大家都进来看看吧,关于每年的betriebskosten的问题!

火之舞

其实,事出有因,60平米的2 Zimmer wohnung,一年我预交了1440欧元的nebenkosten,里面包含了Betriebkosten,warmwasser.Kaltwasser,Abwasser和Betriebkosten. 现在全年账单下来,稍微超出40几欧元. 按说,这个钱还比较合理,我可以接受,细细算了一下,其实,我亏很多钱在里面,我的凉水和热水用的比较多一点,可是平时很省暖气,加上厨房和浴室一共四个房间,我平时只有一个房间开开暖气,而且也顶多一天6个小时左右. 因为楼上和我用的是一个gaszaehler,他们是warmmiete,所以他们自然会稍微用的多一些,具体用的多少,咱也没法统计.我问了房东,我因为使用面积的大小,在grundkosten里就会损失一部分,房东说Etwas.这个Etwas是多少,我没法统计,谁也无法统计.可是账单来了,我按理说应该补交这40多欧元的差额,可是因为这些特别不想交.周六的时候还跟房东起了争执,说实话,我不愿意这么做,因为房东也算是我半个同事,他承包了我们单位的食堂,也就是因为这层关系我才搬进了他的房子里,觉得房子也还便宜,又有免费的停车位,就是有点潮,特别是冬天.因为离河比较近,所以这个地区一般来说是很潮的,也就让我这个本身不怕冷的人,从此也就开始觉得很冷了,每天家里开了暖气的房间室温约为19度.

现在,我有两个办法可以让现在的费用公平起来,第一很简单,搬家到一个有自己wohnung的电表水表gas表的房子里.

第二个是给自己的房子里安上zaehler,以后只负担自己的费用.

这两个都有利弊吧,第一就是能换个环境,可是搬家就是砸钱进去,肯定要损失不少东西,厨房要拆了重装,衣柜卸了,租大车搬家等等吧~都很容易想到的,有的时候也还是怕麻烦.

第二个,要装一个zaehler的费用现在还不摸底,到底多少,还要去问问,肯定不是小数目,我估计还要改装gasanlage吧?达人们可以给些建议.

我自己住,现在来说,每周就未婚妻跟我周末待两天,其他时间就我一个人,热水我用的是比较多,因为平时洗澡比较多,做饭咱中国人肯定少不了,每天差不多得两顿吧.只有暖气这个费用我觉得不是很合适.今天下午房东给我送来了一个新的房租价目,说2009年2月开始我必须每月再多交10欧元的kaltmiete,给了我一张表格,说我同意就签字.我想,这个问题不大就算是同意了,我要找到新房也可以搬出去,没太大关系.签了以后心情很郁闷,房东太不留情面了,每天抬头不见低头见的,我实在是做不出来这样的事情,如果她已经撕破脸皮了,那我没什么好顾及的了.

大家给出出主意,并且最好能够估算一下,一个60平米2zimmerwohnung一年的费用.大家都说说吧!谢谢了!:)

oah

如果每月120欧的nebenkosten里包括了暖气的gas费用,对60平米的房子,应是合理的.
既然你和楼上合用一个gaszaehler,你和楼上只能按面积分摊gas费用.

火之舞

原帖由 oah 于 2008-12-1 09:24 发表
如果每月120欧的nebenkosten里包括了暖气的gas费用,对60平米的房子,应是合理的.
既然你和楼上合用一个gaszaehler,你和楼上只能按面积分摊gas费用.

