问问自己盖了新房的，各种费用的比例

xindoudou

别怕麻烦，多找几家建房公司要报价。前提如楼上所说，明确自己要的面积，房型，配置。有哪些是可以舍弃的，哪些一定要。要不要Keller，窗户，门用哪种，浴室装修，房顶的瓦要哪种，等等。同样房屋大小，造价就能差出一倍。
另外好多建房公司的报价只是房子本身，不包括Außenanlage,Baunebenkosten,MWst.这些都要计算进去

wisental

满架蔷薇一院香 发表于 2011-10-20 09:26
通常建筑商都不会给各个部分的分解价格的，这个很难比较。如果你想知道的话，你可以这样办：你跟他们说这部 ...

MM，谢谢你的建议。我们一共找了4家，等了5个星期，被一家以忙不过来拒绝，IBG不准备采纳外，收到两家报价，相差一千欧，就像他们商量了一样。我不知道为什么他们不能在不降低条件下还价，为什么是一口价？难道想便宜就只有一条路: 降低条件么

wisental

xindoudou 发表于 2011-10-20 10:23
别怕麻烦，多找几家建房公司要报价。前提如楼上所说，明确自己要的面积，房型，配置。有哪些是可以舍弃的， ...

是的，你说的对。我们的Grundfläche是168*2，因为有个70m2的Anliege wohnung, 就MWST就是近10W，也是不得了，不知道这盖房子能不能退税什么的，也是außergewöhnliche Belastung.

xindoudou

wisental 发表于 2011-10-20 11:55
是的，你说的对。我们的Grundfläche是168*2，因为有个70m2的Anliege wohnung, 就MWST就是近10W，也是 ...

我记得应该是不能退。除非一部分作为办公区域
一个建筑业的朋友给我们了一份民用建筑平均价格，如果按照建筑面积来算，最便宜的是800欧，最贵的是2000欧（Netto）。好像之前建房的人有大概是1300欧包括税，如果你的报价是Festpreis，1500欧含税的话应该还挺合理的。
省钱只有几个途径，面积减小，配置降低或一部分先不做。除此之外确实是你这里抠回来以后很有可能更多的补回去

满架蔷薇一院香

wisental 发表于 2011-10-20 11:50
MM，谢谢你的建议。我们一共找了4家，等了5个星期，被一家以忙不过来拒绝，IBG不准备采纳外，收到两家报价 ...

再去找别的公司，直到找到比较满意的报价为止。你可以拿着最低的报价，到你心里属意的公司去讲价。否则，一般的公司就是一口价，基本上没有降价的可能。
在德国买东西，除了跳蚤市场，其它基本上没有讲价之说，这对我们中国人来说确实感到不适应。避免吃亏的唯一办法，就是货比三家。

Benzin

wisental 发表于 2011-10-20 11:50
MM，谢谢你的建议。我们一共找了4家，等了5个星期，被一家以忙不过来拒绝，IBG不准备采纳外，收到两家报价 ...

德国这里，除了跳市，其他地方基本谢绝讲价。真的讲下去了得话也得给出有说服力的理由。如果楼主能给出合理理由，那么还有可能性，如果没有，直接跟菜市场一样砍价是没戏的。另外这种统一报价一般是不会告诉你很详细的，否则每个东西多少钱都报了他们的商业秘密也就没有了。常见可行的砍价方式是在要求基本相同的情况下用一家的报价压另一家。但是楼主这两个报价如此相近，看来要么两家串通，要么的确常规报价就是如此，如果楼主找不出毛病就的确只能降标准了。不过还是先再找其他公司报价看看，兴许能找个低的。
另外，楼主说两家报价都大大超出预想，看来可能楼主的功课做得不够，德国这里不考虑地价的话，有可比性的房子本身的价格区别不大的。

wisental

Benzin 发表于 2011-10-20 21:24
德国这里，除了跳市，其他地方基本谢绝讲价。真的讲下去了得话也得给出有说服力的理由。如果楼主能给出合 ...

我们从5月份开始找盖房公司。当时有两家报价，价格相差很大，也是拿便宜的去和贵的谈，谈了几次，被人家炒了，分手时说下个星期给我们新的报价。后来第二天写个email，说他们打算放弃我们，因为他们感觉我们会把合同给那家便宜报价的。牛吧？后来我们又全部重新开始找。中间又遇到了一些不顺心的事。就拖到现在也没把合同给出去。现在租房子住，从明年8月房租涨50%。压力还是蛮大的。不过心急也没用。

满架蔷薇一院香

回想我家盖房子询价的经历，总结起来，其实我的感觉是就房子本身来说，是一份钱一分货。真正物美价廉的好事，就像是天上掉馅饼，基本无可能。或许别人家碰到过，我家反正是没有。只是在某些内部装修或者花园的设施上，省钱的余地还是有的。比如，我们自己找人铺地板，问过不同城市的不同公司，连工带料都算上，最后价格能差一倍。

cecilie

我们现在也收到好几个公司的报价，虽然价格要相差一些，但便宜的公司是许多费用都没算进去，贵一点的公司算到后来并是乎还是性价比高一些。还价的话，我想最后想定的两三个公司看能否和他们verhandeln要求给个Rabatte,不知道是否可行？

wisental

cecilie 发表于 2011-10-21 16:29
我们现在也收到好几个公司的报价，虽然价格要相差一些，但便宜的公司是许多费用都没算进去，贵一点的公司算 ...

对呀，这也就是我想知道的。是不是想降价就意味着必须降低标准，有没有在不降标准给个折扣什么的。