自建房的Nebenkosten大讨论!

夕阳西下 · 发表于 2011-6-26 13:59

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本帖最后由夕阳西下于 2011-6-29 19:36 编辑

我们找了两个不同的公司关于Entwässerungkanal的报价, 我们需要30m左右的管道连到Kanal, 两家公司报价居然差出1倍多, 一个6000多欧, 一个12000多欧. 都是不包括19%的税的价格.

Entwässerungkanal: 35m 大约7000欧包括19%的税
Frischwasserleitung: 16m 5000欧包括19%的税
Zisterne 5200l, Beton, Aushub, Setzen, Verfüllen mit Splitt: 4500欧
Revisionsschacht: 3.5m 3500欧

改改标题, 以后大家自建房有些经验可以参考.

我们当初和Baufirma谈的时候, 他们说预留2-3w够了, 现在发现根本不够.

siggraph · 发表于 2011-6-26 23:56

你是自己建房还是买的期房？

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 00:14

你是自己建房还是买的期房？
siggraph 发表于 2011-6-26 23:56

自己建房.

开心妈妈 · 发表于 2011-6-27 09:30

绝对是天下乌鸦一般黑。

xindoudou · 发表于 2011-6-27 10:33

绝对的，反正不是这里多点就是那里多点，价格看着合理的又怕从施工中往回抠，自己建房的人一定要自己注意补血啊

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 10:46

这个真不好说，看清楚到底都需要哪些工序，每道工序需要什么工具，什么材料，运费，工费
千万不要问做个地基多少钱啊，人说水泥地基啊，7,8百吧，最后账单一收，4800！这就是我们的车库地基钱

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:05

绝对是天下乌鸦一般黑。
开心妈妈发表于 2011-6-27 09:30

泛滥の小青春 · 发表于 2011-6-27 11:07

这个真不好说，看清楚到底都需要哪些工序，每道工序需要什么工具，什么材料，运费，工费
千万不要问做个地 ...
beatrice2006 发表于 2011-6-27 10:46

所以德国那么多价格都是abxx欧呢，ab写的超级小，我估计报价一样，都是ab

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:09

绝对的，反正不是这里多点就是那里多点，价格看着合理的又怕从施工中往回抠，自己建房的人一定要自己注意补 ...
xindoudou 发表于 2011-6-27 10:33

真的, 现在搞的我是很心惊胆颤, 报价稍微合理一点的, 就害怕他们在报价里面玩花样. 毕竟里面有太多的专业用语, 每份报价我都恨不得让Bausachverstaendiger看看. 有些报价Bausachverstaendiger都吐血, 说非常夸张!

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:12

这个真不好说，看清楚到底都需要哪些工序，每道工序需要什么工具，什么材料，运费，工费
千万不要问做个地 ...
beatrice2006 发表于 2011-6-27 10:46

我们的合同里面包括30cm, 但是因为我们的土壤的承重不够, 所以要多挖15cm, Bauleiter和Architekt两个都说最多1500左右. 说差不多挖土是500, 然后填砂石1000左右. 我们去网上查了这个价格也还算合理, 结果收到报价是5800欧!

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 11:17

我们的合同里面包括30cm, 但是因为我们的土壤的承重不够, 所以要多挖15cm, Bauleiter和Architekt两个都 ...
夕阳西下发表于 2011-6-27 11:12

挖土不要bagger啊？运土运砂石不要LKW啊，砂石按每公斤或每吨收费啊，人工费不要钱啊
给你围栏杆不要钱啊，用那种大碾子车压实地基不要钱啊。。。。。
要看详细的账单

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 11:18

我记得我们为了这个地基砂石应该是至少花了4000多欧，卖地的公司给我们分摊了一部分，大约40%

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 11:20

千万不要小看baunebenkosten，具体我不记得，但是我们应该有2,3万的花销

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:28

挖土不要bagger啊？运土运砂石不要LKW啊，砂石按每公斤或每吨收费啊，人工费不要钱啊
给你围栏杆不要钱 ...
beatrice2006 发表于 2011-6-27 11:17

同一个Subunternehmen, 就算不多挖这个15cm, 他们也要用Bagger等等所有的机器的. 就是在原有的30cm的基础上再多挖15cm, 如果按照15cm的需要5800欧, 那30cm岂不是要11000多欧了? 我们的Bausachverstaendiger听个这个价格, 开始的时候说, 恩, 不知道你们要运走多少土. 然后被告知没有包括运土的价格, 他非常的吃惊!

