老问题，购房后各项账单支付顺序及处理时间

Tsukiyomi

翻过很多次老帖了，关于是先付房产交易税还是先付房款，不同网友的说法都不一样。有的说是都住进新房几个月以后才收到的地产税账单，有的说不交税就不能给过户。最近刚付了税，但是房子钱还没付，因为账单上明确写着，不缴税就不能完成土地登记，看了下德语论坛等也有同样说法的：
http://www.haus-und-haus.de/faelligkeit-des-kaufpreises-beim-hauskauf/
(4) Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes liegt vor)

另外购房合同签完5周了，购房账单还没有来。想问问大家，特别是最近买房的，等交款账单都等了多久？是不是律师方面就在等那个缴税的确认呢？

握紧阳光

付房款和交易税是两个互相独立的，一般情况下付房款在前，交易税在后。但是付房款和付交易税同时是过户的前提。付房款之后，即便还没有付交易税，Besitzuebergabe也是自动生效，买家可以自主或者出租。购房账单与交易税无关

乐水鸣佩环

税是跑不了的，而且逾期还有罚款，根据需缴纳的购置税比例来，这可不低。

Tsukiyomi

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-23 16:06
税是跑不了的，而且逾期还有罚款，根据需缴纳的购置税比例来，这可不低。 ...

税收到账单后马上就付了，没有想逃掉，就是公证完都快六周了还是没有收到房款的账单，想问问大家这个流程是不是有问题。是空置的二手房。

maidongxidemao

Tsukiyomi 发表于 2021-7-23 22:27
税收到账单后马上就付了，没有想逃掉，就是公证完都快六周了还是没有收到房款的账单，想问问大家这个流程 ...

房款是没有账单的。你的Notar 会通知你说一切已经妥当，可以付款了，然后你就按照合同上的账号直接汇款。一般3-4周Notar 就会通知付款了

Tsukiyomi

maidongxidemao 发表于 2021-7-24 22:56
房款是没有账单的。你的Notar 会通知你说一切已经妥当，可以付款了，然后你就按照合同上的账号直接汇款。 ...

嗯，这个通知一直没收到，应该是叫Fälligkeitsmitteilung

maidongxidemao

Tsukiyomi 发表于 2021-7-25 01:58
嗯，这个通知一直没收到，应该是叫Fälligkeitsmitteilung

没收到就是还没弄妥。那就等吧。不放心可以电话问一下Notar 。有时候可能都弄好了卡在秘书那里了。再一个现在是度假期，可能慢点。