房贷还完后，怎么办后续的事情?

yxcvb86 · 发表于 2016-10-11 14:07

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房贷还完后, 大家是怎么做的? 是先不管它，就放在银行? 还是把房产名字写到Grundbuch里，询问银行那里，说还要交一千多欧元，可以房子属于我们。真不知道后续怎么办? 怕银行坑我们，懂这方面的给点建议? 非常谢谢！

QCheng1 · 发表于 2016-10-11 14:15

还有这样的说法？我家房子前几年还完了，啥事都没做呀，不知道应该还有什么后续。
关注一下！

yxcvb86 · 发表于 2016-10-11 14:32

QCheng1 发表于 2016-10-11 15:15
还有这样的说法？我家房子前几年还完了，啥事都没做呀，不知道应该还有什么后续。
关注一下！

我知道的是，房贷还完后，房子还不真正属于自己，不能卖掉房子，还要和银行还是和Notar办理把我们名字写在Grundbuch里，才真正属于自己。但不知怎么做，才对自己有利，不再花冤枉钱? 让懂的人给建议吧！

Forelle · 发表于 2016-10-11 14:52

本帖最后由 Forelle 于 2016-10-11 16:23 编辑

这个需要去Notar那里去申请Löschung der Grundschuld，费用大概为Grundschuld的0,2%，不办这个的话你们的房子就不是lastenfrei。有的网站不建议去做这个Löschung，因为要多花钱，留着Grundschuld还有一个好处是用同一房产抵押贷新的一笔款时可以省一笔Eintragung der Grundschuld的钱，贷款人可以是你自己(比如用来修缮房子）也可以是卖房子时的新买家。Löschung der Grundschuld不是卖房的必要条件，因为新买家可以用房子已有的Grundschuld在同一家银行贷款。但是不做Löschung也是有风险的，如果银行万一破产，把抵押权出卖，那你们的房子就会因为没有做Löschung受威胁。当然卖房子的时候买家要求你们的房子是lastenfrei的话你们也得做这个Löschung。
总之做Löschung der Grundschuld不是必须的，看你是想省钱还是要保险。

jingnan · 发表于 2016-10-11 14:56

本帖最后由 jingnan 于 2016-10-11 16:36 编辑

买房的时候，Notar帮忙把你的名字写进Grundbuch的第一页，表示你是这个房子的所有者。
在第二页上写入这个房子的Grundschuld，就是你把这个房子在银行抵押了多少钱。
一般卖房的时候，对方要求这个房没有抵押，这样需要你的银行同意，把它从第二页删除（当然，你要还清贷款）。

一般来讲，如果你房子贷款还完，到不急着去把Grundschuld删去，因为你已经把钱还完了，银行不会拿你的房做抵押了。你完全可以等卖房时候再删除。

当然你也可以利用这个Grundschuld去再贷款买房，查我的老贴。

harryzs · 发表于 2016-10-11 15:32

jingnan 发表于 2016-10-11 15:56
买房的时候，Notar帮忙把你的名字写进Grundbuch的第一页，表示你是这个房子的所有者。
在第二页上写入这个 ...

yxcvb86 · 发表于 2016-10-11 16:32

jingnan 发表于 2016-10-11 15:56
买房的时候，Notar帮忙把你的名字写进Grundbuch的第一页，表示你是这个房子的所有者。
在第二页上写入这个 ...

"这样需要你的银行同意，把它从第二页删除": 这个"第二页删除" 是不是必须给银行我前面说的一千多欧元啊?挺心疼这笔钱，贷款还完了，还要交一笔钱。谢谢了！

yxcvb86 · 发表于 2016-10-11 16:52

Forelle 发表于 2016-10-11 15:52
这个需要去Notar那里去申请Löschung der Grundschuld，费用大概为Grundschuld的0,2%，不办这个的话你 ...

首先谢谢你。现在真是进退两难，要不要做这个Löschung? 想把房子卖掉，再买个另外的房子，你能给个更好的建议吗?

Forelle · 发表于 2016-10-11 19:13

本帖最后由 Forelle 于 2016-10-11 20:37 编辑

yxcvb86 发表于 2016-10-11 17:52
首先谢谢你。现在真是进退两难，要不要做这个Löschung? 想把房子卖掉，再买个另外的房子，你能给个 ...

有什么两难的，先试着卖房，看买家态度，买家也要贷款，并且是在同一家银行贷款的话，你就不用去做，这样买家也省了重新eintragen Grundschuld钱。买家不需要贷款或者不想在你同一家银行贷款的话，你就得去做Löschung。
还有补充一下，如果你是在是像Sparkasse, Landesbank之类的国家银行贷的款，就不需要去Notar那里做Löschung，其他商业银行一律要去Notar那里办，需要银行的Bewilligung, 银行办理Bewilligung一般不收费的，要收也就一两百欧的样子，大头的钱是给Grundbuchamt的，按Grundschuld的多少征收，由Notar代收。

QCheng1 · 发表于 2016-10-12 07:26

yxcvb86 发表于 2016-10-11 15:32
我知道的是，房贷还完后，房子还不真正属于自己，不能卖掉房子，还要和银行还是和Notar办理把我们名字写 ...

谢谢啊！我老公说他知道这个事情，就是要付一笔钱而已。他觉得我们家目前不急着
删除。

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