租房子出现纠纷，该怎么办？更新近况，越来越烦

这个事儿，说来不光彩，所以匿了名儿，大家该拍砖拍砖，但是最好能给个解决办法才好啊

是这么回事儿

我们住的这个地方，房租其实已经算很便宜了

但是还是有便宜不占，觉得吃亏。。。

我想应该有很多人都是这么做的。

就是

租一套大房子，比如4个屋子或者3个屋子，然后自己是HAUPTMIETER，剩下的房间，租给别人

从租房公司租来的房子，他们不管你们住几个人，房子怎么分，只要按时给他交房钱就可以了

剩下的房客，也都是自己找来的

找之前，当然，算好水电费，房费，然后分摊给所有人。当然，作为HAUPTMIETER来说，自己订的价钱，当然不会让自己吃亏，虽然不能算一分钱不花，但是肯定是花的比别人少

所以出现了现在的情况

一间最小的，他很早之前就在这住，所以房租收的很少很少了，但是跟别人说，不会那么少的，就算朋友价格。都不说真实数据了，就说个大概吧 他交

一间最大的，有内外套间的，租出去，房租是最高的，理所应当，租给的那个人，很好，完全没有任何毛病，反而觉得房租好便宜

一间第二大的，自己住来着，自己交的很少的房钱

一间跟这个一样差不多大的，可能稍微小一点吧，20平米左右，租给一个德国小姑娘，价钱不算便宜，在最便宜的和最贵的中间，但是肯定比宿舍便宜，而且比宿舍大

当然前提是，房客都不知道具体总的房租是多少，也不知道HAUPTMIETER到底交多少钱

问题就出在这个小姑娘身上。

住了大半年了，提出，要减房租，因为不公平，她的面积不算大，但是钱出的不合比例。要求减房租。

其实按说，她的说法是有道理的，问题是HAUPTMIETER,我们交的钱少很多，那平摊到大家头上，就会多一点，所以对她来说不成比例

所以房租不想跟她减，原因
1.她入住前，就告诉她房租是多少，她自己看了房子，觉得合算，才租的
2，她入住后，房租没有变化，不能算我们欺骗他吧
3，如果给她减了，那别人也就肯定要闹起来要减（那吃亏的最后变成我们交大头）

所以告诉了她那些原因，并且说，如果你经济有困难，可以每个月少交10块钱

但是小姑娘不让强，说我觉得不公平，虽然我之前同意房租，但是不知道房租是这样不成比例的。她已经跟其中一个房客说过了（交钱最少房子最小那个），他同意重新分配房租，她会跟另外一个人谈，坚决要求重新分配。

事情就是这样

现在对我们来说，我觉得很烦

这件事情，重新分配房租，自然是不行的，

说句不好听的，她不住，这房子我轻而易举，就算再提高价格，我也能租出去

但是现在，她又攒动别人一起闹，那该怎么办，总不能直接把她赶出去吧？

该怎么办？

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更新了

昨天发给她邮件，跟她说了
挺强硬的态度
她不是说，每个人每平米交的钱不一样吗。
我说，确实是这样，但是这件事儿跟你没关系。
每个人交多少钱，在你来之前就订好了，每个平米多少钱，也是我HAUPMIETER，跟别人UNTERMIETER之间的事儿。
算房钱还要考虑别的因素，不只有平米数。
你需要问的就是，你的房钱对应这个房间，能不能接受。
如果不能，那我相信肯定有你觉得便宜，合理，公平的地方，我不反对你去找。

然后她回我了，态度更奇怪，完全是她有理，我没理

她说，我知道，别人交多少根我没关系。但是我就是觉得不公平。而且别人也同意了重新分，你为什么不同意
洋洋洒洒写了一整页。主要问题就是
那凭什么我的笔别人的贵，阳光好？还是怎么的。
然后提出一点

