求助!关于Grundstück的奇怪问题---两家分摊面积

sessi · 发表于 2011-12-8 22:58

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本帖最后由 sessi 于 2011-12-8 22:00 编辑

遇到的问题很奇怪,都不知道标题怎么描述好了

最近看上一栋3户的联排,打算买中间的那户(边上的两户已经卖掉了).马上就准备约notar签合同了.
收到合同初稿才发现房子的Grundstück并不是开发商之前说的200平,而是和左边的邻居共同拥有481平,一家一半的面积,也就是说我名下是240平左右的Grundstück,但是实际上我能使用的不到200平,另外我名下的40平是邻居在使用(开发商的解释是这块地原先是两个地块,只允许盖Doppelhaus,如今盖了3户的联排,就得其中两家共同拥有一个地块)当然邻居的院子几乎是我的两倍,当然邻居买房子的钱也付的比我多.
有哪位有过类似经历?或者有没有高人指点一下这种房子能不能买?有什么后患?多谢!

fourfour_dolc · 发表于 2011-12-9 04:26

本帖最后由 fourfour_dolc 于 2011-12-9 03:26 编辑

猫腻多多，先搞清楚再说！千万要慎重！

Aquaspirit · 发表于 2011-12-9 11:07

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Aquaspirit · 发表于 2011-12-9 11:07

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Aquaspirit · 发表于 2011-12-9 11:09

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BruederGrimm · 发表于 2011-12-9 11:13

还有这样的？原先是只允许盖DHH,现在盖了3RH, Gemeinde也不允许阿，按道理是要Gemeinde同意才行。这个肯定不能签.

sessi · 发表于 2011-12-9 14:50

多谢各位的提醒.我想肯定是拿到政府的许可了,因为房子的结构已经盖起来了.开发商出具了一份地块分割协议给我们.开发商也算是当地资质不错的,骗倒不至于,顶多是在法律法规边缘耍了个小手腕.不过我确实得慎重地想想.

Amatista · 发表于 2011-12-9 16:50

问一下可不可以让人把这块地正式分割一下。也就是每块地都有自己的Flurstuecknummer，都有自己的Grundbuch. 分割地的费用应该是卖家承担。我看，应该是卖家为了省这笔费用。

金瓶梅 · 发表于 2011-12-9 22:19

这个情况正叫wohnungseingenschaft haus teilung, 很多地皮小的都这样。和wohnung一样，主在2 层的和底层的一样拥有地皮的所有权，但是底层的花园你上面的不能用。是人家的。

mat38414 · 发表于 2011-12-9 23:54

骗人的. 你要看合同上Teilungserklaerung那部分. 那里写的是是将来要登记在Grundbuch上的.

XIX公主 · 发表于 2011-12-11 15:33

建议楼主还是把这个事情先搞搞清楚再签合同，Grundstueck的归属问题界限一定要清楚，不然以后有的烦了。

ChipsAhoy · 发表于 2011-12-11 21:18

这种情况能找独立的Gutachter来帮你丈量下土地么。

sessi · 发表于 2011-12-20 23:28

来跟大家汇报一下,开发商提供了一份"Teilungserklaerung mit Gemeinschaftsordnung".由notar出具的,上面也有STADT的章.这是一份地块分割的说明,我们和邻居各自拥有一半的土地.有自己的Grundbuch的.Amatista和金瓶梅说的应该就是我这种情况.
感谢大家的建议,能让我冷静下来细心分析利弊.再有新情况的话,我再随时回来汇报,好让今后买房遇到类似问题的兄弟姐妹们能有个借鉴.
再次感谢大家!

tigerzhao80 · 发表于 2012-1-13 00:28

别买啦
麻烦在后面呢,
还不知道将来开发商建房时如何给你玩游戏呢

开心妈妈 · 发表于 2012-1-13 12:38

很奇怪哦，当初怎么拿到的许可啊？

pidi · 发表于 2012-10-15 19:50

这其实是非Realteilung
你并没有自己独立的Grundstück, 而是和别的业主共同一块地皮。
这种情况，一般是你们业主共有Tiefgarage, 无法做到Realteilung der Grundstücks.
另外也有一种可能是，原来这里设计是Wohnungsbau, 比如，你们有共同的Heizungsanlage, hausdruchlafuenden Decken und Dachstühlen

虽然Garten 就在你们Hause 后面，但是你们只有Sondernutzungsrecht的权利，
所以你们一般不会有自己的Garten。

这里你实际买的不是一个Hause, 而是一个Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
也可以说，是一种外表像Hause的多层Wohnung.

我有朋友在市中心就买了这样的房子，外表是HAUS的Wohnung
这个也提醒大家注意，最好不要买。

小米88 · 发表于 2012-10-15 23:34

pidi 发表于 2012-10-15 19:50
这其实是非Realteilung
你并没有自己独立的Grundstück, 而是和别的业主共同一块地皮。
这种情况，一般是 ...

这种就是 Haus in Haus.

贞爱 · 发表于 2012-10-15 23:52

金瓶梅发表于 2011-12-9 22:19
这个情况正叫wohnungseingenschaft haus teilung, 很多地皮小的都这样。和wohnung一样，主在2 层的和底层 ...

能用
但俺们从来都不去玩

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