有关圣诞期间租客权利的几个问题

mandy161717

圣诞期间发生火灾的情况在德国并不少，那如果是在出租房内发生的，租客和房东应该如何解决这个问题呢？围绕这一主题，德国租客协会对有关租客权益的4个方面作了解释。

火灾的损害由谁承担？

如果是因为租客个人行为，如圣诞蜡烛燃烧而引起的公寓内部大面积的损害，那肯定是由租客来承担火灾造成的损失。租客可以让保险公司来参与做房屋损失的评定工作。

租客协会引用了Karlsruhe联邦法院的判决 (BGH VIII ZR 67/06 und BGH VIII ZR 191/13) 来说明：房东的房屋保险并非必须为火灾损失承担责任的。只有当火灾是由租客而非其他人引发的，并且租客是被认为存在疏忽行为时，才适用。

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什么会被看作是“重大过失”？

租客协会举了Offenbach区域法院一次判决的例子：一个人在圣诞树旁直接点燃烟花而引起了火灾，这种行为就属于重大过失。

注意：在房内点烟火并不一定会被指控是重大的过失。比如：法兰克福的上级法院接收过这样的案例：一名互惠生在家中为五岁的男孩点燃了烟火，男孩拿着烟火走到圣诞树旁，最后引发了火灾。但法院并没有因此而给出这名互惠生因照顾不足而造成严重损害的判决。(OLG Frankfurt 3 U 104/05)

是否可以装饰楼梯？

这主要看你要装饰到哪里，如果只是在自家门前挂上圣诞装饰品，是肯定没问题。但如果想要装饰整个楼梯的话，可能有的邻居或者房东是不能接受的。

提示：如果你这么做了，可能会被要求拆除这些装饰物。同样的，即使是使用香水喷雾剂，也不能在整个房子中喷晒。因为这对其他的居民来说是有影响的。(OLG Düsseldorf 25 T 500/08)

是否可以安装灯串？

一般来说，这是被允许的，即使实在出租房内也是如此。但也有例外，来自Eschweiler地方法院的一项判决中指出：如果租客安装灯串影响了房子的整体美观，房东是可以要求租客拆除装饰灯的。

总体上，圣诞装饰以及灯只要被正确地安全地安装好了，不影响房屋外墙，都是没问题的。当然，还是要注意灯光不宜过亮，也不要使用不断闪烁的灯，以免干扰邻居。

提示：如果觉得邻居家的等对睡眠有影响，是有权向其提出在22点以后关灯的要求的。

新闻来源：德文媒体

greatocean

看得有点晕，互惠生的案例，是不是就不算重大过失了呢？如果不算，法兰克福上级法院的判决到底要求互惠生承担多大的责任呢？还有就是这个承担的责任是不是要启用房屋保险呢，除了房屋保险外，不需要承担其他责任了吗？

mandy161717

greatocean 发表于 2016-12-12 14:28
看得有点晕，互惠生的案例，是不是就不算重大过失了呢？如果不算，法兰克福上级法院的判决到底要求互惠生承 ...

对，判决结果是不算重大过失。但至于互惠生要承担多大责任等问题，文中就没有说明了哦