决定买另外一个wohnung了， 但是不是很确定是不是买贵了，请大家给点意见

蓝齐儿

听了大家的意见，决定不买kapitalanlage 的房子了，　又继续看其它的房子。　现在看好了一个ＷＯＨＮＵＮＧ在düsseldorf 　１９９５年的房子　１００平　带两个地下停车位　一楼　２１万。　大家觉得这个价格可以吗，本人是新手买房，　一点经验都没有，先谢谢大家了。　

lucky2008

不是必须有德国国籍。
租户住的时间长了，可以不搬走，多长时间不清楚。

蓝齐儿

那哪个银行不需要国籍呢，谢谢先

aleckli

换个银行问， 其他银行不一定需要，比如Sparkasse, BW bank 等等！不过利息可能不一样。

如果自己自住的话，要考虑清楚，房客有权利不搬走，它可以申请mietschutz. 更坏的情况房客不支付房租。这种情况需要上法庭。我现在租的地方上个房客半年没有付房租，房东叫警察也没有用，上了法庭才有用的。

建议楼主自住的话，还是找没有房客的，或者问清 他几时搬走。

蓝齐儿

谢谢楼上的回复，今天问了房客他说他已经住了５年了，　他短期不想搬走，他还说法律规定要给她半年或一年的时间找房子，　但是我不了解德国有没有什么相关的法律说明这个事情吗，比如有个期限　

xiatiansuifeng

这个你可以和卖主商量的，让他来和租客谈，如果他们不搬，那你就不买。

gbm

可以看租房合同,里面有解雇日期.一般为3个月,或是像那人讲的半年.你确定要买的话,同
现在的房东讲好,马上发解雇通知,等你手续办完，时间也差不多了.

Lordnelson

kapitalanlage的意思就是房产投资，房屋所有人以收取租金作为收入。如果你买了以后，可以Eigennutzung的名义，叫原来里面的房客搬走。但是注意，这里面的房客愿不愿搬走，而且你需要等多久，这些都很难说的。
有一个法律是规定，租住了几年的房客，你必须提早几个月通知。基本9年以上的房客是没戏了，估计搬不走。 很多房东就是解决不了原来的房客，才决定把房子卖掉的。
万一房客是个失业者，受政府保护，那就很麻烦了。所以要三思阿。