急问，父母探亲住我们的房子房东有权反对么？

上善若水

房子80平米，父母马上来探亲3个月，出于礼貌我们通知了房屋公司并询问是否需要因此增加Nebenkosten（现在看来有点画蛇添足了）。房屋公司回复说房子不能住超过3个人，不然就要kun我们，请问他们有这个权利么？

急问，多谢！！

又重新研究了一下合同，确实写的如果Belegungszahl改变了必须通知房屋公司并且需要他们的许可才行。现在公司说不同意父母跟我们一起住。请问Besuch这种情况能算Belegungszahl的改变么？

update一下后续情况~

周五我老公又给Verwaltung写了一封信，强调我们只是besuchen，如果合同上哪条写了不让besuchen希望她能指出来，表示我们会考虑咨询Mieterverein。

今天早晨收到了Verwaltung的信，信上说besuchen当然没问题了，只是不许搬进来。。。所以应该是个误会了，人家可能周五收到信也没仔细看觉得不会有人傻到besuchen还来问。。就大致看了眼就回信了。

现在皆大欢喜没啥问题了~

pattonoriental

房子够大，Besuch 3个月是不用和房东说的。法律条文得楼主自己搜了

文科博士

是的，是改变了。悄悄地不说，多省事。

上善若水

pattonoriental 发表于 2011-8-12 14:27
房子够大，Besuch 3个月是不用和房东说的。法律条文得楼主自己搜了

多谢，我搜到了，法条上说

Bei einem Zeitraum von 3 Monaten "Dauerbesuch" ist eine normale Besuchsdauer überschritten (AG FfmHöchst Urteil v. 12.01. 1995 (Az Hö 3 C 5179/94) .

Ausnahmen gelten nur für nahe Angehörige wie Eltern oder Kinder. Diese können ohne Erlaubnis des Vermieters in die Wohnung aufgenommen werden. Nahe Angehörige sind die eigenen Eltern und Geschwister. Das gilt jedoch nicht unbeschränkt, zu einer Überbelegung der Wohnung darf es nicht kommen. Dabei kommt es auf die Umstände des jeweiligen Einzelfalles an:
Maßgeblich ist der Zuschnitt, die Art und die Größe der jeweiligen Wohnung. Es kommt darauf an, mit welcher Zahl der Vermieter bei Abschluß des Mietvertrages rechnen musste (BayOLG Be v. 6. 10. 1997 RE-Miet 2/96). 7 Kinder in einer 2-Zimmerwohnung sind sicher zu viel.

我的问题在于Überbelegung由谁来界定呢？因为我合同上确实是写的租给两个人，如果人多了需要房东同意。

上善若水

文科博士 发表于 2011-8-12 14:27
是的，是改变了。悄悄地不说，多省事。

自己画蛇添足。。。

文科博士

判例里面说的，很清楚了。父母来，可以不说，但前提是不能Über。公司都说了，这个房子给3个人。那不是说，父母来了肯定是über了。

上善若水

文科博士 发表于 2011-8-12 15:20
判例里面说的，很清楚了。父母来，可以不说，但前提是不能Über。公司都说了，这个房子给3个人。那不是 ...

Überbelegung这个是谁来定义的呢？德国法律应该是每个成年人10平米，小孩子6平米就可以了啊。。难道因为合同这么写的80平米就只能住3个人父母也不能通融了么？
我就不知道这里的Überbelegung应该是以合同为准还是面积够了就可以。

文科博士

上善若水 发表于 2011-8-12 15:29
Überbelegung这个是谁来定义的呢？德国法律应该是每个成年人10平米，小孩子6平米就可以了啊。。难道 ...

你把法条告诉我，我先看看。理论上，议定大于法定。既然你在合同上签了字，就照那个。

上善若水

文科博士 发表于 2011-8-12 15:31
你把法条告诉我，我先看看。理论上，议定大于法定。既然你在合同上签了字，就照那个。

多谢

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/b1/besuch.htm

另外又有朋友给了个链接，这个就更简单了

Zwei Ausnahmeregelungen - Sondernutzung

Die Einholung der Vermietererlaubnis (§ 540 Abs. 1 Satz 1 BGB) zum Zwecke der Untervermietung ist in zwei Ausnahmefällen nicht erforderlich:
Aufnahme von Angehörigen

Nimmt der Mieter nächste Angehörige (Ehepartner, Lebenspartner, Kinder einschl. Adoptivkinder, Pflegekinder) oder Bedienstete seines Haushalts (Hilfs-und Pflegepersonen) in seiner Wohnung auf, bedarf dies nicht der Zustimmung durch den Vermieter. Gleichwohl muss dem Vermieter die Aufnahme dieser Personen mitgeteilt werden.

Die Aufnahme sonstiger Verwandte, die nicht zum oben genannten "privilegierten" Personenkreis gehören wie beispielsweise der Schwester, der Verlobten, der Schwiegerkinder des Mieters ist von dieser Ausnahmeregelung nicht umfasst und bleibt zustimmungspflichtig durch den Vermieter.
Besucher des Mieters

Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters, Besucher in seiner Mietwohnung übernachten zu lassen. Allerdings darf die Dauer des Aufenthalts einen kurzen Zeitraum nicht überschreiten und es darf nicht der Anschein erweckt werden, dass der Besucher seinen Lebensmittelpunkt - wenn auch nur vorübergehend - dorthin verlegt hat.

Eine Übernachtungsdauer von 4-6 Wochen überschreitet den Besucherstatus.

链接在此

http://www.mietrecht-hilfe.de/mi ... mung-des-vermieters

游戏规则

lz 好良民啊
这种事 换了我肯定不说
看到了就说暂住几天就走