求围观，求高人指点，卖Haus可以不卖下面的Tiefgarage的吗？

nickwang · 发表于 2014-4-11 21:09

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本帖最后由 nickwang 于 2014-4-11 22:45 编辑

卖主是个老头，他的房子是在连排别墅的最边上，房子的下面是个Tiefgarage，其他住户每户只有两个车位，这老头竟然有四个车位，其中两个车位位置特殊，他可以加装上铁门还做好防水（当然另两个就什么也没有了），放他两辆宝贝老爷车。他现在要把房子卖了但是这两个车位不卖。他声称这个房子的Tiefgarage即不属于Grundstueck也不属于Haus。是他花了好几万欧从他的前卖主手里买的，还说这些都还写进了Grundbuch里了。我想请教一下，这种事情有可能发生吗？设想我要是买了这个房子，上面都是我的，下面却有这么几平米是属于别人的。总有将来会有很多麻烦的感觉。

zimmer28 · 发表于 2014-4-11 21:52

应该是有可能的。她没必要骗你。这些确实会在grundbuch上面注明

中华小当家 · 发表于 2014-4-11 22:14

没法提供精确数据，但是记得以前看过关于德国grundstueck的定义，上到XX米（记得是三位数）领空，下到XX米（记得是两位数）的领地，连地里挖出来的东西都是属于besitzer的。当然如果他说白纸黑字额外在grundbuch里注明了。。。那也许也有可能。。。其实我觉得如果是个家境比较好的德国老人应该不太会有麻烦，他们信誉都还不错。。。能养得起老爷车就没必要起些纠纷之类的了。。。咱真不是势利眼。。。

jiang828 · 发表于 2014-4-11 22:38

也够事的了，还是别了吧，除非价格很吸引

pidi · 发表于 2014-4-11 22:48

联排别墅地下车库本来就是共用的，没有办法劈开。
他这个也就是个独用的使用权而已。

长岛冰茶 · 发表于 2014-4-12 08:52

联排别墅地下车库公用，业主只是独用的使用权这个好理解。问题是，业主说车库既不属于房子也不属于地皮，是独立所有权啊。而老头所有的车库上面是楼主的房子或花园，那会不会有车库那块grundstuck所属的纷争啊？再者，老头车库连着楼主的房子或花园，万一以后有漏水潮湿发霉，是不是都要楼主出钱修呢？

nickwang · 发表于 2014-4-12 09:19

长岛冰茶发表于 2014-4-12 09:52
联排别墅地下车库公用，业主只是独用的使用权这个好理解。问题是，业主说车库既不属于房子也不属于地皮，是 ...

有道理，要去正面问一下老头

dornmann · 发表于 2014-4-12 09:50

不喜欢这样的,有事情说不清

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