支付Grunderwerbsteuer是用Eigenkapital还是房贷？

Amatista · 发表于 2011-11-10 15:06

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我的问题估计比较弱。其实可以问Finanzberater，但是我有点讨厌跟他多说。

我们目前还在谈房贷，Grunderwerbsteuer三个星期后要付。请问支付Grunderwerbsteuer是用Eigenkapital还是房贷？

谢谢！

chezshen · 发表于 2011-11-10 15:26

上次有人发过类似的帖子，我到现在也没搞明白，我家自己付的，因为贷款还没下来呢

Amatista · 发表于 2011-11-10 15:33

chezshen 发表于 2011-11-10 14:26
上次有人发过类似的帖子，我到现在也没搞明白，我家自己付的，因为贷款还没下来呢

钱我到是有的，就是觉得能用贷款，还是用贷款的好。当然，贷款我们还在谈。希望是12月1日前能搞定。一位内我们买的地是12月1日要付钱，不然的话要付5%年利息。

sammi · 发表于 2011-11-10 15:34

Eigenkapital自己付，因为银行贷款那边不付....

chezshen · 发表于 2011-11-10 15:35

Amatista 发表于 2011-11-10 14:33
钱我到是有的，就是觉得能用贷款，还是用贷款的好。当然，贷款我们还在谈。希望是12月1日前能搞定。一位内 ...

多久没用完才要付利息吧。

Amatista · 发表于 2011-11-10 15:39

chezshen 发表于 2011-11-10 14:35
多久没用完才要付利息吧。

不是因为利息，就是觉得自己的钱留在身边时间越长越好。

XIX公主 · 发表于 2011-11-10 15:40

本帖最后由 XIX公主于 2011-11-10 14:42 编辑

我们也是自己付的

chezshen · 发表于 2011-11-10 15:41

Amatista 发表于 2011-11-10 14:39
不是因为利息，就是觉得自己的钱留在身边时间越长越好。

eingabital不是最后也要交给银行么，除非不是ein，就是自己留给自己其他用途的

tanzn78 · 发表于 2011-11-10 15:46

理论上Eigenkapital必须全部用完后，才能用贷款。以前管的严的时候，必须先把Eigenkapital存到贷款银行里面，一笔一笔划走，然后申请动用贷款里面的款项。

beatrice2006 · 发表于 2011-11-10 15:47

我们在买地皮的时候就把eigenkapital全用了，没关心这部分到底用的什么钱

Amatista · 发表于 2011-11-10 17:22

谢谢大家提供的信息。
按照我的Finanzberater说的，跟大家说的情况不一样。他说，用银行贷款的时候，银行会说我们也需要从Eigenkapital中出多少，而不是大家说的，先把Eigenkapital用完再用贷款。希望他没忽悠我。

werin_2003 · 发表于 2011-11-10 23:19

Amatista 发表于 2011-11-10 16:22
谢谢大家提供的信息。
按照我的Finanzberater说的，跟大家说的情况不一样。他说，用银行贷款的时候，银行会 ...

还没付，但是我们的情况是自己出的。我们的贷款只是带给Kaufpreise的，这种税费， SW都是不包的，实际上也是你自己出。例如说银行要10万的Eigenkapital，实际上你需要准备10万+5%*房价+SW+买家具+搬家等的Eigenkapital。

polo · 发表于 2011-11-10 23:20

都可以

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-11-11 00:26

本帖最后由凌波不过横塘路于 2011-11-11 00:26 编辑

Amatista 发表于 2011-11-10 17:22
谢谢大家提供的信息。
按照我的Finanzberater说的，跟大家说的情况不一样。他说，用银行贷款的时候，银行会 ...

Grundererbsteuer一般用Eigenkapital付。贷款和Eigenkapital的问题，你的Finanzberater也不一定是忽悠你，各个银行给贷款条件不一样，支付条件也不尽相同。

Amatista · 发表于 2011-11-13 20:44

谢谢大家热心回复！

Benzin · 发表于 2011-11-13 21:18

其实你的berater说的有些奇怪。你向银行贷款是抵押性质贷款，所谓抵押其实是指你买房子本身价值进行抵押，如果可以用银行贷款付steuer的话，那么万一出现违约，那么银行付的这笔steuer就无从收回了，因为它不会被计算在房屋价值之内的。银行精得很，他们才不会干亏本买卖。不过也不排除出于对客户或者中介的信任而有些小变通，或者在贷款合同中规定万一出现违约这笔费用将如何冲销。

pidi · 发表于 2012-10-17 22:55

好像不太可能吧。
BAUEN需要有账单才能GELD ABRUFEN. 你来的是税款账单，银行不可能给付啊

Benzin · 发表于 2012-10-17 23:46

一般银行的不动产抵押贷款只支付不动产购置本身的费用，Grunderwerbsteuer属于Nebenkosten，得自己出。这板块里面也有人说全是用贷款付的，我个人不是很信，不过的确有人这么说。

pidi · 发表于 2012-10-18 00:14

Benzin 发表于 2012-10-17 22:46
一般银行的不动产抵押贷款只支付不动产购置本身的费用，Grunderwerbsteuer属于Nebenkosten，得自己出。这板 ...

有的，很少。有的银行贷款额是110％，哪就等于替你付了NEBENSKOSTEN.如果贷款额是120％，等于还帮你付了家具钱。
但是现在极其有银行那么做，最多就是100％
例外，你是德国前总统，他就贷款120％，结果因为这个丑闻被拉下马

庄十三爷 · 发表于 2012-10-18 16:51

他出问题不是因为低息贷款么？

Mickey.G · 发表于 2015-2-17 09:48

werin_2003 发表于 2011-11-10 22:19
还没付，但是我们的情况是自己出的。我们的贷款只是带给Kaufpreise的，这种税费， SW都是不包的，实 ...

请问SW是什么

乐爸乐妈 · 发表于 2015-2-18 08:44

Mickey.G 发表于 2015-2-17 08:48
请问SW是什么

我估计是Sonderwunsch

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