贷款买房再抵押再贷，可以吗？

葱白小小

诺 发表于 2016-7-26 13:36
如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。
如各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你 ...

银行照理都是有自己的估价系统的
俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价
不过这个估价可以告诉我们 却不允许有任何书面的资料
所以一点都不考虑增值的确很死板啊

诺

葱白小小 发表于 2016-7-26 15:52
银行照理都是有自己的估价系统的
俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价 ...

上周咨询完的感受，现在银行重点看收入，收入够的，贷多少都没问题，收入不够的，房产再值钱也没用。

葱白小小

诺 发表于 2016-7-26 17:17
上周咨询完的感受，现在银行重点看收入，收入够的，贷多少都没问题，收入不够的，房产再值钱也没用。

俺这边也就现有房产抵押问过了
berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的
超过20％就开始会考虑
难怪之前问的那地主婆说可以
她房产增值都超40％了

诺

葱白小小 发表于 2016-7-27 13:38
俺这边也就现有房产抵押问过了
berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的
超过20％就开始会考虑
...

可能各地的情况不太一样，上周问的时候，银行只考虑房产当年的购入价，不以现在的价值考虑。
PS：我家问的是没还清贷款的房产再抵押的问题。
PPS：如果是无贷款的房产抵押的，这个以现估价考虑（三年前的情况）。

葱白小小

诺 发表于 2016-7-27 16:12
可能各地的情况不太一样，上周问的时候，银行只考虑房产当年的购入价，不以现在的价值考虑。
PS：我家问 ...

嗯 俺问的也是你PS1里的情况
PS2里的俺暂时没能力

诺

葱白小小 发表于 2016-7-27 16:50
嗯 俺问的也是你PS1里的情况
PS2里的俺暂时没能力

那看来真的地区不一样，情况就不一样了，如果增值20%以上就考虑的，我家拿来再抵押的房产增的不止这比率，可惜银行不看，只看收入，而这收入还是看的死收入，其它的不看。

葱白小小

诺 发表于 2016-7-27 18:25
那看来真的地区不一样，情况就不一样了，如果增值20%以上就考虑的，我家拿来再抵押的房产增的不止这比率 ...

你有问过当地的volksbank吗？
俺家也去谈过
给的条件也还可以
不过俺家的侧重点是首付尽量少
所以都谈的100％贷款的
利息都在1.3-1.45之间
觉得可以了 也不想太费功夫

诺

葱白小小 发表于 2016-7-27 17:48
你有问过当地的volksbank吗？
俺家也去谈过
给的条件也还可以

我家所有物业都押在sparkasse，不太好换银行，而且它家一直都挺好的，服务也挺周到。
我家上周只是咨询，还没最终决定，不过有问了一下利息，10年的在1.4-1.5之间，不过berater也说，如果决定贷了，利息再根据情况决定，或比这高或比这低。