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萍聚头条

楼主: amydyz

[买房建房] 买房合适还是租房合适?

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发表于 2009-10-22 16:04 | 显示全部楼层
哈哈, 偏偏是那些做餐馆工的多攒的钱喜欢在这里落地生根
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发表于 2009-10-22 16:04 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-22 16:09 | 显示全部楼层
房租算500一个月好, 一年就是6000, 十年就是6w

买个房子柏林steglitz那里的不带keller的hause是32w, 住十年以后还要折旧, 出手都不到30w啦

而且房子开销大, 隔几年sanierung或者是内部装修整改什么的, 一进一出算总账肯定超过租房的支出

怎么算来都没租房划算啦

除非德国人口激增, 变成投资圣地, 房价暴涨, 那又是另外一码事了
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发表于 2009-10-22 16:14 | 显示全部楼层
LS的不要瞎讲了。买房的就一定是做中餐餐馆的?不知道你哪里看来的。中国人先读
学位再工作的,工作若干年在德国买房的人多的是。不管事干啥的,如果要在这里
长期生活,买房难道不正常吗?中国人有几个会一辈子租房子住。要回国当然没必
要在德国买房,要买也在国内买。
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发表于 2009-10-22 16:18 | 显示全部楼层
房租算500一个月好, 一年就是6000, 十年就是6w

买个房子柏林steglitz那里的不带keller的hause是32w, 住十年以后还要折旧, 出手都不到30w啦

而且房子开销大, 隔几年sanierung或者是内部装修整改什么的, 一 ...
水瓶座小天天 发表于 2009-10-22 17:09

你的比方根本不恰当。你花500欧元租住的又不是32万的HAUS,500欧元也就是租个旧
WOHNUNG。不同级别的房子,不同的生活质量,有什么可比性。
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发表于 2009-10-22 16:20 | 显示全部楼层
正常吖

之前有个id说只有做餐馆工有老板提供食宿朝不保夕才不想买房的嘛, 莪只是举个反例而已。 也没说只有餐馆老板才能买房吖。 莪的意思是大多数餐馆老板但凡生意有个保障的, 都会买房。

的确, 学业完成, 如果在这里安家落户了, 工作也稳定, 当然可以在这里买房啦。 鸟吖猫猫狗狗都要有个窝, 更何况是人呢。

莪的意见若是人生计划长远的, 看得到将来10年内的(给人打工的, 你能预测到将来10年的经济形势吗, 你公司不会裁员吗, 就算你一定会坐稳那个位子, 可能到时候反而是你炒老板鱿鱼跳槽了), 那是可以考虑买房, 看自己的生活重心在哪里咯, 要么在这里要么在国内。
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发表于 2009-10-22 16:28 | 显示全部楼层
你的比方根本不恰当。你花500欧元租住的又不是32万的HAUS,500欧元也就是租个旧
WOHNUNG。不同级别的房子,不同的生活质量,有什么可比性。
QCheng1 发表于 2009-10-22 17:18


500的wohnung 莪也可以住的很舒服吖, 32w的hause也就多几个房间而已

说实话两人世界一个hause就太大, 有小宝宝的话一个七八十平的月租500的wohnung也许会显得局促

本来就没有可比性

不是有人说要算账的吗, 莪就那么一算而已, 纯数字~~

那你说要怎么算才有可比性呢。 所谓的价格是否符合价值, 不就在于物品的nutzen能够最大限度被使用者利用到嘛。 所以这个还是个很个人的问题

有些人觉得买房好, 有些人觉得买wohnung好, 都只是从自身出发来分析, 是没有可比性, 除非莪跟你情况相似。 所以也只是说个人想法而已, 出发点不一样
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发表于 2009-10-22 19:04 | 显示全部楼层
房租算500一个月好, 一年就是6000, 十年就是6w

买个房子柏林steglitz那里的不带keller的hause是32w, 住十年以后还要折旧, 出手都不到30w啦

而且房子开销大, 隔几年sanierung或者是内部装修整改什么的, 一 ...
水瓶座小天天 发表于 2009-10-22 17:09


怎么说呢?一看就是目前没工作或者工作不稳定,挣得不够多,担心的事情很多。有一份稳定的好的工作,谁会想着换来换去,有经济能力买房,又有稳定工作,你看看有几个结婚了还打算租一辈子房子的。等你结婚了有孩子了,到时候岂止是不想工作换来换去,甚至连出差都想尽量少去,到时候你就知道了。
另外在经济条件允许的情况下,500欧元的公寓房和32万欧的别墅两个的生活质量是不能比的。当然各有各的活法,但是不会有人认同你说的500欧元房租的公寓房跟32万欧的别墅的生活质量差不多。
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发表于 2009-10-22 20:57 | 显示全部楼层
我记得看过。德国租和买的临界点是17年。超过,买合适。
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发表于 2009-10-22 21:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 catwyc 于 2009-10-23 09:01 编辑
我记得看过。德国租和买的临界点是17年。超过,买合适。
pidi 发表于 2009-10-22 21:57

]昨天算錯了  修正一下
應該不會這麼低
我家這一區的每平米月冷租大概是8-10euro
wohngeld 大概是1.8-2.3歐
房價大概是每平米2700-3300
所以最高的每平米的年報酬率大概是8/2700 =0,3%X12 =3,6%
略高於現在的銀行利率
- 但是我沒算每年固定的維修支出
如果是用貸款  那還要算上貸款利息的損失

我門合約上說 房東每兩年可以涨1,5%的房租
即使十年後 投資報酬率也不會超過5%
一樣低於一班的投資支出

而柏林的房價 之前看的報導 大部分區域都持平或下跌

所以我門一直也很猶豫要不要買房
(因為就投資的角度來說 實在不划算...... )
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