建房合同扫盲贴

danielxxs

5）工程质量以及工程保质期。一般来说，VOB合同的工程保质期是4年，这4年是从验收完毕那天开始算起的。如果没有正式的验收，而乙方也没有给甲方提出验收期限，就从甲方开始搬入的那天算起。如果中间出现质量问题需要维修，所维修部分追加两年。
比方说，甲方通过验收搬入住宅，到了3年11个月的时候发现墙体的隔热性不强了，这个时候可以给乙方提出维修的要求，乙方维修完毕以后，重新从提出要求的那天算起两年保质期。
但是对于水暖电气方面，保质期一般是2年。
而质量验收，如果甲方不是专业人士的话，最好是授权给这个项目的设计师或者聘请一个专业人士来做验收。

beatrice2006

我们的建房公司跟我们说，他们因为材料没到位，可能要推迟开工，这种情况下，有赔偿吗？
当时合同上写了延期开工，赔我们租房子的钱或者hotel的钱

danielxxs

6）关于合同的终结。
甲方可以在工程全部完工前的任何时候提出合同的终结。如果不是因为特定原因的合同终结，我们称为Freikuedigung，这个时候甲方需要付给乙方已建部分的款项以及乙方的企业利润。
而对于特殊原因有很多。这里就不详细说明了，大家可以跟帖说说自己碰到的情况然后我们一起来做出分析，看看这样Kun合同是不是对你有利。

danielxxs

7）然后再来说说VOB Teil C中间大家需要注意的部分。
这个部分都是DIN Normen，这些都是需要乙方特别注意的，因为DIN经常会改，如果在验收前一天做出了改变，而乙方依然是按照老标准施工的，那甲方可以提出赔偿要求。
在C部分还有一条需要注意的就是工地垃圾的问题。每个建筑公司都有义务把自己的建筑垃圾解决掉。同时包括1个立方米的其他垃圾。因为在工地上很多时候分不清哪部分垃圾是哪个公司的，而对于甲方来说，清理这些垃圾需要提高成本。这个时候可以提出要所有公司一起来清理垃圾。当然了，验收前的Feireinigung是需要单独请一个清洁公司来做的。如果各位有需要，我可以介绍几个我看到过的不错的清洁公司。

danielxxs

8）格外工作的计价问题。格外的工程量会由乙方提交报表，在得到甲方的签证以后方能得到酬劳。
这里就牵涉到一个签证（签字证明同意）的问题。很多时候甲方并不是全天候或者总是在工地，所以很多时候是需要负责现场监管的设计师或者工程师来签署的。但是他们的签署并不能作为乙方之后支取酬劳的标准。他们的签证只能证明乙方确实做了这份工作。但是对于乙方来说，只有确实得到了甲方的签字才能得到相应的酬劳。
而工时的计算一般都会在最开始的合同谈判中商量好。一般都是谈的Mittellohn。

danielxxs

关于VOB大概先写这么多，要休息一下了。。。
大家有什么问题可以跟帖提出来。。。

danielxxs

我们的建房公司跟我们说，他们因为材料没到位，可能要推迟开工，这种情况下，有赔偿吗？
当时合同上写了延 ...
beatrice2006 发表于 2010-3-13 18:15

首先一，要看你签的是VOB的合同还是BGB的合同。
其次，有一个问题。我个人并没有看你们的合同，但是我觉得合同上面写的应该是如果是到期没有完工就要赔偿你们。
这个时候作为我，我就会给乙方写一封Inverzugsetzung，要求他增加工地劳动力以及相应的机械，让他们提速。保证完工时间。如果到时候他们还是不能完工，那你就可以提出赔偿要求了。

当然了，如果你确定你们合同是写的如果没有按时开工，他们就要赔偿你们住酒店以及住房等方面的钱，那你当然可以提出赔偿要求了。
任何时候都是尊重合同精神！合同上怎么写的就怎么做！

catalyst

可爱万岁

楼主真是热心人，我们买WOHNUNG的VERTRAG和BAUBESCHREUBUNG要注意什么呢，因为不是自己建房，情况好像不大一样，也不知道楼主或者其他的专家能不能提供有偿服务，这样也挺好的。

可爱万岁

再问个题外话，房子300米以外有高压线是不是不好？