自建房的Nebenkosten大讨论!

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 23:46

恩那，谢谢啦。假如方便透露的话可否告知一下是自建的还是建房公司给建的？花了多少米? 我这里若是建房 ...
六辞发表于 2011-6-27 19:26

差不多，我们找的本地做garage的公司做的

六辞 · 发表于 2011-6-27 23:49

差不多，我们找的本地做garage的公司做的
beatrice2006 发表于 2011-6-27 23:46

现在也暂时不建，钱不够，先只能露天地停车了。打算将来自己弄或者找黑工，建得长一点隔成两间，另外的一小间充当一个KELLER，家里没建KELLER（要3万5~

）

不要欺负我 · 发表于 2011-6-27 23:51

回复 28# 夕阳西下

这个看你自己怎么选择了
我男朋友的同事建房，也是选择的交给一个大公司做的
做到一半的时候，他去看，发现那个墙都是斜的
现在都停止施工了，打算请律师打官司呢

关于质量，我也不懂
我那个朋友是专门做木头房子，房顶，房梁那一块的，也算是专业人士
应该算是个木工？
所以他才说那个房子不好

如果你问具体的哪一方面的质量，我倒是可以给你问问我周围的朋友

我们的房子，基本上都是朋友或者熟人的公司给盖起来的

夕阳西下 · 发表于 2011-6-28 00:14

最好另外花钱请个监工，我家也打算请一个。这样经常去检查一下更放心。
六辞发表于 2011-6-27 23:46

我们从一开始就请了一个, 确实是给了我们很多很好的建议. 但是还是有很多意料之外的. 哎.

夕阳西下 · 发表于 2011-6-28 00:20

回复夕阳西下

这个看你自己怎么选择了
我男朋友的同事建房，也是选择的交给一个大公司做的
做 ...
不要欺负我发表于 2011-6-27 23:51

恩, 是啊. 自己找朋友或者亲戚是最好了, 我的同事自己盖房子的, 都是自己一砖一砖垒起来的, 他家人有人做建筑, 很方便. 我本来想过麻烦他家人, 无奈他家人真的是退休了, 年纪大了, 不愿意干了. 不过中间我们和他家人碰过两次面, 发现做这个的给的建议真的很实用. 他们太懂这些东西了, 我们是完全的门外汉. 哎.

暂时还不知道有什么细节的问题想要请教mm, 我想非专业问题就在这里, 我们的Subunternehmen有时候也问, 有问题吗? 自己想想真的不知道应该有什么问题. 可是和我同事家人一聊, 他就blabla的说了一堆问题.

夕阳西下 · 发表于 2011-6-29 18:14

Prüfstatiker你们要自己做？这个不是architekter的事情吗？应该都包含在建房合同里的吧。
dezember 发表于 2011-6-27 21:26

我印象中你们也要开始建房子了吧, 我们Zisterne + Revisionsschacht + Entwässerungkanal 最后的价格是15,000欧元.

dezember · 发表于 2011-6-29 23:21

回复 36# 夕阳西下

开没有开始呢，我们下周才去申请Baugenehmigung，呵呵，估计要到10月中旬才能开始建造。

Erschliessung要1万5啊，看来我预算又做少了。。。

夕阳西下 · 发表于 2011-6-29 23:44

回复夕阳西下

开没有开始呢，我们下周才去申请Baugenehmigung，呵呵，估计要到10月中旬才能开始建造。 ...
dezember 发表于 2011-6-29 23:21

你要看你们的Bebauungsplan里面怎么写, 是否需要Zisterne和Revisionsschacht, 以及需要多大, 多深. 还有你们的Entwässerungkanal要连的管道需要多少, 价格会有不同. 不知道你们是不是还有Gas或者Kamin, 如果有Gas或者Kamin也有额外的费用.

