(更新，房子照片）说说我在慕尼黑的买房看房心得，希望对大家有所帮助

天边的云

我也说说这一年多来找房看房的经验，先谈谈新房。
目前中等地段不管是在市区还是在周边，低于50万就基本没什么可买的，（这50万不包括佣金，跟notar,税收等等，这些费用通常在5万到7万左右）不是环境不好，人太杂，就是太靠近公路，或者sbahn.总是会有这样或那样的不利因素，不然是不会低于这个价钱的，如果低于这个价钱就要小心陷阱了。
新房也要看地段，大面积的新房小区价钱相对会便宜一点，但是房屋间隔都很小，等到社区成熟，绿化完善要花好几年。脱手专卖要困难一点，肯定会亏一些钱。最好是在成熟的小区，周围都是双拼，独栋，或三联排，老房子拆除在地皮上重建。当然价钱就会贵一些，不过从长远来看，这些地皮还是看涨的的，转手也相对容易。

旧房的话就是看地段跟房子的新旧了。有的旧房看着可能比较便宜，可是房子很老了，需要大修，这个真不是自己随便可以完成的。花钱维修改造花时间花精力，而且肯定也要花不少的钱，如果房子太老了，真的不建议买，属于给自己找麻烦。很多老房子其实就是卖个地皮的价钱，如果想自己建房倒是可以考虑买下来，扒了重建。（这种房子很多建筑公司买，然后拆了建新的卖）
不过肯定也有整体水平相对不错的2手房，那就要看运气了，因为这样的房源很少，基本上一出现就卖了。我们等到过2次这样的机会，可是我们的看房Termin不是第一个，所以2次连房子都没能进去看看，我们的Termin是2次都是第3个，呵呵，第一个看房的一看就订下来了。我们现在都放弃找这样的2手房了，太难到手了，而且房源太少。不过好的新房也是如此，唯一的可能性是你决定在哪个片区买，就盯紧点，多跟附近的immo 公司联系，或建筑商联系，一有房源你就能立刻得到通知，看准了，立刻订，不然马上就没了。


我们这次好不容易买到也是天天盯着，还没开始预售时就跟建筑商联系了，预售的第一天，拿到资料跟平面图，我想着晚上跟孩子他爸仔细看看，第2天订Termin，结果晚上就接到建筑商的电话，下午别人把我们想要的房子订下了。真是吐血啊，就一个下午，我只能跟建筑商说，如果对方出现什么问题，最后不要了，请立刻通知我们。（这种可能性通常很小，一般付了定金的一定会买的，因为定金拿不回来的）整个周末都很郁闷，就晚了一步啊。结果真是运气，建筑商今天打电话给我们，说对方在资金上有困难，取消notar termin 了，如果我们还想要，立刻过来签字付定金，不然就给下一位排队的家庭了。哎！这哪是买房啊，是抢房。。。。。。。。

不管怎么样，总算是订下来了。总结一下就是看好了立刻下手，千万别犹豫，错过就没了。在目前通货膨胀，利率低的情况下买房的人太多了。不过如果经济实力雄厚的话，1百万左右的房源还是有一些的。

好吧，一直在家坛潜水，以上贡献一下我的买房看房心得，希望对打算在慕尼黑买房的同仁有所帮助。

更新：很多人都说过，买房是看缘分，我们真的是再次体会了。 上面所提到的新房我们退了，（亏了点订金，没办法，当天就有下家接手了）还是觉的小了点，再就是附近的小学不是太理想，不想以后后悔。有趣的是，退房的当天就有一家markler给我们电话，说starnberg see 有个DHH 出手，问问价钱，觉得高了点，不过还是抱着看看的心情去了。
一看就喜欢上了，地段很好，离sbahn大概6－7分钟步行，周边都是别墅，去湖边也就10分钟步行。环境真是很不错，唯一就是房子是1994年的，内部要稍微装修一下。（哎，又是一笔开销）
看中后就是谈价钱，来来回回谈了几次，终于谈定，因为房主正在湖边自建别墅（慕尼黑的有钱人啊）所以这个房子急着出手，好歹便宜了我们2万块。地皮512平米，房子三层，另外加上地下室带tageslichtfenster（可以做客卧，而且还带bad)，前后2个花园，3个Terasse, 2个车库，呵呵，还有一棵多年的苹果树。
不多说了，放一张照片，希望大家都能找到自己满意的房子。

