关于买房投资用来出租的租金收入

moony

胡京七 发表于 2019-1-8 12:08
我公式里的房租收入指的是Warmmiete，这样直接减掉总的Wohngeld以及房产税是对的，计算起来也比较方便。 ...

ok, 明白, 谢谢

胡京七

cooby3 发表于 2019-1-8 13:21
房子价值到底算百分之多少，能在哪里查到吗？

找当地Bodenrichtwert统计部门可以查到所在地的地价，一般要收一点费。然后根据房屋年代，设施，保养情况通过一个复杂的推算公式，算出房屋价值。

报税时你可以尽量比例往高了填，税务局通不过的话会给你重新算。

xixi00

胡京七 发表于 2019-1-8 10:21
税务局自己估算的价格，这个要刨除地价。根据房屋新旧和地理位置，大概最后估价在公证书购买价格的30%-70 ...

不含地价的房屋价值，我之前听说是公证书上的购买价格减去地价。现在税务局按市场价格估算了? 网上有没有确切的官方消息来源?

flofler

胡京七 发表于 2019-1-8 10:21
税务局自己估算的价格，这个要刨除地价。根据房屋新旧和地理位置，大概最后估价在公证书购买价格的30%-70 ...

想问一下 这个"税务局自己估算的价格" 什么时候能知道. 不是报税都是自己填吗. 不需要自己填房价吗

胡京七

xixi00 发表于 2019-1-8 16:25
不含地价的房屋价值，我之前听说是公证书上的购买价格减去地价。现在税务局按市场价格估算了? 网上有没有 ...

地价每两年更新一次，房价有一个官方的excel表格可以计算（具体忘了是哪个部门出的了）。确定两者比例后再带入到公证书中的真实交易价格中，税务局的房价就是这么算出来的。

胡京七

flofler 发表于 2019-1-10 11:15
想问一下 这个"税务局自己估算的价格" 什么时候能知道. 不是报税都是自己填吗. 不需要自己填房价吗

你要不知道具体怎么算就报税时瞎填一个，出入太大的话税务局会帮你重新算的。