夕阳西下 · 发表于 2011-6-29 23:56

回复 37# dezember

今天见到我们家传说中的邻居了, 就是来过工地两次的夫妇. 今天和他们聊才知道其实他们从今年2月份就开始盖了, 但是他们签的合同上没有说明完成日期, 所以他们工程进度非常的慢, Rohbau完工以后2个月了什么也没有干, 现在Estrich还没有弄呢. 他们Erdarbeiten也被多收了小5000欧. 看样子所有的Tiefbau都会玩这些花样, 盖房子真是要经历一遍, 什么都清楚了. 都是交学费了啊!

dezember · 发表于 2011-6-30 22:11

本帖最后由 dezember 于 2011-6-30 22:12 编辑

回复 38# 夕阳西下

哦，这么复杂，我们还没有到这步，不过应该快了，设计师保证这周会把申请Baugenehmigung的材料寄给我们，今天已经周四，那就是明天是最后期限了，你说的这些应该都在里面了。我们家没有Gas，但是有Kamin，有Kamin需要增加的费用只是Schornstein的费用吧？难道在Erschliessung上也会有费用增加？

dezember · 发表于 2011-6-30 22:14

回复 39# 夕阳西下

我们的工程进度估计也快不了，这不已经拖拖拉拉就已经要今年秋天入冬的时候才能开工。再加上个圣诞，冬天下雪，哎。。。估计要明年5，6月份才能入住。
ps。合同上是注明5个月盖完。

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 20:36

回复夕阳西下

哦，这么复杂，我们还没有到这步，不过应该快了，设计师保证这周会把申请Baugenehmigun ...
dezember 发表于 2011-6-30 22:11

你们买地的时候没有看Bebauungsplan吗? 做Grundriss的时候, IBG也要帮你看你们能盖什么样子的房子, Dach有什么要求, 房子能占Grundstueck的百分比, 以及房子可以建多高等等.

你们有你们的Kanalbestandsplan了吗?

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 20:40

回复夕阳西下

我们的工程进度估计也快不了，这不已经拖拖拉拉就已经要今年秋天入冬的时候才能开工。再 ...
dezember 发表于 2011-6-30 22:14

5个月挺快的, 我们是写明从开工开始到结束是6个月. 从Baugenehmigung申请下来估计还需要4-6周的Planung, 不同的建筑商估计也不太一样, 你们合同上应该写明了. 然后就是和Bauleiter约时间, 时间允许就可以在1,2周内动工了.

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 20:42

回复夕阳西下

哦，这么复杂，我们还没有到这步，不过应该快了，设计师保证这周会把申请Baugenehmigun ...
dezember 发表于 2011-6-30 22:11

不知道不同的州是否一样, 我们这里需要Schornsteinfeger. 也是一笔费用.

dezember · 发表于 2011-7-6 22:00

回复 42# 夕阳西下

我们买地的时候没有看Bebauungsplan呢，就是卖地的给我们说了是最多只能造2层加一个顶的房子，我们说我们要的是Stadtvilla，他说，哦，那没有问题的。我们没看过你说的这个Bebauungsplan呢。。

Kanalbestandsplan又是啥？我们怎么不知道呢。。

dezember · 发表于 2011-7-6 22:03

5个月挺快的, 我们是写明从开工开始到结束是6个月. 从Baugenehmigung申请下来估计还需要4-6周的Planung, 不同的建筑商估计也不太一样, 你们合同上应该写明了. 然后就是和Bauleiter约时间, 时间允许就可以在1,2周内动工了.夕阳西下发表于 2011-7-1 20:40

没有那么快，我们这里申请许可需要3个月！！哎。。。不过中介和Betreuer都说找人的话可以稍微快一点，2个月拿到。许可拿到之后建筑商会在4到6个星期之后才开工。

