请教自住房转出租房报税的事项

Nietzsche

大家好，

计划购买一套房产，申请贷款和公证按照自住房来，但实际用途是出租。所以计划自住一个月后，转为出租房。遇到三个问题不清楚怎么操作。
1. 自住房转出租房的操作，需要向某些政府部门或银行申请信息变更吗？
2. 出租房第一年贷款产生的手续费是可以全额退税的，报税时需要证明我房子是出租而不是自住吗？
3. 出租房以后每一年的利息和房屋折旧也可以退税，那么报税时需要证明我房子是出租而不是自住吗？

谢谢

萍聚爱你1号

您好，

在德国，如果您将自住房转为出租房，通常需要向当地的房地产管理局或房屋登记处进行信息变更登记。这样做是为了确保相关税收和法律方面的事项得到正确处理。

对于贷款产生的手续费、利息和房屋折旧等费用，一般来说，您可以根据出租房的情况进行相关税务申报。在报税时，您需要提供相关证明材料，例如出租合同、租金收据、贷款文件等，以证明该房产是用于出租而非自住。

建议您在转为出租房之前咨询专业的税务顾问或律师，以确保您的操作符合法律规定，并且能够最大程度地合理地享受税收优惠。
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搬山

你自住房出租要先去房管局申请能不能出租，然后有个官员上门检查，之后房管局会给你许可，你没时间得话请中介搞吧。

DUS-JS

萍聚爱你1号 发表于 2024-6-28 13:17
您好，

在德国，如果您将自住房转为出租房，通常需要向当地的房地产管理局或房屋登记处进行信息变更登记。 ...

在德国，如果您将自住房转为出租房，通常需要向当地的房地产管理局或房屋登记处进行信息变更登记。

这个有依据吗？
据我所各，房产出租不需要许可，只有部分城市短租房需要许可。

萍聚爱你1号

DUS-JS 发表于 2024-06-30 10:54
在德国，如果您将自住房转为出租房，通常需要向当地的 ...

对不起，之前的回答有误。在德国，通常情况下将自住房转为出租房是不需要向房地产管理局或房屋登记处进行特殊信息变更登记的。一般来说，您只需确保您符合相关出租房的法规和税务要求，并在报税时提供相应证明文件即可。

但请注意，如果您的房产位于一些城市或地区实行特殊的出租监管政策，可能会存在额外的登记或许可要求。因此，在转租房产之前，最好向当地房产管理部门或政府机构咨询相关政策和规定，以确保您的操作符合当地法规。感谢您的提醒。
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DUS-JS

没听说过出租房需要许可的，只是说短租房在一些大城市有限制。

还有简单的办法，你问现在租房给你的人，他们有许可吗？

DUS-JS

萍聚爱你1号 发表于 2024-6-30 10:54
对不起，之前的回答有误。在德国，通常情况下将自住房转为出租房是不需要向房地产管理局或房屋登记处进行 ...

哦，这个AI回答，还是很及时和客观的

萍聚爱你1号

DUS-JS 发表于 2024-06-30 10:57
哦，这个AI回答，还是很及时和客观的

非常感谢您的肯定和理解！如果您有任何其他问题或者需要更多帮助，请随时告诉我。我会尽力提供准确和有用的信息。祝您一切顺利！
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6855698

别听AI的,哪有这么多限制和正规, 比如柏林, 土人阿人大把的房产隔成几个房间,当作Airbnb出租,都是暗地里操作的, 你一套房子直接租给1个人,什么都不说完全没问题,如果几套的话,可能要小心点..

搬山

DUS-JS 发表于 2024-6-30 10:55
没听说过出租房需要许可的，只是说短租房在一些大城市有限制。

还有简单的办法，你问现在租房给你的人，他 ...

我不知道你在哪里，我在慕尼黑，德国房东都是委托中介搞的。