她说，她有这个权利，知道这个房子的冷租多少，NEBENKOST多少，然后才能知道到底该交多少钱

我没回她，因为我有点懵，她是有这个权利知道吗？？？


谢谢大家给我的建议。
基本上都是支持我的吧，没觉得我们太过分的。
本来就是愿打愿挨的事儿，她这样搬出权利，我还真不知道怎么跟她说了

我认为，作为HAUPTMIETER,有权利订房租
毕竟每个月的房钱是我在交，如果租不出去，也是我负担这个风险
而且房子的事情都是我们在管

修东西，装东西，换东西，买东西，所以就是二房东，难道没有这个权利订价格吗？

而且，只听说过房东加租，没听过房客减租的

这个房子她不租有的是人租

已经让步了，她还这么咄咄逼人，该怎么办？

pearl

这个事儿，说来不光彩，所以匿了名儿，大家该拍砖拍砖，但是最好能给个解决办法才好啊
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6 M, E9 n: I. D/ F0 A是这么回事儿
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我们住的这个地方，房租其实已经算很便宜了
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但是还是有便宜不占，觉得吃亏。。。1 S" {" j, |6 U- \, P* ?% W

9 Y- p1 y- L2 u% N( T% W我想应该有很多人都是这么做的。$ {) g/ W* z: }( E7 o( ]
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租一套大房子，比如4个屋子或者3个屋子，然后自己是HAUPTMIETER，剩下的房间，租给别人  a+ e2 p! {6 D

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所以出现了现在的情况
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$ x/ z, ]- X/ f% n' Z6 A) b一间最小的，他很早之前就在这住，所以房租收的很少很少了，但是跟别人说，不会那么少的，就算朋友价格。都不说真实数据了，就说个大概吧 他交5 C# z. |7 d: i* U7 y

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一间第二大的，自己住来着，自己交的很少的房钱( y3 z- B, C# g1 j) W  Z8 z+ M

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当然前提是，房客都不知道具体总的房租是多少，也不知道HAUPTMIETER到底交多少钱! c7 W! H1 y" Z( y# w9 u4 w
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问题就出在这个小姑娘身上。
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) R2 P. Z( Y8 V其实按说，她的说法是有道理的，问题是HAUPTMIETER,我们交的钱少很多，那平摊到大家头上，就会多一点，所以对她来说不成比例- M+ @# D, x4 C1 e/ x) I

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2，她入住后，房租没有变化，不能算我们欺骗他吧
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这件事情，重新分配房租，自然是不行的，
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该怎么办？
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:12

沙发

pearl

我认为，作为HAUPTMIETER,有权利订房租5 ~. J- M2 t' Z' D" m5 ?# J
毕竟每个月的房钱是我在交，如果租不出去，也是我负担这个风险! o3 L- M3 V4 l( I
而且房子的事情都是我们在管" W) k9 Z. M. P6 t
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修东西，装东西，换东西，买东西，所以就是二房东，难道没有这个权利订价格吗？
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而且，只听说过房东加租，没听过房客减租的' v1 ]+ ~2 l2 |) e/ ~+ m9 b

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4 X7 ]0 ^  q+ T& x7 i% C已经让步了，她还这么咄咄逼人，该怎么办？
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:15

1 这房子你们有权再找人进来住吗？如果没权的话，万一那mm去告你们，你们很麻烦

2 你们和那mm的合同具体是怎么写的？

这个事儿，说来不光彩，所以匿了名儿，大家该拍砖拍砖，但是最好能给个解决办法才好啊(
是这么回事儿
我们住的这个地方，房租其实已经算很便宜了 但是还是有便宜不占，觉得吃亏。。。

我想应该有很多人都是这么做的。  租一套大房子，比如4个屋子或者3个屋子，然后自己是HAUPTMIETER，剩下的房间，租给别人

从租房公司租来的房子，他们不管你们住几个人，房子怎么分，只要按时给他交房钱就可以了
剩下的房客，也都是自己找来的%
找之前，当然，算好水电费，房费，然后分摊给所有人。当然，作为HAUPTMIETER来说，自己订的价钱，当然不会让自己吃亏，虽然不能算一分钱不花，但是肯定是花的比别人少

所以出现了现在的情况
一间最小的，他很早之前就在这住，所以房租收的很少很少了，但是跟别人说，不会那么少的，就算朋友价格。都不说真实数据了，就说个大概吧 他交

一间最大的，有内外套间的，租出去，房租是最高的，理所应当，租给的那个人，很好，完全没有任何毛病，反而觉得房租好便宜

一间第二大的，自己住来着，自己交的很少的房钱
一间跟这个一样差不多大的，可能稍微小一点吧，20平米左右，租给一个德国小姑娘，价钱不算便宜，在最便宜的和最贵的中间，但是肯定比宿舍便宜，而且比宿舍大
当然前提是，房客都不知道具体总的房租是多少，也不知道HAUPTMIETER到底交多少钱1问题就出在这个小姑娘身上。

