慕尼黑Olympiazentrum，2－Zi.价格？

@everywhere

想在慕尼黑奥运村找套2-Zimmer-Wohnung，45－55平米。原以为户型、地域都很明确，价格区间应该不大。
结果去问中介，说平米价2300－2500。Immobilienscout24上看到的单价在2100－2750之间。而一朋友说，她的中介朋友说这一区有很多2000欧单价之下的房子，最低的甚至只要1700欧。不过她还没有把她的中介朋友介绍给我。
我想先在这里问问：
1， 同一区的房价这么大的波动正常吗？这样的差别主要来源于房子本身的不同（朝向、楼层等），还是说有很大的讲价区间在里面呢？
2， 如果地域、面积需求明确，如何能更多、更直接、更经济地找到房源呢？
我是这几天才想到买房的，过去从没关注过任何德国买房信息。自己又很忙，做这方面功课的时间有限。所以如果有人能热心指点一下，我真心先谢过了。

jessica.R

OEZ是不可能有2000欧以下的房子。今年房子涨的很厉害，去年这个时候2000年造的二手房，大概在2500欧每平左右，今年就不止了。

@everywhere

谢谢楼上了！
记得过去看到过几次52平米左右10万左右的。甚至有更便宜的。可惜当时根本没动过买房心思。
是不是买房其实也很看运气呢？

jessica.R

Nebenkosten如果要在400欧，就50平的房子一定是erbbaurecht。
不过一份价格一份货倒是真的。我本人就很不喜欢plattenbau。要买就买1990后建的比较新的，或者就是1900年左右的老房子。

@everywhere

这边的房子质量的确一般。不过配套设施齐全，绿化好，交通方便。反正是过渡性质的小公寓，觉得地理位置比房屋质量更重要，所以考虑就在这一片买了。
谢谢楼上提供的信息。现在对价格心里基本有谱，就看怎么能找到合适的Angebot了。

jessica.R

朋友的公寓是96平米，Nebenkosten 400多欧，不是Erbbaurecht.房子确实是一份价格一份货
lachen69 发表于 2010-10-31 21:21

    96平，400欧很正常，如果是50平就可能是Erbbaurecht。
    不过你朋友的房子估计比较老了，或者里面住的人口很多，否则一般100平的Nebenkosten最多300欧了。