手35万看来不算什么了这样每天做坐SBahn也算心里平衡点了

是最近买的？能问问大概在什么位置吗？这个价钱太让人羡慕了

DFYC

天边的云 发表于 2011-12-16 19:13
是最近买的？能问问大概在什么位置吗？这个价钱太让人羡慕了

恩，是最近买的，明年４月交房，但是地段决定价格，那里还是比较远的，在s８沿线的gilching，要不是婆婆住在附近，加上离sbahn近才选那的，老公不怎么喜欢，他还在天天找Haus。

天边的云

DFYC 发表于 2011-12-16 20:02
恩，是最近买的，明年４月交房，但是地段决定价格，那里还是比较远的，在s８沿线的gilching，要不是婆婆住 ...

有老人在附近，偶尔能搭把手帮看看孩子很幸福啊。
gilching 我们也去看过，当时看的新建的dhh, 面积挺大的，就是离sbahn远了点，所以放弃了。gilching周边环境不错，很适合有孩子的家庭.

DFYC

天边的云 发表于 2011-12-16 20:39
有老人在附近，偶尔能搭把手帮看看孩子很幸福啊。
gilching 我们也去看过，当时看的新建的dhh, 面积挺大 ...

是的，有人帮着看孩子是再幸福不过了。那里的房子价格也是不匪的。买房子也是看缘分，我们买好了以后，出了一套很称心的DHH
老公到现在还在后悔，说我们当时应该再等等的。哎。。。

天边的云

DFYC 发表于 2011-12-16 20:57
是的，有人帮着看孩子是再幸福不过了。那里的房子价格也是不匪的。买房子也是看缘分，我们买好了以后，出 ...

这个确实要看机缘，对于我们来说想100％满意是很难的，差不多能有个70％的满意程度就算了，毕竟没有太多的钱可以支配，在慕尼黑生活成本太高，挣的钱都填在房子里了

xulan9cn

LZ,想問下，60万的房子，你們自付多少？多少Kredit,貸多少年呢？

天边的云

xulan9cn 发表于 2011-12-16 21:32
LZ,想問下，60万的房子，你們自付多少？多少Kredit,貸多少年呢？

不好意思，这个问题稍微私人了一点，涉及到收入我就不详细回答了，希望你不要介意。

另外每个银行都会根据个人不同的情况提供相应的angebot，可以多找几家银行问问，不过总的前提是借的年限越短，利息越低，目前来看10年是一个不错的期限，当然我们10年也还不完所有的贷款，剩下的争取sonderntilgung 一部分， 再接着跟银行谈后续付款利息。

xulan9cn

天边的云 发表于 2011-12-16 21:47
不好意思，这个问题稍微私人了一点，涉及到收入我就不详细回答了，希望你不要介意。

另外每个 ...

就是說你們現在簽的十年貸款合同？
再問下Sondertilgung給的百分之几？

mat38414

天边的云 发表于 2011-12-15 19:14
谢谢，都是有孩子的家庭，房子跟花园就比较重要了。
斯图也是有名的贵，你也在寻觅中？

没错, 司徒也是贵呀. 好房难求.