住了大半年了，提出，要减房租，因为不公平，她的面积不算大，但是钱出的不合比例。要求减房租。

t其实按说，她的说法是有道理的，问题是HAUPTMIETER,我们交的钱少很多，那平摊到大家头上，就会多一点，所以对她来说不成比例

所以房租不想跟她减，原因
1.她入住前，就告诉她房租是多少，她自己看了房子，觉得合算，才租的
2，她入住后，房租没有变化，不能算我们欺骗他吧
3，如果给她减了，那别人也就肯定要闹起来要减（那吃亏的最后变成我们交大头）

所以告诉了她那些原因，并且说，如果你经济有困难，可以每个月少交10块钱

但是小姑娘不让强，说我觉得不公平，虽然我之前同意房租，但是不知道房租是这样不成比例的。她已经跟其中一个房客说过了（交钱最少房子最小那个），他同意重新分配房租，她会跟另外一个人谈，坚决要求重新分配。

事情就是这样

现在对我们来说，我觉得很烦'

这件事情，重新分配房租，自然是不行的，

说句不好听的，她不住，这房子我轻而易举，就算再提高价格，我也能租出去

但是现在，她又攒动别人一起闹，那该怎么办，总不能直接把她赶出去吧？

该怎么办？
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:12

不是每个人都那爱占便宜
既然你占了便宜再卖乖就不对了

长袜子皮皮

我认为，作为HAUPTMIETER,有权利订房租
毕竟每个月的房钱是我在交，如果租不出去，也是我负担这个风险
而 ...
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:15

MS房屋公司比你更有权订房租，如果他知道你做了二房东，估计就不仅仅是订个房租那么简单的事儿了
做二房东就要有心理准备对付这些事，等Nachzahlung下来了 怎么分摊才是更麻烦

1 这房子你们有权再找人进来住吗？如果没权的话，万一那mm去告你们，你们很麻烦

2 你们和那mm的合同 ...
pearl 发表于 2011-5-24 17:17

有权的，因为从房屋公司那里，我们都开了好多分租房合同，租房合同写的就是
我,HAUPTMIETER,
其他所有人，UNTERMIETER
而且房子换人啊什么的，都没问题，他们都直接给开合同，什么也不问

跟那个MM我们是没有合同的，合同就是租房合同，那个公司出具的

wkjydml

我觉得二房东说了算，说好的价格就是说好的，你要觉得贵你可以不住嘛。二房东虽然少出房租，但是还是要担风险的不是么，要自己找房客，麻烦，接不上人的话难道这损失也要平分？
要是几个人一块儿找的这房并且一起租下来，那按面积分配房租倒是合理的。

MS房屋公司比你更有权订房租，如果他知道你做了二房东，估计就不仅仅是订个房租那么简单的事儿了
做 ...
长袜子皮皮 发表于 2011-5-24 17:19

对啊，所以我觉得我担了这个风险，就有权利订房租啊

租房公司是不管的，他们不管我们每个人交多少钱的

而且就现在这个形式，那NACHZAHLUNG下来了，这个小姑娘这么厉害，怎么斗得过她
没准到时候她就一份不交了

我觉得二房东说了算，说好的价格就是说好的，你要觉得贵你可以不住嘛。二房东虽然少出房租，但是还是要担风 ...
wkjydml 发表于 2011-5-24 17:20

   对，我就是这么想的

但是人家不这么想

怎么办想直接跟她说让她搬出去，但是没有理由啊

花景因梦

这个事还是得去法律版问，那里给的意见专业。
但是按说Hauptmieter是有权利决定谁住这里的，不行就给她赶出去罗。
但是确实你黑箱作业不地道，人家发飙我也可以理解拉。

wkjydml

对啊，所以我觉得我担了这个风险，就有权利订房租啊

租房公司是不管的，他们不管我们每个人交多少钱 ...
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:22

    其实能省钱也是一种能力，换我是不可能自己租了房再费劲转租出去的，太麻烦了实在是，水电费什么的还要另算，实在操不起这心。

celinecy

那分租合同上面已经写好了untermieter的房租呢，还是说什么都没写?分租房子不算什么占便宜，愿打愿挨的事情。她和他要是对房租不满意，可以选择按合同要求退租，或者是在他们两个人自己之间平均房租，你没有陪着玩的义务...

