法兰找房 Parkend 精装公寓有了解的吗？

wangsword · 发表于 2011-11-7 14:18

本帖最后由 wangsword 于 2011-11-7 14:18 编辑

wawj2011 发表于 2011-11-7 13:59
谢谢，这样一说，我心里舒坦多了。
其实也知道，没有100%满意的房，一百万的房可能有更多得“毛病”。价 ...

同意！投入的越多，期望的越高，所以还是以平常心去选房造房，来个standard就ok了！

如果要100%的满意，估计就算太有钱，这辈子也未必能如愿选到中意房

！

ps：不好意思，跑题了！

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 14:36

wangsword 发表于 2011-11-7 13:18
同意！投入的越多，期望的越高，所以还是以平常心去选房造房，来个standard就ok了！

如果要100%的满意 ...

知音，知音！
照片里是宝贝女儿吧，想要女孩子，不能看见可爱的女宝宝照片，一看心里就直痒痒。。。
不好意思，也跑题了！

hxmc · 发表于 2011-11-7 17:33

那个地区里，除了超有气势的顶楼豪华套外，其实不太适合家庭居住用。。但是单身或者丁克确实比较方便。。所谓的交通方便是4-5年整个小区建成以后，配套公共交通才能全陪上。现在买的那个几个楼型，选房子的时候一定要注意周围楼层高度，因为有些低楼层挡光非常厉害。

chezshen · 发表于 2011-11-7 21:03

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:35
。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低， ...

贷款不到32？？总价多少？？

chezshen · 发表于 2011-11-7 22:33

DLIII 发表于 2011-11-7 12:04
我帮你拔草吧，这套房子采光不好，说是两个南面大阳台，但是左右都有墙，阳光一会就被挡住了，而且厨 ...

卧室都朝北。冷死啊

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 23:12

chezshen 发表于 2011-11-7 20:03
贷款不到32？？总价多少？？

是房款不到32万。313000欧，还要加上其他通常的税费，对了，还有1万欧的Maklergebuehr，这个在德国是普遍的。看了这么长时间的房，反倒觉得有中介的，尤其是大的中介公司，比直接从私人手里买放心。
中文咨询的电话直接在Parkend的中文网页里，还行，挺专业，也有耐心的。

chezshen · 发表于 2011-11-7 23:17

wawj2011 发表于 2011-11-7 22:12
是房款不到32万。313000欧，还要加上其他通常的税费，对了，还有1万欧的Maklergebuehr，这个在德国是普遍 ...

才32万阿，便宜了，，再一次刺激我的小心肝，唉！

wawj2011 · 发表于 2011-11-8 22:18

chezshen 发表于 2011-11-7 22:17
才32万阿，便宜了，，再一次刺激我的小心肝，唉！

有钱人真多阿。。。

才32万。。。

FRAGEN??? · 发表于 2011-11-8 22:20

DLIII 发表于 2011-11-7 13:04
我帮你拔草吧，这套房子采光不好，说是两个南面大阳台，但是左右都有墙，阳光一会就被挡住了，而且厨 ...

同意，买房子是先买地段，然后看房型。

wawj2011 · 发表于 2011-11-8 22:20

Q宝发表于 2011-11-6 16:09
开发商是纯粹的德国公司·，因为感兴趣的中国客户比较多，所以老板专门雇了一位中国员工。这位员工刚好是熟 ...

有这样的朋友还啊。。。你买房肯定打折！

chezshen · 发表于 2011-11-8 22:39

本帖最后由 chezshen 于 2011-11-8 21:40 编辑

wawj2011 发表于 2011-11-8 21:18
有钱人真多阿。。。

才32万。。。

看看我们这里得房价，32万人家买了个90多平的wohung，lz都可以买rh了。。。。。不管有没有钱，就这个购买力给力吧。。。反正都是贷款，当然同样的价钱能买大房子核算拉，，跟有钱没钱没关系好不好。

lz该庆幸没在我这个城市生活。。。。。唉！

WYMF · 发表于 2011-11-8 23:02

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:35
。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低， ...

请问是现在谈好利息划算还是再等两个月？

wawj2011 · 发表于 2011-11-9 10:58

chezshen 发表于 2011-11-8 21:39
看看我们这里得房价，32万人家买了个90多平的wohung，lz都可以买rh了。。。。。不管有没有钱，就这个购 ...

你们那是哪里啊？汉堡，慕尼黑还是。。。？比法兰还贵的城市还有哪些？

法兰其实也一样，这个Parkend的公寓，不到100平，4Zi, 也要到30万以上。一期全卖光了。

wawj2011 · 发表于 2011-11-9 11:06

WYMF 发表于 2011-11-8 22:02
请问是现在谈好利息划算还是再等两个月？

这个问题嘛，不好简单的回答是还是不是。因为我们和一两家的银行Finanzberater就贷款谈过了。目前利息绝对是史无前例的低，但是会不会再低，就众说纷纭了。而且，我觉得如果真是为了自住而买房，就不能只图利息低，当然这是个很大吸引。不过一定要综合考虑。。。比如房产购置税Grunderwerbsteuer，黑森现在还是3.5%，听说明年要涨到5%，和巴符，北威一样。而且全德国都要涨到5%。30万房款就是15000的Nebenkosten. 还有就是要看是不是买新的节能放更划算。我们知道的买节能房，现在能得到kfw的5万低息优惠贷款。

前提是，如果其他条件都理想，我想我回现在就谈好利息，而且是固定利率的那种。

WYMF · 发表于 2011-11-9 19:45

wawj2011 发表于 2011-11-9 10:06
这个问题嘛，不好简单的回答是还是不是。因为我们和一两家的银行Finanzberater就贷款谈过了。目前利息绝对 ...

