房东发来警告信，求建议！

Truecar

RyanLin 发表于 2017-3-17 10:49
仍然一堆人瞎出主意！LZ又不是业主，有何义务去做鉴定？只要及时通知了房东，其他任何事情和LZ无关，反而 ...

伙计，先读读租房法再给楼主出主意好吗？

及时通知房东只是履行了房客的告知义务，并不能开脱自己的责任。照你的说法，房客可以随便折腾，只要跟房东说一声就没责任了？

RyanLin

Truecar 发表于 2017-3-18 18:40
伙计，先读读租房法再给楼主出主意好吗？

及时通知房东只是履行了房客的告知义务，并不能开脱自己的责 ...

你又怎知我没读过租房法呢？你读了？读了还这种水平我看也是白读了！

在你随意断章取义前建议你先所有主题里的帖子好好读上一遍（尽管可能读了也还是白读。。。）。

并非如此

这个你可能要找专业的gutachter,  一般老房子装新窗户， 常常会有类似的问题，一般老房子有热桥效应，就是在墙角处，外墙接缝初没有做过额外的防潮层和加厚保暖，装了新窗户就会发成类似的事情， 如果你们通风比较多，一天至少3次，大开窗户5分钟， 暖气开足至少18度以上，湿度要在60一下，才能很好的防止类似的事情发生，不过这依然属于baumange, 你们可以去咨询律师，自己不要随意处理。这个修善的费用，无需你们承担。
不要怕打官司， 还有赶紧通风，不然霉菌会越来越多。
对方没有找专业的gutachter， 所以房东的要求全部无效，你继续要求修缮，或者让房东出事专业的鉴定 ， 并且要求减房租， 你可以先参加mieteverein,咨询专业的意见还是没问题的。

判断是不是渗水很简单， 如果是在下大雨的日子，情况迅速恶化，就是漏水了， 比如夏天大雨的时候，是不是也这样，那就是没有密封好，如果是在寒冷的日子变得严重，那就是热桥效应， 和通风有一定的关系，但是，那只能缓解，不能根本解决问题。

LikeNike

两年多年我也是因为房子长霉而跟房东扯皮...
因为我家孩子还小而且我很快找到了房子，所以我搬走了，结束了那段扯皮的岁月， 而且也拿到了住房押金。
你有去问你的邻居们了吗？他们也有类似的情况吗？

如果你确定你正确通风了而且湿度也没超过一定范围 （有邻居给你作证更好），你可以去找租房协会或者律师，给他发律师函。如果他再不处理，就上法庭。当然这是下下策，而且很耗时间。

或者你可以找个专业的gutachter （可能也不便宜），你先支付费用，然后把结果和账单一起寄给你那厌恶的房东。然后限制他什么时候来修和付账单。如果你有理的话，对于这种人，你要比他更硬气。否则他就欺负你。

我当时没做任何鉴定，因为有邻居证明房子的baumange和wohnung里发生的事情。我找了律师，后来房东害怕了，来问我是不是该换暖气什么的，还拿了喷雾来喷...
律师是建议我上法庭的，因为房东指定输，但考虑到孩子小和精力不足，我搬家了。

ping2008

Rathaus有个部门可以做这方面的鉴定

suker333

本人出租了几套房给德国人。对于楼主房东的厚颜无耻实在无语。这非常明显是他人错误造成的墙壁渗水。智商上了80的有经验的房东一眼就能看出。都渗透得这么厉害了，怎么可能和租户是否通风开暖气有关。房东有义务赶紧派人来解决。楼主赶紧找律师。律师费用最后肯定是房东承担。如果德语不好，赶紧找周围聪明点的德国人陪你去找律师。不建议一个德语不好的人单独行动。楼主唯一要做的：发律师信，并在信中要求减少租金，直到问题解决为止。其他的事情不是你该做的。

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更改一下，找律师写信的钱，房东不用承担。但这个钱花得值。

RyanLin

LikeNike 发表于 2017-3-21 20:21
两年多年我也是因为房子长霉而跟房东扯皮...
因为我家孩子还小而且我很快找到了房子，所以我搬走了，结束 ...

没做鉴定是对的，因为这东西是谁委托谁先掏钱，而你其实根本没义务（其实也没权利）去搞这个；律师当然是建议你上庭啦，人家就指望这个赚钱呀；搬家拿回押金是最好的选择，房东有问题，什么都白搭，身体健康，开开心心最重要。