新房kfw

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 09:21
都是贷120k,补贴18k,你是买180k还是580k有区别吗？另外这个补助就是给建房用的，你买Wohnung 也只是建房 ...

我给wohnung办过两次kfw，没见过怎么给建房和土地分开算的，我不知道你这个给建房单独补助怎么来的。再说了，就算房价折掉地价怎么也超过十二万了吧。你说的那些材料更贵是对你自建haus来说的，我买wohnung当然希望差不多的价格，开发商用的材料越好越贵。

maidongxidemao

silencezhong 发表于 2020-3-2 22:19
我给wohnung办过两次kfw，没见过怎么给建房和土地分开算的，我不知道你这个给建房单独补助怎么来的。再说 ...

你搞清楚不管你买的哪个，你的房子是盖在地上面的。你买Wohnung 你自己也有一部分地的产权，除非你买的Wohnung 是盖在租的地上面，那样每年要交地的租金。那样自然没有地价。这个土地权也是在Grundbuch 上有标注的，开发商不是慈善机构，kfw能源房造价就是比普通的高，谁盖都一样。如果两个房子一个是能源房一个是非能源房价格一样，只能说明要么盖普通的房子的开发商要高价坑你，要么盖能源房的开发商用便宜材料。同样是地板，30欧一平和50欧一平那不是一个概念。另外这个价格是批发价，别拿Baumarkt 的价格去比。 买开发商的房子这些就没得选，而且多数不透明。你光看最后售价本来就不是明智的选择。

silencezhong

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 13:08
你搞清楚不管你买的哪个，你的房子是盖在地上面的。你买Wohnung 你自己也有一部分地的产权，除非你买的Wo ...

扯这么多不知道你在说什么。反正买wohnung的时候没有人会在合同里面标出地价是多少建筑是多少钱，也不会单独列出来kfw必须用在哪一笔支出上，因为就是一笔支出。

mierbach

这两年的新造的房子必须要符合节能房至少KFW70，甚至KFW55标准的，这是法律规定的。

但是符合KFW标准不代表有KFW证明，这个证明要专门找有资质的人做，一个HAUS要几千欧，所以即使有ZUSCHUSS，扣掉几千欧成本KFW贷款利率不给力的话，也没有必要做这个。但是一般开发商的Wohnung是会统一做的。（当然也有可能现在KFW利息实在太高，申请的人很少，开发商就省点钱不做）

mierbach

hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

楼上那个人是造HAUS的和你不是一个路数的，你不要听他胡说了，

KFW证明是计算出来的，在没有建房之前就有的，建完房子之后有个还有个Bestätigung.

现在造的房子不可能不是节能房的，而且能源证书是能源证书，KFW证明是KFW证明，根本两个东西，能源证书是像你买冰箱，家电那种 AＢＣ用颜色表示的能耗证书，这个是开发商必须提供的，KFW证明是要找专门资质的人做的，开发商不提供就是觉得成本高不合算，所以不做罢了。

mierbach

maidongxidemao 发表于 2020-3-2 00:01
说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢？都要出示能源证书的。

能源证书是ABC红色绿色划分的，他要申请的是KFW贷款，要用的是KFW证明，根本两码事情。
你能源证书再好再节能，没有叫专门的人做过KFW证明，就不能申请KFW贷款。一套房子不管几次交易，只能申请一次KFW贷款
所以卖二手房只看能源证书，没有人会要KFW证明，