请高人指点，这种情况是否可以Kündigen房子

cndehb

这个月初刚和二房东（他租的房，再转租给我）签的Untermietvertrag,但是从搬进这个房子开始就发现屋里面有虫子，而出租房子的那个人根本就没有提过这个事情。前天他找了杀虫人员来处理过，可是屋里面还是有虫子。房子的合同（就是在商店里买的那种）因为是Zwischenmiete，限定了租房的期限，而且有注明不能Kündigen。可是实在是不能忍受这些虫子了，不知道像这种情况下我是不是有权利提前Kündigen啊。谢谢了！

schatten

这个可能可以要求减免房租，是不是可以昆就不清楚了。

转贴一部分文章，可能对楼主有帮助


房东的义务

房东将房子租给房客，根据民法§536 Abs.1 BGB，必须保持一个完好无缺的房子：Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsmaessige Gebrauch geeigneten Zustand zu Ueberlassen und sie waehrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.

如果房子或房内的设施有损，则根据民法§536 Abs.2 BGB，也必须由房东承担修理和费用：Die auf der Mietsacheruhenden Lasten hat der Vermieter zu tragen.

有些租房合同中写了：“如果是小小的修理(Bagatell-/Kleinreparatur)，则费用由房客承担”。尽管如此，根据联邦最高民事法院判决，只有不超高100马克、且房客经常使用的东西的修理才可由房客负责（如门锁、窗帘、水龙头等），其它东西（如水管、暖气管、电线等）即使修理费低于 100马克也要房东支付。

如果有损坏，而房东不予修理，则根据民法§537 Abs.1 BGB，在房租上作相应降低(Mietminderung bei Sach-und Rechtsmaengeln)：

Hat die Mietsache zur Zeit der Ueberlassung an den Mieter einen Fehler, der ihre Tauglichkeit zum vertragsmaessigen Gebrauch aufhebt, oder entsteht waehrend der Mietzeit ein solcher Fehler, so ist der Mieter fuer die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Fuer die Zeit, waehrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

什么样的损坏是房东必须来维修的，如果不来维修将要把房租降到什么程度，笔者从收集到的几百个法庭判例中归纳了三十个我们留学生容易遇到的情况（表1）。

表1： 降低房租一览表

降低额% 降低房租原因 法庭判例

100 通常情况下无法出租的房子 LG Wiesbaden, WM 1980

因为修房而无法住人 AG Koeln, 54 C 596

冬天九月至二月暖气完全失效 LG Hamburg, WM 1976

80 唯一的厕所无法使用 LG Berlin, MM 1988

60 因为房子内施工，噪音很大 AG Hamburg, WM 1987

50 房内所有窗户不密封 AG Leverkusen, WM 1881

雨水严重漏入房间顶墙 AG Leverkusen, 23C 471/76

房间进水，家具必须移置 LG Hamburg, 7 S 5/74

地毯潮湿，顶墙漏水 AG Leverkusen, WM 1980

较长时间暖气经常失效 LG Hamburg, WM 1976

15个电插座中仅3个可用，马桶堵塞, 无法正常收到邮件AG Hamburg, WM 1976

30 室内温度仅达 15 - 18°C LG Muenchen I, 20 S 3739/84

25 因为房子绝热差, 热损失25% AG Bensheim, WM 1987

客堂间房顶和墙上有水迹 AG Aachen, WM 1974

十月份暖气失效20天, 室外2°C AG Hamburg, WM 1973

20 房间顶上有水迹和霉斑 AG Hamburg, WM 1979

二月份睡房暖气失效 LG Hannover, WM 1980

澡盆有损无法用 AG Goslar, WM 1974

冬夜室内温度低于20°C - AG Bad Segeberg, WM 1977

室内温度16-18°C AG Koeln, WM 1978

16 淋浴设备有损无法用 AG Koeln, WM 1987

10-13 邻居噪音太响 LG Hamburg, 11 S 108/78

10 缺少热水 LG Berlin, WM 1955

暖气管噪音 AG Hamburg, 49 C 836/86

冬天窗户漏风，无法关紧 AG Muenster, WM 1982

窗户和门无法关紧 AG Muenchen, 25 C 9566/84

5 夏天窗户漏风，无法关紧 AG Muenster, WM 1982

3 因为没有信箱, 无法收到信件 AG Hamburg, WM 1976

0 邻居房内发出的一般噪音 AG Muenster, WM 1983

新建房通常有的潮湿现象 AG Langen, WM 1982

cndehb

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