买地建房如果住三五年卖有什么特殊的税费要交吗

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-14 10:29

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准备买地建房但是又没有下决心在德国或者这个地方永远呆下去如果建完住进去时间不长工作地点有变动卖的话有什么额外的税费要交吗中国好像5年内和5年以后的房子出售税差的很多不知道德国这方面有没有类似规定或者还会产生哪些损失求达人指点

mies · 发表于 2015-1-14 10:47

主要是要交grunderwerbsteuer,再加上Notar之类的费用,有的Gemeinde根本不会让你10年内出售,不然就直接把地给回收了.所以短期买卖最好不要建房,损失几乎是肯定的.

shadowboy · 发表于 2015-1-14 10:59

spekulationssteuer 10年

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-14 13:11

spekulationssteuer 有多高啊是卖的比买的价格高的那部分才上税吗如果卖的价格不必买的价格高是不是就不用交这个税

dornmann · 发表于 2015-1-14 20:17

自住好像3年以上就不用交投机税，出租是10年

amoy · 发表于 2015-1-14 21:38

地税公证费这种支出本身就要房子总价的5-10%

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-15 08:13

dornmann 发表于 2015-1-14 20:17
自住好像3年以上就不用交投机税，出租是10年

这个规定哪里可以找到

shadowboy · 发表于 2015-1-15 09:28

hanflyingtiger 发表于 2015-1-15 08:13
这个规定哪里可以找到

Wenn man im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst in der Immobilie gewohnt hat, kann man sie steuerfrei verkaufen. Das gilt grundsaetzlich auch für Wohnungen, die man dem eigenen Nachwuchs überlassen hat – allerdings nur, solange noch Kindergeld fliesst. Bei aelteren Kindern geht der Fiskus nicht mehr von "eigenen Wohnzwecken" aus und auch die Eltern oder Geschwister des Eigentümers sind steuerlich gesehen keine Selbstnutzer.

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-15 16:43

多谢这个相关规定想要问的话应该去政府的哪个部门问

shadowboy · 发表于 2015-1-15 16:53

hanflyingtiger 发表于 2015-1-15 16:43
多谢这个相关规定想要问的话应该去政府的哪个部门问

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