德国房价是涨还是跌？

yuanqg

现在经济形势不好，股市下跌，请大家谈谈德国的房市会如何？

kleinmiamia

涨了吧，和我们家一模一样的晚一年买就涨了2w，而且税还涨了呢。

黄蓉笑笑天

这只是自己井底之蛙之所见，可能也不是这么回事。

应该还会涨一段时间。

看报纸，找房的那么多，房源却很少。越是通话膨胀，钱不值钱，越多人投资房地产，来保值。前段时间有个老头说要卖房子，本来打算去瞅瞅，后来，他又说不卖了，要作为Kapitaleinlage出租。股市不稳定，很多有钱人都投资到房产了，所以要卖的房源很少，并且房价上涨得快。大城市基本情况都如此。出来一个卖房消息，没几天就已有新主人了。想买房子的大有人在。我们邻居老头老太太手上都有几套房子出租的。他们说，万一以后去老人院，那时才卖房子。再加上利息低，也是买房子的好时候，邻居老太说是多年钱，利息高达百分之十几。

没有长到天上的大树，这房价到底涨到什么时候，就像金价也是，谁也不知道。美国经济难复苏（美国基本也没什么世界范围内有影响的工业企业，也没什么工作位置好提供的了）。欧元区也是问题重重，说不定哪天就来到经济萧条时期，那时房价肯定低，那时失业率也高，贷款利率也高，问题是，却买不起了。 希望我们都不要碰上这种时期。

房价以后低的另一因素，就是n 年以后的老年人社会的人口结构。年轻人越来越少，老年人住养老院，可能空房子会多起来。就像像现在的前东德地区，年轻人都在外地工作，那里的房子很便宜。但是说不定，哪个时候，前西德的老头老太太退休了，卖了房子，去那里买个更舒适的房子度晚年也不一定，毕竟那里的物价低。那房价又得长了。

房价这事真不好说。

Gladys

德国的房产业比较规范，没太多泡沫，基本别指望在这里投机炒房，在这里除非像慕尼黑，柏林，法兰，杜塞等最佳地段的房子，其他房子日后卖出去都别指望赚多少钱。
所以德国的房子基本是买来自己住的。如果是自己住，那不管房价日后涨还是跌，该买的还是要买的，一个是生活质量的问题，还有就是，如果生活工作稳定，买房还是比租房划算，这租金每个月都是白白交出去的。房价大幅涨跌的情况在这里基本不太会出现，所以如果自己住，我觉得还是别坐等右盼的，趁着现在利息低，快下手吧。

siggraph

Gladys 发表于 2011-8-19 11:45
德国的房产业比较规范，没太多泡沫，基本别指望在这里投机炒房，在这里除非像慕尼黑，柏林，法兰，杜塞等最 ...

问题是，现在钱不是很够的情况下，值不值得一次性买好住房，或者说过渡一下，买个小的

siggraph

siggraph 发表于 2011-8-19 11:56
问题是，现在钱不是很够的情况下，值不值得一次性买好住房，或者说过渡一下，买个小的

但是现在贷款太多的话，压力太大啊，本来就想0首付买房呵呵

黄蓉笑笑天

Netto 的三分之一交房贷，那可以算出来每月可以较多少。可以先出Berater 那里了解一下，你们家的预算，然后再根据预算找房子。0首付，不是什么问题，只是利息高一点，只要能向银行证明你们的还款能力。

我觉得过度一下也好，先买个Wohnung，但要地段好，以后脱手好卖的，再买个更好的。

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 12:40
Netto 的三分之一交房贷，那可以算出来每月可以较多少。可以先出Berater 那里了解一下，你们家的预算，然后 ...

汗，本来就想买个wohnung的，想买四个房间的，房价太高了，因为有小孩，不知道要不要买三个房间的。

孤鸿

如果不是什么大城市，像慕尼黑，法兰什么的，上升空间很小的，如果自己买来住无所谓，想投资获利难

黄蓉笑笑天

siggraph 发表于 2011-8-19 12:48
汗，本来就想买个wohnung的，想买四个房间的，房价太高了，因为有小孩，不知道要不要买三个房间的。

一个小孩，以后要上学，需要一个自己的房间。要是有老二呢，家里有什么亲人来住呢？

三个房间，要是空间大，也不错。这房子确实不好找。

asdre

还有新和旧房子差别也很大啊

bingxu

房价不会跌，这是肯定的

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 13:11
一个小孩，以后要上学，需要一个自己的房间。要是有老二呢，家里有什么亲人来住呢？

三个房间，要是空 ...