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:30

我记得我们为了这个地基砂石应该是至少花了4000多欧，卖地的公司给我们分摊了一部分，大约40%
beatrice2006 发表于 2011-6-27 11:18

你们砂石是挖了多少cm? 建房合同里面包括多少? 4000欧是你们自己的部分还是总开销?

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 11:34

你们砂石是挖了多少cm? 建房合同里面包括多少? 4000欧是你们自己的部分还是总开销?
夕阳西下发表于 2011-6-27 11:30

这么具体我是不记得了，我们有keller的，挖坑挖了至少2米7深才对吧，然后说这个直接做地基不行，要再挖几十cm（具体到底是15还是30还是几十不记得），填砂石
这个再挖土，填砂石这部分一共是4000多欧吧，大概啊，具体忘了，大概卖地的承担了这其中40%

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:35

千万不要小看baunebenkosten，具体我不记得，但是我们应该有2,3万的花销
beatrice2006 发表于 2011-6-27 11:20

2,3w根本打不住, Entwässerungkanal就算6000吧, 还有一些7788别的, Zisterne怎么也要2500吧, Frischwasserleitung也是小5000, Telekom, Baugenehmigung, Vermesser, Prüfstatiker, Baustrom- und -wasser und WC. Erdarbeiten稍微有点问题, 5000, 6000就没了.

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 11:37

2,3w根本打不住, Entwässerungkanal就算6000吧, 还有一些7788别的, Zisterne怎么也要2500吧, Fris ...
夕阳西下发表于 2011-6-27 11:35

哦，我忘了，卖地的已经做好所有水电网电视电话接入地皮，我们只用再接入自己的technikraum里就行了，这部分买地的时候就付了

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:44

这么具体我是不记得了，我们有keller的，挖坑挖了至少2米7深才对吧，然后说这个直接做地基不行， ...
beatrice2006 发表于 2011-6-27 11:34

我们有家邻居光挖土就多多付了１ｗ多欧元,　反正到处都是需要钞票的地方.　另外一家Erdarbeiten也是多付了６０００多欧,　还有一个隔了２,３条马路的人家,　他们Erdarbeiten直接找别的公司做了,　因为建筑商给的Tiefbau公司的报价实在离谱, ohne Keller, 要小1w欧元, 说他们的地不平整什么的. 后来他们自己找公司做了, 6000欧, 因为没有让建筑商做Erdarbeiten, 建筑商返给他们1100欧元.

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 11:46

我们有家邻居光挖土就多多付了１ｗ多欧元,　反正到处都是需要钞票的地方.　另外一家Erdarbeiten也是多付 ...
夕阳西下发表于 2011-6-27 11:44

我们的建筑商不包挖地，我们自己单找的本地的工人，看来算是省钱了

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 11:56

我们的建筑商不包挖地，我们自己单找的本地的工人，看来算是省钱了
beatrice2006 发表于 2011-6-27 11:46

我们总共有7家人差不多一起盖的, 除了我们家左手旁边的那个邻居没有听说他们Erdarbeiten有问题, 也没有看到他们的Bodenplatte有任何改动. 因为这家邻居实在是太酷了, 别的邻居说只看到他们来过工地2次, 所以几乎还没有时间交流. 我们这边几家都多多少少加了Aufpreis, 大多都是6000 - 8000欧, 最可怜的就是隔条马路的右手边邻居加了1w多.