chezshen

这哪是买房啊，是抢房。。。。。。。

这根我家还真像，也是人家手里放出来的，我们是wartenlist里面的第一家，8月底打电话说都定掉了，10月初跟我们说有2套空出来了，不过我们不收订金的，我们也预定了2周，2周后决定买。多半也是资金问题，或者人家预定了很多套，多比较一下。

lyq011

请问lz的房子多大啊？我在慕尼黑周边买的，也要50多万了。

金瓶梅

同感， 好地段都这样， 我们实在找不到了， 后来从出租的人手上枪下来， 卖家说不卖，我们说我们出高价。

chezshen

金瓶梅 发表于 2011-12-13 18:56
同感， 好地段都这样， 我们实在找不到了， 后来从出租的人手上枪下来， 卖家说不卖，我们说我们出高价。
...

牛。。。

天边的云

lyq011 发表于 2011-12-13 18:26
请问lz的房子多大啊？我在慕尼黑周边买的，也要50多万了。

地皮差不多200平，房子150平，目前粗算大概要60万了，希望不要再多了，太贵了

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 18:13
这根我家还真像，也是人家手里放出来的，我们是wartenlist里面的第一家，8月底打电话说都定掉了，10月初 ...

那还算好，我们这边要付定金2000块，取消的话钱就退不回来了。

天边的云

金瓶梅 发表于 2011-12-13 18:56
同感， 好地段都这样， 我们实在找不到了， 后来从出租的人手上枪下来， 卖家说不卖，我们说我们出高价。
...

太厉害了，佩服佩服啊

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 19:11
那还算好，我们这边要付定金2000块，取消的话钱就退不回来了。

那可以抑制乱预定的，我妈上次还说国内都要交订金的，你们这里怎么可以不要阿，那随便去预定几套都可以，老公回答说德国人比较守信用，一般要的，就是要的，，谁知道还真有人放出来，我们就收了，你们买的是排房？？一般新建的都是排房了，基本没有EFH了/

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 19:08
地皮差不多200平，房子150平，目前粗算大概要60万了，希望不要再多了，太贵了

肯定不止的，在做好多出2到3万的预算，厨房就要1万多，厕所好点也要一万左右，

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 19:21
那可以抑制乱预定的，我妈上次还说国内都要交订金的，你们这里怎么可以不要阿，那随便去预定几套都可以， ...

哪里买的起EFH，是那老房子扒了建的3er Spänner. 我们买的Eckerhaus, 建筑商跟我们说预售的当天，电话都接了100多个，排了30个termin就不排了，如果没卖掉在接着排

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 19:22
肯定不止的，在做好多出2到3万的预算，厨房就要1万多，厕所好点也要一万左右，

是的，我们也就是粗算到notar跟anschluss kosten, 内部厨房什么的都还没计算在内

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 19:33
哪里买的起EFH，是那老房子扒了建的3er Spänner. 我们买的Eckerhaus, 建筑商跟我们说预售的当天，电 ...

不出5个人就能卖掉了，哈哈哈，现在就算原先造一栋的也都给你弄多栋，赚钱啊

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 19:33
哪里买的起EFH，是那老房子扒了建的3er Spänner. 我们买的Eckerhaus, 建筑商跟我们说预售的当天，电 ...

你们还好知道开发商，人家放消息你们就去的，我们谁都不认识，看到广告牌每次打电话去都说要么卖了，要么剩下特小的，要么特大的。看来以后还是要和开发商搞好关系啊。

feiertag

看着在慕尼黑都这样买房，那我们这在小村小镇的相比真是简单多了。

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 19:39
不出5个人就能卖掉了，哈哈哈，现在就算原先造一栋的也都给你弄多栋，赚钱啊

情况就是这么个情况啊，这个面积在市区也算凑活了，我前段时间还看过一个好地段的，那个建筑商才叫黑。明明地皮才300平，还硬要建个DHH, 每家的面积才90不到，价钱也要56万了。
不过就是这样还是卖掉了，这样的打死我也不买

feiertag

天边的云 发表于 2011-12-13 19:48
情况就是这么个情况啊，这个面积在市区也算凑活了，我前段时间还看过一个好地段的，那个建筑商才叫黑。明 ...

