有人解读一下德国的房价是不是到头了

sisifly

就知道马上有人急着跳出来推销自己的地段了, 这个地段房租平均也就12欧左右,  售租比更是差, 供应量大, 外国人的比例超过40%, 德国人想躲都来不及.

雨中彩虹

waterwasser 发表于 2015-3-27 10:19
我承认一部分原因也是过去几年大城市的外来人口增加所以导致大城市房价房租上涨，但是你说的@贷款和租 ...

你理解的利息下降是现在利息一直在不断降，你觉得下降的空间很少了，总不能是0利息把。
其实利息降还是涨对房价涨跌的影响不大，无非是房价涨的快还是慢，这里仅针对我说的供不应求的大城市。
租房的房租普遍在5%以上，只要利息低于3%，买房的优势就绝对大于租房。而只有利息高于房租(5%)的时候,租房的优势才明显。
这个5%就是政府现在努力去控制的点，大城市好点的区现在都7%以上了。政府控制也只能控制它缓慢上涨，总不能让他跌吧，那之前的租房合同不无效了？综合一点算6%吧等利息接近6%的时候，很多之前贷款买房投资的意义就不大了，他们会出手房产，那时会出现小幅降价，等这些房产重归有钱人手里的时候，一切照旧，房价和房租将继续长期稳定的漫漫上涨

liukk

waterwasser 发表于 2015-3-27 14:22
我也不知道，只是自己在分析一下，这个mietpreisbremse实际效果要6月1日之后看了，但我总觉得这些年大家 ...

你这个错了，我家周五500多套新wohnung， 90平的就要1100 - 1250的冷租，大点的更贵。 但是还是建起一栋租出去一栋。 德国人工作15年以上的付掉这样的房租是分分钟的事。家庭两个人工作的更不在话下。 并不是富豪才能住的起。

而且周围60万起的haus，每次都有无数人在排队，有时候长达上百人要买。 这些人相当大一部分都是之前租房的双职工家庭，现在买也是能支付得起的。

最重要的是，现在利率起了决定性因素。 你拿40万的银行贷款来说，10年期的ZB。 每降低一个百分点，一年就省4000欧元，这钱以后可都是自己的，租的话就是房东的。 你看这个有多大的诱惑力。

而且德国人大都祖上也有几个银子，不似我们之前认为的全靠自己。。。。。。

adbks

楼主的分析忘了很重要的一部分资金来源：南欧的避险资金。很多投资房并不是德国本地人买的，都是南欧有点小钱的中产阶级。他们的钱与其放在自己国家的银行里等哪天拿不出来， 不如现在投到固定资产上来。这部分资金很大程度上推高了一居室的市场价。

另外， 关于自住房，在租房和买房之间，这部分人考虑不仅仅是房产的上升空间。现在月还贷和房租差不多的情况下，如果租房， 那30年房租就是打了水漂的，而30年房贷，哪怕30年后房价比买的时候下跌一部分，和租房那水漂比起来，卖了房手里也有回笼资金的。到时候孩子们大了，买个小房子，或者住养老院都有周转的资金。

还有，要打压房价，中国政府可是花了10年心思，你看起效果了没？大城市的房子照样的涨，只不过那个白痴限购政策使得有钱的人也买不了，结果就是双方僵持，还没见房价大幅下滑，政府自己已经受不了了。至于小城市， 这个没必要去讨论， 本来买房的宗旨永远都是地段地段。经济问题还是由市场供需自己调节，政治调节永远起不到好作用的。政府的职责是造公租房，使居者有其屋，而不是使居者住好地段。

irvine

waterwasser 发表于 2015-3-28 09:01
这次国家的mietpreisbremse也只是针对涨幅过高的大城市，小城市并未涉及，房价贵不贵不能国家之间比较， ...

如果真心要干预房价，那么立即加息就行。房贷利息加到5%，马上房价会暴跌。现在贷款利率低到1.x%，很多根本买不起房的人也在买，再加上4万亿欧元的钞票印刷出来，房价不涨才怪。

你如果指望靠政府来打压房价，我觉得很不现实。因为政府根本没有诚意真正做这个事情。

waterwasser

irvine 发表于 2015-4-3 18:15
如果真心要干预房价，那么立即加息就行。房贷利息加到5%，马上房价会暴跌。现在贷款利率低到1.x%，很多根 ...

楼上有朋友不是说了嘛，贷款利息跟房价没啥关系嘛，你可以找那些朋友辩论啊，，但既然你说有关系，现在贷款利率也跌不下去的话，房价也稳定在那边了，不也能说清楚嘛，德国很大程度是被欧园区其他国家经济捆绑了，按照专家也分析德国的经济来说 利息不可能跌成这样

uiaxm

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 11:24
人口持续萎缩的地区房价应该会跌。

东德的 Brandenburg 州,  还有 中部的几个州,

人口下降的很厉害.

柏林东北部100 多公里 有个地方,  人口都下降了快 50% 了.

德国人 都快绝种了!!

东德这里 大量的 荒野, 荒地,  白白浪费在那里!!

德国人对土地的浪费太严重了.

uiaxm

chezshen 发表于 2015-3-28 08:13
德国房价又不贵 贵的就那几个大城市 再同比其他国家大城市 还是便宜

问题是 其他国家都是中央集权,   所有的资源都集中在 首都和大城市, 省会城市.

德国这里的资源分散的严重.

德国这里, 谁敢把资源 都集中在首都柏林???

西德的人肯定不同意啊!