请教：这样的公寓能买么？

luhui2012

jeditech 发表于 2013-5-2 14:53
这个好像没有专门的术语。我查了一下，上面我说的15%就是今年刚补充的新规定，貌似是4月1日开始实行。不 ...

真是赞啊有才君，

luhui2012

jeditech 发表于 2013-5-2 14:15
关于提高租金，德国民法BGB的558，559和560 款作了详细的规定。如果房子不作任何装修，简短的说
- 距离 ...

不知道现在要卖房子的房东是怎么想的，都是在有房客的情况下，买房子。我们的情况类似。但是这套房子要请走房客的话，需要半年的frist,请问有才君
1. 我可否在签合同前要求卖方人和租房人协商，要他搬走
2. 要是租房人不能立即搬走，可以由此要求卖房人降价的
3. 哎呀真担心到时候收房的时候有租客，很多质量问题看不出来啊

jeditech

luhui2012 发表于 2013-5-20 16:48
不知道现在要卖房子的房东是怎么想的，都是在有房客的情况下，买房子。我们的情况类似。但是这套房子要请 ...

1。基本不可能。卖家没有任何合法理由终止租约。即使他给房客发出Kündigung，如果房客不想搬，可以无视Kündigung。
2。这个可以尝试，当然前提是没有其他买家竞争。
3。有可能。

如果你是打算出租，那么接受房客也无伤大雅。如果打算自住，必须确定你的Eigenbedarf可以成立，并且房客不会有什么麻烦。最好直接和房客沟通，一般通情达理的德国人不会愿意闹到法院这一步的。

请问有才君

可能你把我的当成别人的马甲了？

luhui2012

jeditech 发表于 2013-5-20 20:47
1。基本不可能。卖家没有任何合法理由终止租约。即使他给房客发出Kündigung，如果房客不想搬，可以无视K ...

谢谢答复。不好意思我初来乍到，不知道有人注册这个用户名称，真是有自信啦背景是这个房子里面的住户已经居住了几年，如果不提高房租的话，这个房子需要较长时间才能收回成本。本来购买这套房子对我们而言花费很大，又担心现在的租客不同意长房租，大概需要从500涨到620左右。不晓得怎么办呢？

jeditech

luhui2012 发表于 2013-5-21 09:08
谢谢答复。不好意思我初来乍到，不知道有人注册这个用户名称，真是有自信啦背景是这个 ...

如果不做任何装修和翻新，一下子从500涨到620是不行的，因为超过了我上面提到的20%的限制。
关于涨房租，可以看我上面的回复，最好找到当地的Mietspiegel，看看同类房子的参考租金。只要涨房租的额度和过程符合法律的规定，房客有义务接受，否则你可以请法院裁决，是有胜算的。

luhui2012

谢谢这么忙还回复我
我看了mietspiegel, ueber60-75 qm, massive Bauweise 1991-2012 房租是6,25－10.60, 目前房子是68平米，目前的租客是支付500km和150nk. 真是让人担心啊

和风细雨

既然银行都贷款给他了，相信他还是有信意的，不懂你还纠结什么？

jeditech

luhui2012 发表于 2013-5-21 11:39
谢谢这么忙还回复我
我看了mietspiegel, ueber60-75 qm, massive Bauweise 1991-2012 房租是6,25－10.60,  ...

谢谢这么忙还回复我

不用客气，大家交流吗。

房租是6,25－10.60

跨度这么大？应该根据房子的Ausstattung有更细的规定吧？

如果没有任何其他规定，那么你可自己定一个认为合理的房租，比如600。下一次涨房租就得三年以后了。

luhui2012

恩，不好意思，刚才打错啦是房租是从6.25－10.3, 不知道现在是否可以和中介商量一下，问问房客同不同意张房租，要是不涨的话租售比真是很高的。不过对方不同意涨价也没有办法。不知道如何办？我看还得再看看其他的

zoushaopeng

看着好复杂啊