熟悉德国建筑法规的大虾请进......

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买的新房二楼和三楼被建筑商预留了两个洞 （20－30厘米），没有使用又给封了。我们不满，直觉是搂板里有钢筋，而现在补的地方是没钢筋。
建筑商花言巧语，说是一点问题没有。
哪位大虾能从建筑法律法规方面给个指点，我们想索赔，但苦于没有法律依据。
哪位买房的XDJM有类似经历，能指点下，也十分感激.

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有没有哪位大虾跟建筑公司打过官司？分享分享经验

mixmas

没说这2个洞原来是打算干嘛的? 窗户还是通风口???

Benzin

如果是地板上给原先设计的烟囱预留的洞，那么属于正常。开发商的楼板有时候是模块式生产，生产的时候会把Fallleitung或者是Kamin的开口预留，不用的话就堵上。所以楼上说的对，先问一下这个洞是干什么用的。另外如果这个洞能证明对房屋的statik没有任何影响，那么楼主即使想打官司也毫无胜算，所以想打官司的话得证明这个洞对房屋结构安全造成影响才行。

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感谢上面两位的回复。
两个口是通风用的。但我认为，在建房前我就明确决定没要那个通风，开发商就不该留那两个口。每个口有二十乘三十厘米大，不算小，虽然堵上了，但不会和钢筋水泥板一样承重。
你们看我有没有可能要求开发商那里索赔。理由就是在我不要通风的情况下还留了大的洞。那个地方的承重和寿命比正常楼板都差。

一阿三

这个你得看那个洞在哪 如果在房子的角落 那确实是预留通风用的 不会影响质量 如果在当中那就得想想是为什么会有洞了

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谢谢楼上回复。
洞确实是在边上。
房子的安全的确不会因为它而手威胁。但如果我在洞的位置上放了重家具，过了数年，目前补的地方出现了裂缝，甚至脱落呢。房子的质量是受了影响的，这是我们耿耿于怀的。最完美的是完整的钢筋水泥楼板，我相信它是几十年不会出问题的。
就房子的质量是受影响而索赔有可能吗？

一阿三

如果是通风口的话 现实中不会放家具的 如果你事先约定不要机械通风不留风口 但他们给你留了 那肯定属于他们的失误 但你一定要有证据说你没让设计风口， 要赔偿的话应该是合理的

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当时是说不要通风装置，我认为不要通风装置自然就不会有通风的洞。结果新房里还是有两个洞 (被封住了)，但争论就在这里。我认为不应有洞，我崭新的房子为什么有两个洞，我要的是完整的楼板，他们说每家都给留了洞，你要不要他都给留。象四楼说的是‘模块式生产’。
现在是双方各执一理。所以我想请买房前辈，建筑达人给估摸估摸，俺们有没有可能索赔，或者怎么才能索赔。

Benzin

毛胚房地板上最终都会再铺一层Estrich的，而且现在几乎都使用的所谓Schwimmender Estrich。说简单些就是在毛胚房地板上先放一层泡沫然后再浇一层水泥地板，所以受力不会像楼主想的那样哪里放家具载荷就集中在那里。而且是否在购买合同中要求有通风口和在rohbau中是否有通风口预留可以说没有联系。只要开发商的statik合格，哪怕楼板上全是预留的洞从合同角度说都是合格的。所以楼主如果真的不放心的话可以要求检查statik报告，这个报告多数开发商只允许到公司看，不允许拷贝。如果报告中已经将这种预留考虑在内了，那就楼主大可放心，如果没有考虑在内，楼主也可以要求开发商从新计算并提交计算结果作为合同添加附件。
不过个人感觉，楼主多虑了。

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楼上说的是很详细了。
我想补充说明的是，ESTRICH之后他们才补的洞，所以靠ESTRICH来使楼层整体化的可能也不存在。 补的那块和楼板以及ESTRICH是两部分，之间的连接力能有多大？
现在看上去四周接触线都有缝隙在，有点悬。

danielxxs

回复 1# ;-)

作为Bauing.来回答一下楼主的疑问啊。。。
我觉得LZ的问题其实并不是一个问题，如果LZ一定要跟开发商就这个问题争论不休的话，你自己耗时耗钱还耗精力。
为什么会这么说。
因为每个房子都有很多地方，不管是地板楼顶还是墙壁，都是可以开洞的。这些地方都是预先就没有铺设钢筋的。
既然你自己也说这个洞原来是作为排风口处理的，那就是属于正常的。并不影响房屋整体结构受力的问题。而在不需要的情况下，封闭也是理所当然。
当然了，这里唯一一件你比较有理的事情就是，你在施工过程中已经提出了不需要这个通风口，但是他们依然预留了，而没有在交房之前给你封闭。这一点是他们的失误，但是就这一点来说的话，处理方法就是让他们把那个洞眼封闭上。既然他们现在做好了，那就没关系了。
不说住房这类小工程，我们那些大型工程都是这样做的。。。
所以还是那句话，建议LZ不要就这个问题费神了。。。

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谢谢各位！不胜感谢！

jinghu

楼主太给力了！ 毫无胜算。