四个房间的房价就贵了，别处都可以买hause了

黄蓉笑笑天

跟我们当时的情形一样。找5间房的Wohnung 比买Haus 便宜不到去哪，再加上不低的Nebenkosten。最后只能提高预算，买了一栋旧的Haus，还可以有自己的Grundstueck, 以后可以申请节源的低息贷款，弄个太阳能的发电，或热水系统，那Nebenkosten 就只剩下 房屋保险之类的，一个月也就几十欧，省下的钱可以交这个贷款的利息。



二手的Haus 看可以找到物美价廉的不。多留意，一定有收获！！

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 13:40
二手的Haus 看可以找到物美价廉的不。多留意，一定有收获！！

我觉得太难了，要么就是价格很高，能负担得起的，n多人强，加上不懂德语，太难太难了

yuanqg

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 10:11
这只是自己井底之蛙之所见，可能也不是这么回事。

应该还会涨一段时间。

分析得非常在理！我们想买新房及次新房。可是周围几乎都是老房子，选来选去真麻烦！

money_job

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 10:11
这只是自己井底之蛙之所见，可能也不是这么回事。

应该还会涨一段时间。

很精辟的见识

房地产投资的优点

1 德国的总体房价还是比较低的，对比08年房地产泡沫高潮的西班牙地产价格，或瑞士的房价来说，
2 从投资的角度来说，把Hause租给人住，并不如直接租给公司作为Bürofläche，因为后者的从保险和管理费用都比较低
3 欧元区的债务问题，最终的解决也只能是大印钞票，所以在避免通货膨胀的投资手段中，房地产投资还是可以的


自然也要说缺陷了

1 房地产投资，特别是在德国的法律下，基本都是10年为期才可以免投机税的，所以投资都是中远类似的投资，属于长跑类型，自然不能和短跑类型的投资，如股票，期货，commodity market 对比。
2 德国的法律保护租户，不能随便提高房租，房客的权利得到过度的保护，房东们不好当
3 作为投资来看，只有大城市，如慕尼黑，斯图加特，Hamburg等地的房产值得，另外与瑞士交接地区的房产也可以，因为很多德国人在瑞士工作，消费和居住却在比较便宜的德国这边。总之这类投资对于Lage的要求很高
4 真的想赚钱，则最好弄个GbR来处理全部业务，房地产收购，出租，维修等，也方便各种费用退税


房地产赚钱是门学位，其中的精妙非三言两语可以说的完哦....

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 13:40
跟我们当时的情形一样。找5间房的Wohnung 比买Haus 便宜不到去哪，再加上不低的Nebenkosten。最后只能提高预 ...

买房子的说，nebenkosten包括暖气的，如果是这样的话，新房的nebenkosten也不贵啊，到底是不是包括暖气费的呀，如果包括那么，买haus的话，暖气不是要更多，话费更高？糊涂了。

猪小三

房市怎么样不知道，不过汉堡市内的房价现在肯定是在上升期的。我们看了很多房子了，基本好点的Wohnung， gute Lage, nicht exclusive Lage 已经在3500欧每平米左右了。

年年岁岁花相似

猪小三 发表于 2011-8-21 14:09
房市怎么样不知道，不过汉堡市内的房价现在肯定是在上升期的。我们看了很多房子了，基本好点的Wohnung， gu ...

你看的都是新房还是二手房？

猪小三

有新的，有二手房。新房子基本都是3500欧往上走了，我们主要看了winterhuder, havestehude, uhnlenhorst, eppendorf，Bambek Sued的新房子，很多房型都不是特别好，那个什么Behrent Wohnungsbau 好多房子都靠地铁或者铁路的，居然都卖差不多了。老房子我们看了Winterhuder Weg的一个60年代的小区，房子比较老了，地段不错，居然每平米3800欧了，要知道那里的房子原来出卖的时候大概只有1000至2000欧每平米哎，我们还在犹豫，房子居然就已经卖掉了。唉。。。

昵称已满

最近楼市确实很疯狂。估计新一轮经济危机要来了。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2011-8-20 11:46
对的。

其实如今市场上是Neubau房源少，只要是新房，缺陷很多的也很快给卖掉了。待售二手房反而还增加 ...

买2手老房子一定要买已经做过节能改造的，不然真的还不如自己新造呢。

乖乖熊

XIX公主 发表于 2011-8-22 14:05
买2手老房子一定要买已经做过节能改造的，不然真的还不如自己新造呢。

请问下，节能改造具体都包括些什么啊

XIX公主

乖乖熊 发表于 2011-8-22 18:52
请问下，节能改造具体都包括些什么啊

首先我不是专业人士哦，也就根据自己所知的来说说，有遗漏的大家补充。

大体来说就是屋顶，地下室，墙体的保温隔热层，还有如果有些老房子窗户是单层玻璃的，至少要更新成双层或3层玻璃，暖气系统更新，暖气管道更新，水管（热水管保暖层），电路更新，如果做的更到位点的，甚至加了太阳能热水系统，太阳能发电板等。。。。

不是说老房子一定要以上改造全部实现了才能买，我们家的也没有做到全部改造完（加粗部分我们家是已经改造完了），具体情况还是要具体分析的。

但是如果你要买的老房子以上这些节能改造什么都没有做过，那我真要劝你还是考虑放弃吧，这些改造弄下来花费的钱和精力，你干脆直接造新房吧！

cnhktw

我家的就是因为考虑节能等因素说是非新房子不买，结果留心了一年多，也就没发现几家合意的房子有放盘，真有接近自己要求的也是价格奇高的那一种，跟抢钱差不多了。