德国法律保护房东·随意·加租？！

smtp

去年初搬到现在的家，当时看房租在承受范围内，房子也挺好。刚搬进来一个月，房务中心发信说要涨Nebenkosten，15欧。我打电话去问，回复是杂费是预付的，多退少补，我说我刚搬进来就知道我会多用杂费，不过也只是说说，不得不交，年底也因为各项杂费涨价，也没有退回什么钱。

$考虑$ 刚住到第2年，今天又来信了，说根据市场每平米房价以及其他住户房租，以求平衡Anpassung（就是说觉得我家房租给的少了），所以这次是房租Grundmiete涨价30欧元，而且还是受德国法律保护的（BGB 558），并且好象没有反驳的权利。刚住完一年，现在房价就已经涨过45欧了，不知道明年会怎样……

照这么说来，租房岂不是很没有保障，我们学生租私房，是看到房租合适才敢搬的，现在房租受·法律保护·的涨价（并不受合同左右），这样每年大幅度的涨，搬家都来不及了。有什么房子是不能涨价的吗？我为鱼肉的感觉……

[ 本帖最后由 smtp 于 2007-3-28 19:44 编辑 ]

jochenkan

只要房东愿意，又在法律允许的范围内应该是可以涨的。

trouble77

就是，我住的是社会性质的学生宿舍，也就是说属于一家公司的，有好几栋楼，不属于学校，但是和学校有协议，只租给当地的学生。
这房租也是说涨就涨，就在底楼的张贴栏里，贴一张要涨房租的通知，没有其它任何形式的说明。$怒吼$ $怒吼$ $怒吼$
而且德国的银行也很奇怪。当初签过一个自动转帐的说明，允许每个月从我的帐号里抠XX欧。现在房租涨了两次了，我没有重新签过任何和转帐咚咚，银行就自动多扣我钱了。

boilingsnow

他有权涨，你有权不租，市场经济嘛。

floh

找个好房东, 俺房东就不在乎,让他降他就降

可可猪

原帖由 trouble77 于 2007-3-28 21:26 发表
就是，我住的是社会性质的学生宿舍，也就是说属于一家公司的，有好几栋楼，不属于学校，但是和学校有协议，只租给当地的学生。
这房租也是说涨就涨，就在底楼的张贴栏里，贴一张要涨房租的通知，没有其它任何形 ...

这跟我们的情况很像，但是那个公司涨钱的话会来很详细的明晰表说明他们为什么要涨钱，并且让我们签名。因为我们看涨幅都不大基本20欧左右，而且合情合理的，也就欣然接受了。

太有才了

(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.

......

(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze).

(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,

          1.         wenn eine Verpflichtung des Mieters zur Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und
          2.         soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.

Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur Ausgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu erteilen. Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.

(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs. 1 mit 11 vom Hundert des Zuschusses.

(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

lchappy

我们慕尼黑的学生宿舍还一个劲的涨.不由你不交.能源的价格一直在涨,所以啊.还有车票等等,都在涨.

smtp

看来还是买房好，钱交给自己的房子，只是我们没这个条件。