希望是合理的吧,其实咱也不是那种赖账的人,只是想交自己该交的钱,不想交一分钱冤枉钱,以前花的冤枉钱够多了,俗话说,攒下的就是赚下的嘛. 可是咱省了半天,给省到别人那里去了,实在不平衡.

polo

这种东西本身就很难算得很清楚。我们家有时候回国阿什么的，1年里能有2个月不住在家里。还是交那么多，该补的也还是要补。
另外你们楼上几个人，冷水热水什么的我觉得按人头算比较合理。单纯算面积不合理。

oah

德国 Nebenkosten 的计算,似乎约定俗成,都是按面积的.
除非有自己的表,能记录自己的用量,如水,暖气等.
没法按用量计算的Nebenkosten项,如垃圾费,电梯费,公用电费,暖气基本费等,都是按面积的.
象我们楼,有4人住两居室(约50平米)的,而我们是两人住4居室(约90平米),虽我们人少,
但没法按用量计算的Nebenkosten项,我们交的比那些4人的,要多近一倍.
明知不合理,也没办法.

yqdhhql

这些问题你搬进去的时候就应该和房东谈清楚了
现在再提，一来你比较被动，二来房东也不乐意，觉得你出尔反尔呢
真要住不下去了就搬
如果只是觉得面子上过不去，大可不必，德国人今天跟你吵明天又跟你好了，变脸快得很，根本不用计较
PS：费用方面我觉得在正常范围，没有很夸张，说不上被坑
反正呢，到哪都没有只占便宜不吃亏的事，怕吃亏就只能事事考虑周全再做，事后发现问题多半很难补救

火之舞

其实只要是有理,我想房东也是会听取的.现在并不是说有这层同事关系,我抹不开面子,而是确实不知道自己到底是损失了,还是确实还差人家40多欧元.我不在乎那40多欧元,只是觉得长此以往下去会比较被动,昨天晚上房东来家了,跟我讨论了这个事情,kaltwasser是有表的,warmwasser的流量也是有表的,所不能统计的也就是Betriebkosten和Gasanlage的多少,也就是冷水加热后流入暖气里面的流量和费用.Betriebkosten又分成两片,一个是Stromkosten还有一个是Gasvervbrauch.其他的其实大家都还用的比较省,有数据显示,垃圾一共也就32欧元一年,最大的头也就是那个暖气费.

楼上交着warmmiete,他们就算是怎么用暖气,房东肯定是有赚头的,一共2902欧元的总计,我要负担1484欧元,楼上的比我用的多与少我真的不知道了.也许人家比我确实省?不知道了....... 楼上共67平米,两个warmmiete加起来是500欧元,我一个人交240欧元的冷组,每个月交120欧元的nebenkosten,也就算是warmmiete是360欧元吧.按理说,我比楼上的要便宜一些.

算了,该省的今后我肯定还会省,40欧元该给人家补交就交了吧,到底吃亏与否,没法统计,没法测量的.

yqdhhql

以后长个心眼，租房子之前把nebenkosten的分摊方法搞清楚
我听说过确实有房东靠这个坑人的，不过数目都很大
楼主的房东应该不至于，只不过没沟通好，现在你发现了问题，对方没准觉得你想赖帐，双方都不开心
我们租的房子专门是有管理公司的，第三方比较客观公证，不会有纠纷

火之舞

房东坑我是不太可能的,她也不在乎那点小钱.我想最主要的就是,她想能多赚点就多赚点,她更不可能为我们房客摊什么费用,既然是出租,人家不图利也是说不过去的,钱她照赚,只不过别想黑我这就行了.要说这个nebenkosten的学问那可深了,里面有很多技巧,比如说,vorgezahlte Grundkosten和 Aktuelle Grundkosten, vorherzahlte Verbrauchkosten和Aktuelle Verbrauchkosten有一个比例,就是说 前面和后面比例一样才可以做到公平, 按照法律来讲,这个是30到50,而另外一个是70到50的百分点.租房者可以自己亲手计算一下到底怎么自己划算,房东肯定也没地说.比较值得怀疑的是,我的合同上写的是40和60,而她是按照30和70算得,我不知道哪个我更合适一点,自己粗略的算过一下,两个中后者我会便宜70欧元左右,不过也就是粗略的计算了一下,这可比小学生的应用题难$郁闷$ 多了~$郁闷$

Moonriver

你的那个nebenkosten不贵， 我也是60平方的房子， 100欧，每月还要但交30欧fuer  Wasser