六辞 · 发表于 2011-6-27 18:19

这个真不好说，看清楚到底都需要哪些工序，每道工序需要什么工具，什么材料，运费，工费
千万不要问做个地 ...
beatrice2006 发表于 2011-6-27 10:46

问一下，你家车库多少尺寸的？离邻居的地界多少米远？我家放了3.5米，邻居院子比我家短，可以盖多少米长的？

beatrice2006 · 发表于 2011-6-27 19:24

问一下，你家车库多少尺寸的？离邻居的地界多少米远？我家放了3.5米，邻居院子比我家短，可以盖多 ...
六辞发表于 2011-6-27 18:19

我家车库6x6，一边挨着我家房子，一边挨着一条小路
具体的规定，可能每个地方，甚至每一片地皮都不一样，你要问bauamt的规定

六辞 · 发表于 2011-6-27 19:26

本帖最后由六辞于 2011-6-27 22:16 编辑

我家车库6x6，一边挨着我家房子，一边挨着一条小路
具体的规定，可能每个地方，甚至每一片地皮都 ...
beatrice2006 发表于 2011-6-27 19:24

恩那，谢谢啦。假如方便透露的话可否告知一下是自建的还是建房公司给建的？花了多少米? 我这里若是建房公司建的话貌似要2万欧。

dezember · 发表于 2011-6-27 21:26

2,3w根本打不住, Entwässerungkanal就算6000吧, 还有一些7788别的, Zisterne怎么也要2500吧, Fris ...
夕阳西下发表于 2011-6-27 11:35

Prüfstatiker你们要自己做？这个不是architekter的事情吗？应该都包含在建房合同里的吧。

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 22:12

Prüfstatiker你们要自己做？这个不是architekter的事情吗？应该都包含在建房合同里的吧。
dezember 发表于 2011-6-27 21:26

Prüfstatiker在我们这个州要自己做, Statiker是有architekter做的, 但是是不一样的. 等你开始建房子就知道了, 有很多东西要自己做. 有很多意想不要的东西, 譬如如果用到MiniBagger, 也要自己租. 建筑商当然可以给你提供, 但是价格比外面租要贵很多. 每个Subunternehmen开始之前都会和你们联系, 要Bauherr做这个要做那个, 要签字很多东西, 有任何风险都要自己负责. 一点小问题, 几千欧就没有了. 哎! 没事不要自己盖房子啊! 真是太操心了!

不要欺负我 · 发表于 2011-6-27 23:15

建议最好各个不同的部分找不同的公司做。
不要全权交给建房公司，从设计到施工都有一个公司负责。
我们的房子，到现在为止，也算是完成一半了吧，设计，挖地基，水，电，房顶等等，都是自己找人做的。而我们同一个村子的另一家，是整个房子都完全交给一个公司给盖的。我的一个朋友是做屋顶这块的，他说，一般情况下，他是不应该评价别的公司的，但是我们同村的那个房子的质量，实在是太差了，跟我们的简直没法比

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 23:38

建议最好各个不同的部分找不同的公司做。
不要全权交给建房公司，从设计到施工都有一个公司负责。
我们的 ...
不要欺负我发表于 2011-6-27 23:15

这样要投入大量的人力精力啊, 我们交给建筑公司做都已经觉得很累了, 很多小的东西还要自己弄. 我一个同事也是自己盖的房子, 我很佩服他们.

夕阳西下 · 发表于 2011-6-27 23:40

回复 27# 不要欺负我

对了, 想麻烦问问mm能不能具体的说说为什么房子质量方面的东西. 譬如: 怎么检查房子质量是否过关等等. 谢谢.

六辞 · 发表于 2011-6-27 23:46

回复不要欺负我

对了, 想麻烦问问mm能不能具体的说说为什么房子质量方面的东西. 譬如: 怎么检查房子质 ...
夕阳西下发表于 2011-6-27 23:40

最好另外花钱请个监工，我家也打算请一个。这样经常去检查一下更放心。

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萍聚头条

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