恩谢谢你，为啥今天约的那个人说节能房可以贷到75k啊，不过说到一月份就没有了

chezshen · 发表于 2011-11-9 21:21

wawj2011 发表于 2011-11-9 09:58
你们那是哪里啊？汉堡，慕尼黑还是。。。？比法兰还贵的城市还有哪些？

法兰其实也一样，这个Parkend的 ...

konstanz
,隔壁是瑞士

tikibuy · 发表于 2011-11-9 21:57

据说那里一期的买家30%是中国人。

wawj2011 · 发表于 2011-11-10 16:35

chezshen 发表于 2011-11-9 20:21
konstanz
,隔壁是瑞士

乖乖，不用多说了。。。

wawj2011 · 发表于 2011-11-10 16:38

WYMF 发表于 2011-11-9 18:45
恩谢谢你，为啥今天约的那个人说节能房可以贷到75k啊，不过说到一月份就没有了

我只知道我们问的是这个情况，具体是不是也要看是什么房，在哪个州吧？反正如果肯定自住需求，刚需的这种，那眼下应该是抓紧时间，早下决心。一两年后的价格，只怕是只涨不跌。。。

DLIII · 发表于 2011-11-10 16:46

tikibuy 发表于 2011-11-9 20:57
据说那里一期的买家30%是中国人。

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-11-11 00:52

wawj2011 发表于 2011-11-6 23:02
还是群里的好建议多啊。比自己闷头在网上或报纸上瞎找强。我已经打了好几次电话问了，大家说的问题我基本 ...

看了一下RH，布局很不错啊，起码避免了很多RHMH卫生间没有窗户的情况。

wawj2011 · 发表于 2011-11-11 10:46

凌波不过横塘路发表于 2011-11-10 23:52
看了一下RH，布局很不错啊，起码避免了很多RHMH卫生间没有窗户的情况。

这是一个Plus，而且一层一个卫生间，也很重要。关键是只剩下三套，我们最中意的family typ卖完了。对了，还有一点，RH最好买单独楼梯间的，像这样的。就是Treppenhaus和Wohnzimmer要是两个空间，不然一方面会很吵，更重要的是冬天暖气费会很高，因为热气通过敞开的楼梯跑到整个屋子。这些都是长时间看房的经验。

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-11-11 12:53

wawj2011 发表于 2011-11-11 10:46
这是一个Plus，而且一层一个卫生间，也很重要。关键是只剩下三套，我们最中意的family typ卖完了。对了， ...

嗯，看到布局这么好，离法兰市中心车程又这么近，价钱又不错，我也去看了销售情况，当时看到一溜下来verkauft就觉得一点不奇怪。family typ的确是这三型里最好最实用的，这一型是不是都是DHH。从每层是否有卫生间来讲，sunny typ也不错。classic typ实用，但是顶楼少个卫生间。Mittelhaus的好处是墙体热量流失会减少。

我们是Treppenhaus和Wohnzimmer分开的，但是Wohnzimmer和其他房间们一般总开着，因为这样方便。不过如果外墙保暖做得好，那暖气费用高不了多少的。

mixmas · 发表于 2011-11-13 00:34

DLIII 发表于 2011-11-6 22:14
上次看到的一个四居室，要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比，不过这个地段，是在法兰火车 ...

可是在靠近REBSTOCK停车场那边的? 如果是，我有次开车经过来着，绿地很多

DLIII · 发表于 2011-11-13 20:05

mixmas 发表于 2011-11-12 23:34
可是在靠近REBSTOCK停车场那边的? 如果是，我有次开车经过来着，绿地很多

我猜你说的应该是游泳池边上的那个新小区。我曾经看过那边的房子，感觉是，受地段限制，那边成为比较好的小区的可能性不算大。

mixmas · 发表于 2011-11-13 20:06

DLIII 发表于 2011-11-13 20:05
我猜你说的应该是游泳池边上的那个新小区。我曾经看过那边的房子，感觉是，受地段限制，那边成为比较 ...

我的感觉同，但是外观看了挺舒服的

wawj2011 · 发表于 2011-11-13 22:17

mixmas 发表于 2011-11-13 19:06
我的感觉同，但是外观看了挺舒服的

不知道大家说得是不是一个地方？我们看得是在建的紧挨着Europagarten的工地。隔条大马路就是Messe的西入口。离Rebstock还是有点距离的。

mixmas · 发表于 2011-11-13 22:21

wawj2011 发表于 2011-11-13 22:17
不知道大家说得是不是一个地方？我们看得是在建的紧挨着Europagarten的工地。隔条大马路就是Messe的西入口 ...

应该是同一片，我上次是开错到了REBSTOCK的停车楼，然后要找路回高速去机场看见的

DLIII · 发表于 2011-11-14 12:21

mixmas 发表于 2011-11-13 21:21
应该是同一片，我上次是开错到了REBSTOCK的停车楼，然后要找路回高速去机场看见的

不是的。 Rebstock的停车楼去高速那边，路边的小区叫Rebstock小区， 7楼公寓，绿化不错，不过价位中等偏下。边上的Kuhwald Siedlung，法兰那么中心的单栋Haus区，价位一样不高。没办法，这两个小区，被高速， Messe封死了，几乎和外界隔离，价格涨不到哪里去。

LZ讲的，应该是Messe靠Gallusviertel的那一片工地新区，在以前中国领馆的斜对面。

mixmas · 发表于 2011-11-14 13:18

DLIII 发表于 2011-11-14 12:21
不是的。 Rebstock的停车楼去高速那边，路边的小区叫Rebstock小区， 7楼公寓，绿化不错，不过价位中等 ...

那就是我指鹿为马啦

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