看中了一套房, 却要明年一月份过户, 靠谱吗？

joyenjoyrain

Deutour, 我看的这套房是1900年建的老房，外观建的很大气。地段很好. 屋内共四户, 每层一户. 我们看的在顶楼（dach wohnung), 四到五层。 共137平，采光格局很好。 屋子的高度因为是老房，都超过三米高。房子总价45万，月租1300.  房子没有分到地下室及车库。 停车须停在外面的街上（不是主街）。房子要在今年十二月初才能过户。 本来他想我们签好合同就放租的，因为想着要占着这个房，我昨天和卖方谈的是今年夏天儿子二年级学完自己要住，他也同意我们只给他一半的租金直到房子过户。现在我也不确定到底自己住还是租出去，因为搬个家也麻烦。付款方式是先1万5的定金，签了合同就给， 另外8万5是去notar前给他，还要给现金，剩下的35万会在notart的购房合同里注明。
你的经验比较多， 可以和我分享下我要注意的部分吗？ 另外，你觉得这个房子大概可以投资吗？ 非常感谢！

deutour

137平45万，每平米3285，价格到不算贵，但是租金1300，要小30年才能回本，不算划算，而且要做为出租房的硬伤是房太大，租给一家人，没车库，而且因为老房子的地段停车都很麻烦的。还有老房子的顶经常有问题，每次要维修的时候，就得召开业主大会，得大家摊钱啊，顶层就你一户。。。。那问题大了。我也有老房，每次开会要修顶的时候，我都投不同意的票，所以到目前为止为了那个顶，7788开了好几次会了，就同意了一次，因为是漏水的问题，会影响下面的住户，如果一般不影响下面的住户，基本上是没人愿意摊钱的。顶层的是自己花钱呢还是自己不花钱呢？？

deutour

如果只为出租，不为了特定的要孩子上学啊，上班方便等原因，我有45万，我就会选交通方便距离地铁或者Sbahn不远哪怕位置没有老房好的新房。这样租金也不会太低，还有车库，关键是麻烦少，基本没有乱七八糟要维修的事情。羊毛出在羊身上，只要一有问题要修，那租金都白菜了。还不如哪怕租金比老房少那么一些，但是不要修的了。

joyenjoyrain

deutour 发表于 2015-2-22 18:02
137平45万，每平米3285，价格到不算贵，但是租金1300，要小30年才能回本，不算划算，而且要做为出租房的硬 ...

谢谢回复：） 很多信息因为没住进去也不透明. 不过觉得你说的也是要考虑的. 我应该不要急急的和他签合同才对, 因为他的房子也不可能那么快卖的出去， 毕竟年底才能过户, 我因为再多看看. 不过德国房子回报率高的真不多那. 你们那回报率高吗？