北京迎史上最大规模集中供地 严格限价地王难再现「鏖战“两集中”」

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作者：华夏时报

摘要：5月8日，北京首次集中土地出让将启幕，众多开发商摩拳擦掌，欲拿下充足“粮草”以备未来发展。其中，树村、金盏、王四营、豆各庄地块的关注度颇高，成为土拍热点地块。

北京某待开发地块 陆肖肖摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

5月8日是北京最大规模集中土地出让开启的日子，众多开发商摩拳擦掌，欲拿下充足“粮草”以备未来发展。其中，树村、金盏、王四营、豆各庄地块的关注度颇高，成为土拍热点地块。

本次竞拍规则同过去有诸多不同，最新设置了房屋销售价格引导机制，以及竞拍政府持有商品住宅产权份额的竞拍规则，从多方面规范土地市场价格，防范高价地的出现。

土拍盛宴即将开启

根据北京市规划和自然资源委员会关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中招拍挂出让住宅用地的有关要求，2021年北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告，并公布了本年度第一批集中供地的名单。

总体来看，本次30宗供应地块建设用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，起始总价达1035.81亿元。本次供应地块中，主城区供应数量占一半，其中朝阳区10宗，丰台、海淀、石景山分别供应2宗、2宗、1宗。

从供应结构上看，土地供应方式多样化，大部分项目执行套内7090政策，本次供应土地一半采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，区位条件较好的地块，引入了竞报政府持有商品住宅份额的交易方式。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析，北京本次的土地集中供应是呼应土地精准分类调控，集中性推出优质地块，促使开发商理性拿地，结合自身的财务状况谨慎拿地，一方面缩小了优质地块的竞争，有利于房地产市场的稳定发展。其次，本次供应的地块区位相对优越，也弥补了北京主城区内新房项目稀缺的局面。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，从北京的推地条件中可以看出，北京将在土地市场实行“一地一策”，根据每一地块的属性特点，调低竞价上限的同时，制定针对性的竞价附加条件。未来，在“一地一策”的方针下，相信还将产生更多变量。

一地一策 严格限价

在一次性公布30宗地后，4月16日，官方发布了29宗地的补充公告，详细披露了土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”上限面积及竞报“国际人才社区住房”上限面积。

本次土地集中供应的一大特点是，首次引入房屋销售价格引导机制，成为稳定未来上市房价的重要政策工具。也就是说，此次出让地块全部限制了价格天花板。北京住建委分析，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，按照区域土地级别，结合区域近三年在售新建商品住房价格综合测算区域房价，由住建和规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。企业在保证自身合理利润的同时，可以确保未来住宅产品质量的提升。