二手房面积怎么看呢？

jingnan · 发表于 2016-1-21 10:43

本帖最后由 jingnan 于 2016-1-21 10:46 编辑

现在卖房的，很多在利用市场，在广告里变相提高面积。我就曾经碰到过，把本来Kellerraum当Wohnraum算的，因为他在那里当wohnraum 使用了。
对于面积当然要较真，因为签合同的时候，广告上的面积没有法律约束的，甚至可以后来Notar合同里面都可以不写面积，而写某楼某号。那么你因为大面积被吸引去的，最后得到的是小面积，而且还没处讲理。人对面积的感觉是千差万别的，所以尽量能按标准算，量到的面积才是真。

如果你按117平买了，你以后按这么个面积出租，Mieter找你，你无法说，我是按这个面积买来的做理由。

所以我建议楼主，明确和卖家提出这个问题，说Teilungserklärung 里是一个面积，那么多出来的面积哪里来的，是否合理。

这个例子里看到，实际量到加上内置阳台117，而阳台最多只能算一半面积。

https://www.mieterschutzverein-f ... 4chenberechnung.pdf

sisifly · 发表于 2016-1-21 12:19

你能问问同楼其他楼层同样位置的面积的么？一般有Makler在总是会计算有问题。阳台现在的算法只能算4分之1或者某些情况下2分之1。

grace8382 · 发表于 2016-1-21 15:02

jingnan 发表于 2016-1-21 10:43
现在卖房的，很多在利用市场，在广告里变相提高面积。我就曾经碰到过，把本来Kellerraum当Wohnraum算的， ...

非常谢谢你的详细回复也就是说可以在这个基础上再为理由谈是吧？！

grace8382 · 发表于 2016-1-21 15:25

sisifly 发表于 2016-1-21 12:19
你能问问同楼其他楼层同样位置的面积的么？一般有Makler在总是会计算有问题。阳台现在的算法只能算4分之1或 ...

问不到。。。只是我们自己量也差不多117平哎晕了我倒是没什么主要是怕以后租或卖出什么问题

并非如此 · 发表于 2016-1-21 15:32

grace8382 发表于 2016-1-21 15:25
问不到。。。只是我们自己量也差不多117平哎晕了我倒是没什么主要是怕以后租或卖出什么问题

露台一般没顶的部分算1/4, 有顶的 1/2 ，如果是封闭的wintergarten, 没暖气的算3/4，有的话，甚至可以算100%。
如果有斜顶，也有折算的方法，不过估计和你的情况无关。地下室是否可以算，要看是否有窗，多大的窗户，以及房高，如果符合条件，一样可以算100%的居住面积。

grace8382 · 发表于 2016-1-21 16:23

并非如此发表于 2016-1-21 15:32
露台一般没顶的部分算1/4, 有顶的 1/2 ，如果是封闭的wintergarten, 没暖气的算3/4，有的话，甚至 ...

谢谢啦

sisifly · 发表于 2016-1-21 20:59

并非如此发表于 2016-1-21 15:32
露台一般没顶的部分算1/4, 有顶的 1/2 ，如果是封闭的wintergarten, 没暖气的算3/4，有的话，甚至 ...

和有没有顶没关系，一般阳台都有顶的，不会底下楼层的算2分之1而顶楼的因为没顶反而只算4分之1.
2004年前的出租合同都按2分之1算，2004年之后阳台或者露天都按4分之1算，除非位置特别好才能算2分之1。

killer810812 · 发表于 2016-1-21 22:03

楼主没有仔细看teilungserklaerung，上面清楚写着你占地皮的比例，有个千分比的，而nortar里面写的当然是总地皮面积。你买的房子所占的地皮面积和你的房屋面积当然不一样了，而且法律上确实可以把阳台算作房屋面积的，只不过是二分之一

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