房东要求涨价30%

崇拜太有才了

你没有义务同意签新合同，记得房租的涨幅每三年不得超过15%（各地涨幅不同，大致如此）。请个专业律师咨询下吧。

wuk

红茶C 发表于 2015-12-1 16:51
我仔细看了一下，不是以前房租低30%，
而是楼主NK消费大，以前暖租水电暖之类可以随便用，现在分摊到个 ...

不是。。我们白天都不在。。是之前的房东签的价格比较低。。而且一直没有涨。。现在的房东维修了设备嘛，他就说他可以涨价啊！～然后他就按这个地区最高的房租单价乘以你的面积，所以就涨价蛮多的！～～但是关键那些旧设备没有坏，我们也没有要求修，是他自己要换的

wuk

崇拜太有才了 发表于 2015-12-1 18:02
你没有义务同意签新合同，记得房租的涨幅每三年不得超过15%（各地涨幅不同，大致如此）。请个专业律师咨询 ...

没有义务吗？可是他说他维修了公共设施啊！～所以就有权力修改合同啦！～关键是我们之前的房东，因为签的合同在当时算比较贵，然后他也一直没有涨过价，现在新房东突然涨价。。是以周围地区的现价还是以之前合同的为准？

wuk

12961266 发表于 2015-12-1 15:41
之前租的特别便宜，比现在市场价低30%，所以房东要求正常，可以选择搬走的。

就是你理解的这样！～因为房子比较老旧，各项费用没有算得那么清楚，之前租的时候算是比较贵，房东就都包了。。关键是一直没有涨价！可能因为我们用的也少，房东也觉得平衡下来比较合适吧，反正就没有涨价。然后现在新房东就要求按照这个地区的平均水平再高一点乘以面积算新租金。。因为他修了公共设施嘛！～虽然我们没有要求。。之前差不多是11，现在差不多是14每平米。。。关键我觉得他涨价有点不合理是他说因为换了新房东，旧的合同就作废，要签新的。。

崇拜太有才了

wuk 发表于 2015-12-1 22:26
没有义务吗？可是他说他维修了公共设施啊！～所以就有权力修改合同啦！～关键是我们之前的房东，因为签的 ...

你的义务是冷租租金最多涨15%。而且千万不要改那个暖租合同。比如你现在暖租500欧，去掉Nebenkosten，比如说只剩下300欧，法律规定是最多涨这300欧的15%。这是我个人一知半解的意见，你的情况最合适找专业律师了，Fachanwalt fuer Mietrecht.

崇拜太有才了

wuk 发表于 2015-12-1 22:26
没有义务吗？可是他说他维修了公共设施啊！～所以就有权力修改合同啦！～关键是我们之前的房东，因为签的 ...

而且如果你的冷租部分已经达到当地的Mietspiegel的话，估计你都不用涨。这跟他修什么花多少钱没关系。

vermieten1

wuk 发表于 2015-12-1 22:32
就是你理解的这样！～因为房子比较老旧，各项费用没有算得那么清楚，之前租的时候算是比较贵，房东就都包 ...

14一平米是在慕尼黑吗

pattonoriental

基本没法拒绝涨价，因为房东做了更新暖气和水电系统。
具体能接受涨多少，这个可能可以谈。