我们的设计师又一次晃点我们。说好了最迟上周五给我们申请许可的材料，可是到今天都还没有收到。昨天打电话去问，她说我这个周四肯定收到，希望如此吧。。。。

dezember · 发表于 2011-7-6 22:03

不知道不同的州是否一样, 我们这里需要Schornsteinfeger. 也是一笔费用.
夕阳西下发表于 2011-7-1 20:42

这个是一样的。

夕阳西下 · 发表于 2011-7-6 22:38

回复夕阳西下

我们买地的时候没有看Bebauungsplan呢，就是卖地的给我们说了是最多只能造2层加一个顶的 ...
dezember 发表于 2011-7-6 22:00

恩, 私人的地一般都没有出示Bebauungsplan吧. 我们是要求买主, 买主当初从政府手里买的地, 他有一份Bebauungsplan. 如果你们盖的房子的标准都在Bebauungsplan要求内, 你们就不必要做Baugenehmigung, 可以做Bauantrag, 这样等待的时间就只有4周就可以开始了.

Kanalbestandsplan是说明你们的城市Kanal的管道以及你们的土地怎么连上城市Kanal的管道, 这个看位置不同, 连接的钱差别不小. 我们最后的账单是7000多欧, 我家邻居才花了2000.

夕阳西下 · 发表于 2011-7-6 22:41

没有那么快，我们这里申请许可需要3个月！！哎。。。不过中介和Betreuer都说找人的话可以稍微快一点， ...
dezember 发表于 2011-7-6 22:03

我是觉得你们的建筑时间挺短的, 我们是6个月. 设计师一般都比较慢, 我们当初也是等了好久, 每次改Grundriss都需要很长的时间. 慢慢来吧, 反正盖房子是个磨人的活!

dezember · 发表于 2011-7-7 21:45

回复 48# 夕阳西下

Bauantrag和Baugenehmigung还分的吗？

我们今天终于收到了设计师寄给我们的申请材料！！上面写的是Ausfertigung Bauantrag Bauamt。这样看，我们申请的应该就是Bauantrag了吧？真的只需要4周就能拿到？呵呵，我们这给拖的，感觉如果太快了都不敢相信是真的。。

你们家的Aussererschliessung做了大概多少米？价格多少是不是距离相关？

dezember · 发表于 2011-7-7 21:48

我是觉得你们的建筑时间挺短的, 我们是6个月. 设计师一般都比较慢, 我们当初也是等了好久, 每次改Grund ...
夕阳西下发表于 2011-7-6 22:41

IBG的合同上是居住面积超出160平米，建筑时间是6个月，否则是５个月。我们家的房子刚刚好不到160平米，所以Bauleiter只有５个月时间来盖房子了。呵呵，这个是Bauleiter自己和我们说的。

夕阳西下 · 发表于 2011-7-9 15:00

回复夕阳西下

Bauantrag和Baugenehmigung还分的吗？

我们今天终于收到了设计师寄给我们的申请材料 ...
dezember 发表于 2011-7-7 21:45

Bauantrag不需要批准, 只要等待4周就可以了. 一般来说比Baugenehmigung要快些.

夕阳西下 · 发表于 2011-7-9 15:01

IBG的合同上是居住面积超出160平米，建筑时间是6个月，否则是５个月。我们家的房子刚刚好不到160平米， ...
dezember 发表于 2011-7-7 21:48

看你们合同上怎么写的, 合同上写的是可以保证的.

wwt · 发表于 2013-9-4 11:54

夕阳西下发表于 2011-6-29 23:56
回复 37# dezember

今天见到我们家传说中的邻居了, 就是来过工地两次的夫妇. 今天和他们聊才知道其实他 ...

请教如果Erdarbeiten 报价5000 最后帐单1万，怎么控制，之前不签5000的合同么谢谢

Chris82 · 发表于 2013-9-4 14:06

这是建房是的第一个陷阱，把Baunebenkosten故意说低，这样然很多造房人觉得预算还宽裕。Erdarbeit这种，稍微填一下挖一下就是10.000了. Erschliessungskosten， Anschlusskosten一堆一堆的东西要钱。

金水仙 · 发表于 2013-9-4 15:44

别的报价我不敢评论，但是我家3600L Zisterne，1500

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