代友询问：买第二套房子 用于出租交税的问题

古秘书

代友询问：买第二套房子　用于出租交税的问题


想问问　有经验的朋友

我的一个朋友前年已经贷款买了一个ｈａｕｓ贷款每月还１５００欧　用于自住
接着又全额无贷款买了个小ｗｏｈｎｕｎｇ　出租用　每月租金收入５５０欧

请问这　５５０欧的租金收入需要交税吗？　　
第一个ｈａｕｓ的１５００贷款可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税吗？

这个月租金收入的交税问题　是按照全家全年的收入衡量考虑　还是说　不管全年全家有多少收入，
存在租金收入都得交税！？　交税的标准又是什么呢！？

欢迎有经验的朋友给讲讲

先谢谢了

mimichen

同关注，等高人。

不吃带刺鱼

报税时计入全年的总收入，有一个单独的表格Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

不吃带刺鱼

忘了第一个问题，第一个ｈａｕｓ的１５００贷款不可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税

多事之秋

准确的说，是盈余Ueberschuss要交税，即租金减去相应的支出，譬如房子的折旧，维修，土地税等等。
另外，第一套房子跟第二套当然无关拉

大花猫

这么，买很亏
自用房的贷款不能算是抵税的支出，出租房的收入大概30%要上税的。

Sky23

这么，买很亏
自用房的贷款不能算是抵税的支出，出租房的收入大概30%要上税的。
大花猫 发表于 2011-6-1 21:23

出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。

古秘书

出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。
Sky23 发表于 2011-6-2 14:31

    谢谢  回复  学习了

古秘书

忘了第一个问题，第一个ｈａｕｓ的１５００贷款不可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税
不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 19:45

    这样啊～  学习了

janson

WOHNUNG 应该贷款买！

古秘书

WOHNUNG 应该贷款买！
janson 发表于 2011-6-14 22:25

    可问题是 贷款也要交 贷款利息的啊  几年下来也不少啊
如果 有闲钱 不做其他投资用  还建议贷款吗？

这个帐 我真不会算

臭仔

janson

可问题是 贷款也要交 贷款利息的啊  几年下来也不少啊
如果 有闲钱 不做其他投资用  还建议贷款 ...
古秘书 发表于 2011-6-16 15:31

贷款利息可以ABRECHNEN!

dennik

要报税，维护费用也可以报，和另一套房没关系

shrek_munich

Sky23 发表于 2011-6-2 13:31
出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。

打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是税越来越多？
如果利息500(比如说每个月还700，200本金500利息)，就不用交税了吧？
谢谢

Sky23

shrek_munich 发表于 2015-9-21 13:16
打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是 ...

1.

打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？

可以从这500欧中减去房子的费用后再作为上税的基数。

---

2.

按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是税越来越多？

是的。

---

3.

如果利息500(比如说每个月还700，200本金500利息)，就不用交税了吧？
谢谢

是的，但是要注意2.中的费用。

仅供参考。

alphasong

多事之秋 发表于 2011-6-1 19:47
准确的说，是盈余Ueberschuss要交税，即租金减去相应的支出，譬如房子的折旧，维修，土地税等等。
另外， ...

请问，出租房报税的部分，只能抵房租收入还是和房租收入一起算进总收入呢？

也就是说，假如我租金很少的情况下，房子折旧的费用超过房租了，那超过的部分是就不算了呢，还是仍可以用于抵扣其他收入？

多事之秋

alphasong 发表于 2015-9-22 11:55
请问，出租房报税的部分，只能抵房租收入还是和房租收入一起算进总收入呢？

也就是说，假如我租金很少 ...

这样你的出租部分就是亏损，和其他的收入可以一起算进总收入，就是你说的可以抵扣的。
ps，不能抵扣的有，譬如炒股亏损

alphasong

多事之秋 发表于 2015-9-22 13:24
这样你的出租部分就是亏损，和其他的收入可以一起算进总收入，就是你说的可以抵扣的。
ps，不能抵扣的有 ...

哦，那其实就可以理解为房租收入和租房支出各自独立记入总收入，对吧

多事之秋

alphasong 发表于 2015-9-22 13:47
哦，那其实就可以理解为房租收入和租房支出各自独立记入总收入，对吧

是出租房的盈余计入总收入，简单来讲，盈余=收入-支出

song8484

多事之秋 发表于 2015-9-22 21:01
是出租房的盈余计入总收入，简单来讲，盈余=收入-支出

再问一下，如果有2套出租，按照上面的算法，一套有盈余，一套盈余为负值，可以相互抵消后计入工资收入交税吗？

多事之秋

song8484 发表于 2015-9-22 21:18
再问一下，如果有2套出租，按照上面的算法，一套有盈余，一套盈余为负值，可以相互抵消后计入工资收入交 ...

对，汇总的