应该建个5，6层的WOHNUNG

chezshen

feiertag 发表于 2011-12-13 19:50
应该建个5，6层的WOHNUNG

对，我们上次看的就是早了3层的，最贵的60多万，最便宜的20多万，加起来150万多了

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 19:40
你们还好知道开发商，人家放消息你们就去的，我们谁都不认识，看到广告牌每次打电话去都说要么卖了，要么 ...

这个纯属碰巧，我去附近的一个朋友家玩，刚好看见有人在那个老房子订广告牌子，上面有承建公司的电话。我就打电话问了，人家说估计要3个月以后预售，我就每个月给人家电话询问，要给建筑公司留个印象啊，不然想买的人那么多，人家哪里知道你是谁，哎，真不容易

天边的云

feiertag 发表于 2011-12-13 19:50
应该建个5，6层的WOHNUNG

建筑商倒是想啊，呵呵，可惜不允许，不然还不闷着头发财

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 21:30
这个纯属碰巧，我去附近的一个朋友家玩，刚好看见有人在那个老房子订广告牌子，上面有承建公司的电话。我 ...

缘分阿，缘分，我们也是朋友介绍说哪里谁谁买地造房子，我们去瞧瞧，看到也有广告牌，打电话问得，主要还是那个朋友很8，哈哈哈，不然怎么也不会找到那个角落里去。

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 21:32
缘分阿，缘分，我们也是朋友介绍说哪里谁谁买地造房子，我们去瞧瞧，看到也有广告牌，打电话问得，主要还 ...

就是啊，我也这么想，不然人家都订了，居然还让我等到了，建筑商都说太不容易了

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 21:34
就是啊，我也这么想，不然人家都订了，居然还让我等到了，建筑商都说太不容易了

买房子的人伤不起啊

天边的云

没办法，慕尼黑实在是太贵了，主要是银子不够啊

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 21:42
没办法，慕尼黑实在是太贵了，主要是银子不够啊

已经很不错了，比我们的贵多了

天边的云

chezshen 发表于 2011-12-13 21:56
已经很不错了，比我们的贵多了

想想也挺郁闷的，我那个朋友也是在这条街上买的DHH, 面积比我们的大60平，2004年买的，也就花了50万多点。地价这两年涨的太厉害了

chezshen

天边的云 发表于 2011-12-13 22:01
想想也挺郁闷的，我那个朋友也是在这条街上买的DHH, 面积比我们的大60平，2004年买的，也就花了50万多点。 ...

瓦，毕竟7，8年前拉，人家那时候利息多少啊，基本多出来的房价就是利息和通货了，，所以买房子要早啊，啥时候买都不吃亏。。。不对，这年头，什么都要早，结婚生孩子买房子。。。。一个都不能拉下。。

dingdingtang

慕尼黑哪块啊?排房60万是贵。没有考虑住慕尼黑附近小城阿，我觉得小城挺好的，不过就是不知道北边西边有什么不错的小城。

皮皮熊

天边的云 发表于 2011-12-13 19:08
地皮差不多200平，房子150平，目前粗算大概要60万了，希望不要再多了，太贵了

离市区大概有多远啊

天边的云

dingdingtang 发表于 2011-12-13 22:04
慕尼黑哪块啊?排房60万是贵。没有考虑住慕尼黑附近小城阿，我觉得小城挺好的，不过就是不知道北边西边有什么 ...

周边好的也贵啊，差别不大，本来我们也很想在周边买，幼儿园小学什么的相对市区会更好点，不过凡是有sbahn, 交通便利的一样不便宜，想想就还是在市区算了，毕竟生活还是方便，出门也更容易。