这个事还是得去法律版问，那里给的意见专业。
但是按说Hauptmieter是有权利决定谁住这里的，不行就给她赶出 ...
花景因梦 发表于 2011-5-24 17:24

    一个吧，我也不是不花钱，我花，只是比他们花的少
第二吧，像前面人说的，找人，布置房子，坏了修什么东西，都是我们，那这个房东劳务费难道还不算吗
之前房子一直是这么租的，前面一个人，住那个房间也住了1年，去别的地方了，别人都没问题，其实这个房钱对应这个面积是绝对合适的，就这个小姑娘

所以不知道该怎么跟她说

其实这样订是有原因的。

她那个面积，对应这个房钱，单看是合适的

问题就是她跟那个大的比，最大那个有内外两间，房租比她高几十
但是那个最大内外两间，如果再贵，就没人租了，单独租也租不掉，只能是那个价钱

那分租合同上面已经写好了untermieter的房租呢，还是说什么都没写?分租房子不算什么占便宜，愿打愿挨的事情 ...
celinecy 发表于 2011-5-24 17:28

   分组合同上什么都没写，就只有HAUPTMIETER是谁，UNTERMIETER是谁
没别的，没有房租具体是多少

所以她才要求减

关键我估计，她现在就是知道或者怀疑了，我们交的特别少，所以她觉得不公平

可是直接跟她说搬走吗？怎么说？没有理由啊

花景因梦

一个吧，我也不是不花钱，我花，只是比他们花的少
第二吧，像前面人说的，找人，布置房子，坏了 ...
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:29

如果真要是房租重新分配的话，最大那个屋子的屋主难道不反对么？他其实是要再多加钱的阿。。。
如果他财大气粗不反对，就让他把差额补给那个姑娘呢？

而且再八卦点题外话吧

这个小姑娘，以来，给我印象特别好，20岁，特别活泼那种，自来熟，跟谁都特别亲热

就租给她了

后来发现，她确实具备以上优点，但是有点过于明显了

比如她刚搬进来，我们的一个朋友，就经常来玩，两个人就比较对眼了

这个姑娘是有男朋友的，在一起2,3年了，没有结婚，但是以前都想过，生个小孩也无不可那种。

结果那个男朋友不在这个城市，她就跟我们这个朋友对眼了，很对眼。经常半夜还在一起闹唱歌什么的。

一开始时在厨房，太晚了，都不好意思的时候，是在我们房间，到2,3点那种，我们很无奈，也没办法

就这么玩了几次，有一次，我们说累了，要休息了，他俩就接着去姑娘房间了

当然，第二天早上，才听见蹑手蹑脚开门的声音。那个朋友才走。
那个朋友我没问过，但是跟这个小姑娘聊天，小姑娘说什么都没有啊，就是在床上躺着，有接吻，但是什么都没有啊

这样过好几次。然后就不怎么太联系了。也是因为那时候我们也有事儿。也没管这个事儿了。

后来，又有一次跟小姑娘在PARTY遇到，都喝多了，她就讲说，自己现在喜欢上一个同学啊，什么什么的，自己不会放弃她的男朋友，但是不知道拿这个怎么办什么什么的。当时我就已经有点鄙视她了，她是咋回事儿啊

才开学3,4个月，就整出来俩男人了。

后来就不怎么联系了。

再后来她过生日，请了20好几个人，包括她男朋友也从别的城市来。
20好几个人啊，就我一个和另一个提前走了的是女的，剩下都是男的啊

后来她男朋友都喝醉了，不知道是真傻还是假傻。。。。

反正现在对她印象挺不好的

如果真要是房租重新分配的话，最大那个屋子的屋主难道不反对么？他其实是要再多加钱的阿。。。
如果他 ...
花景因梦 发表于 2011-5-24 17:34

    对，这个姑娘精就精在这。

她要求分配房租，她只先跟那个交的最少的谈，说他同意了，那个无所谓，那个面积小，不会有意见，

问题其实是我们

她要求分配房租，就是要把我们也绕进去

大家一起摊明面上说

到最后只能变成，我们交她的那部分钱

therightone

那个，房东可以提前３个月通知房客不再续租。
其次，房租并不只和房屋面积有关，公共使用面积也算平均的。

花景因梦

对，这个姑娘精就精在这。

她要求分配房租，她只先跟那个交的最少的谈，说他同意了，那个无所 ...
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:43

