跟大家分享一下在国内炒股炒房的经验。

nbbiobio

这哥们，从昨晚到现在还一直惦记着我性急、小心我给你加红线。呵呵。

留声机的部分观点，我也同意，炒股不是学问，是门艺术，所以能领悟这门艺术的人，就能在这方面成功。而把他当成学问讲的人，无非就是些经验，戒律什么的。lz其实是好心，想大家规避些股市楼市的风险，听听经验总是好的。
lz别太认真，股市无真，在过分强调获利的股民面前，你的这些见解还不如推荐几个短期可获利的小股来的实在。
鼓励，鼓励

liliss

能不能先word上一次写好再贴，别人想插队也不来赛。

葱白小小

能不能先word上一次写好再贴，别人想插队也不来赛。
liliss 发表于 2010-1-17 11:17

＋1
气氛倒是开始“火爆”了

DoNaLd_Yan

个人认为中国股市是炒信息，公司业绩再烂，有信息，有机构炒作，一样能火能赚钱~~~
股票价值和公司价值其实是分离的。

PS.大家有用大智慧的嘛？交流一下心得？

桑柔

SORRY， 我上午的言辞过激了，主要是我的错，把题目铺的太大了，写起来就太多了。 大家别介意阿，回到友好交流的这个气氛上来。那么我觉得我也闲言少叙， 直接讲重点内容。

先讲房子吧，这个我更有把握。 有空大家也可以看看我转贴的一篇文章，虽然有偏激的地方，但是也有值得借鉴的道理。

桑柔

我觉得房子的问题，确实是高地价导致高房价，中央和地方分税制感觉矛盾重重。我曾经亲耳听过一个地方的官员不满地讲，说你ZY快把国库都掏空了，没事儿你来打击我们地方的小金库？

另外， 说到物业税的问题。我觉得2012年之前都不会正式推出。  这是基于我对于HW这个政府的观察，我对他们确实从最开始的满怀希望到最后的深切失望，这绝对不是我一个人的感觉。 其他的不评论了，只说从提出不折腾得那一刻起，其实就是想拖日子拖到安全卸任，并卸任后也安全。

所以像物业税这么复杂的工程，第一，感觉任期内时间也不够处理了。加上多一事不如少一事的想法，恐怕就很难实施。第二：要实施的话，土地就必须是私有，你现在的商品房都是70年的使用权，这个处理起来也很困难。

桑柔

那么， 只要是物业税空转而不是真正实施，对房市就只有吓阻作用，而控制信贷，也不能真正给房地产商什么资金压力，因为房地产商去年挣得真是太多了，不差钱。

所以， 我认为房市可能要短期调整，长期看，5年，10年，还是会涨。因为这是跟购买力对应的， 是由通货膨胀的政策决定的，也是由国内的人的极端有限的投资渠道决定的。股市虽然变现容易，但风险太高。 而房市呢，跌了我可以不卖，我可以出租， 最重要的是好多人，尤其是公务员，有很高的公积金，不买房难道放着贬值？

桑柔

好了，开始分析具体的买房。

我最熟悉的就是北京，所以我要给大家介绍一下北京目前的房市，并有具体的楼盘对比。

北京的房市，我认为是一个有很扎实的换手的房市， 买房的都是有各种各样的需求，炒房的比上海要少。
而且我觉得北京跟上海有一个很大的不同，比如上海周边的很多城市，我真的觉得非常宜居，非常舒适，比如湖州拉，苏州拉，南浔拉，等等，而北京周围没有这么上档次的小城市群，比如天津，这是大城市，再比如廊坊，唐山，秦皇岛？ 我感觉没法跟上海周围的城市比，从这一点来说，北京房产的吸金力度，比上海还要大。再加上各省驻京办的人员，跑部人员，各路大款，明星，北京的需求真的很强劲。

桑柔

我去年回国的时候几乎跑遍五环楼盘。

先说租售比最合适的房子，是东三环的房子。八里庄的东恒时代，广渠门附近的富力城，东三环18， 九龙花园（这个有回迁户）， 这些盘里面的一居室租金都在2800到3500，  而09年2月的时候，这些盘的均价大概都在12000左右（现22000），富力城市高档楼盘， 一居室租金大概都3500起，年初的均价低才1万5，6（现30000到37000）。

这几个盘里，东恒时代，东三环18和富力城的户型很好，九龙花园稍次，一梯多户，户型有很奇怪的。 因为是有很多回迁户的。

但目前来说，租金最高的地方还是东三环一带，其中，但是这得楼盘都涨的太猛了， 我觉得回调压力大，但是各个楼盘的价差拉得很开，比如九龙花园，现在有房子出来是19000， 那么我觉得也还可以考虑。

桑柔

再说北边。 北边四环，五环， 集中了大量楼盘，大的社区，这都是原来的经济适用房， 回龙观2600（现15000）， 天通苑2800（现12000左右）， 其实这两个社区的房子户型质量真实太好太好了，买的人还是很多的，但是大家也可以看出，天通苑的升值是最慢的，他永远有新盘在推，最新的盘，全是大三居的， 均价12500， 那么里面那些两室的二手房，均价现在是1万1左右。
但是天通苑现在在北京老师被戏谑地称为穷人区。 租金收益一般，我不是特别看好。

另外，有很多新盘，比如欧陆经典，户型设计真好，年初的时候15000，现在大概25000， 但是对比起来， 它在四，五环之间了，而保利百合花园紧邻三环，离最大的商业中心之一公主坟开车就十分钟，起价才12400， 那当然我就不考虑了。 但25000的价格我觉得小高。