这个事，于情于理都没有用，只有白纸黑字把法律搬在她面前才能说服她。如果你是学生的话，可以问问学校的免费律师，不然去法律版请教下达人。

其实俺觉得，你找个理由，说她经常有朋友来喧哗，吵到你了，要求退租也没有什么关系。。。

清丽脱俗

价钱不是说你想升价就升，想减就减的，我跟中介签的房子，在合同里已经写明了每年上涨的幅度，至少列出了未来7年我每年要交多少，我同意了签字了，中介才把房子给我的。最近德国房价大幅上涨，起码每个月涨100欧，很多房东都加了价，但是我跟中介就签了那个价格，所以每月只付多50几欧，按照现在持续上升的通货膨胀率来说，作为租客来讲我是收益的。

清丽脱俗

如果你不是真房东，可以把她赶出去的，因为你俩是没有合同的

celinecy

分组合同上什么都没写，就只有HAUPTMIETER是谁，UNTERMIETER是谁
没别的，没有房租具体是多少
...
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:31

你自己交多少跟她没有关系的。她是从你手里租房间，而不是跟你合租房间，这个概念要搞清楚。知道为什么她跟房屋公司的合同上面没有写明租金吗，就是因为这个是你有权决定的。除非你要的租金高于同地区同类房间的租金超过20%，她要求调整才有法律依据。所以你完全有权力拒绝调整房租，她不高兴可以搬走，或者是跟同屋其他人换房间，只要人家同意...

仙人掌拍仙人球

跟她说她不同意这个租金可以不租
写个昆信给你就行了
这个事没有继续讨论的必要

celinecy

对，这个姑娘精就精在这。

她要求分配房租，她只先跟那个交的最少的谈，说他同意了，那个无所 ...
Anonymous 发表于 2011-5-24 17:43

你作为hauptmieter跟他们不在一个层面上，他们从法律上来讲都是你的租客，站在这个角度上你就知道该怎么做了。几个房客联合起来要求降低总房租，房东难道有义务配合吗？如果他们自己商量好了交得多的补贴交得少的，加起来总数不变，那不就由得他们折腾呗...

你自己交多少跟她没有关系的。她是从你手里租房间，而不是跟你合租房间，这个概念要搞清楚。知道为什么她 ...
celinecy 发表于 2011-5-24 17:54

明白了
就是有点觉得，自己占了便宜，所以不能理直气壮，心虚啊。。。

如果你不是真房东，可以把她赶出去的，因为你俩是没有合同的
清丽脱俗 发表于 2011-5-24 17:51

那她会不会告我啊。。。

跟她说她不同意这个租金可以不租
写个昆信给你就行了
这个事没有继续讨论的必要
仙人掌拍仙人球 发表于 2011-5-24 18:00

    恩，这个有气魄！

准备回她了

告诉她，我不会重新分配租金，如果你不满意的话，可以不租

哎，话说在一起住这个事儿，就不能成为朋友，

因为一开始关系处的都还蛮好的，现在有这个事情，才更棘手

总想着别撕破脸

所以一开始同意给她减10块钱，没想到她得寸进尺的。。。

这样的话，她是没有理由告我的是吧？

celinecy

那她会不会告我啊。。。
Anonymous 发表于 2011-5-24 18:10

错了，你们俩之间是有合同关系的。所以你要按照法定的时限kun她，但是据说不一定要提供理由...

你作为hauptmieter跟他们不在一个层面上，他们从法律上来讲都是你的租客，站在这个角度上你就知道该怎么做 ...
celinecy 发表于 2011-5-24 18:06

    对哦，我可以这么跟她说哈

我可以跟她说你们三个去商量，商量好了告诉我，反正总额加起来交给我的不变就行了

她肯定又觉得不公平了，干嘛我不参与

真烦，就是觉得我们占她便宜了