求助一下，租房期间换了房东之前的合同还有效么

vincent326

我租住的过程中 原先的房东将整个Wohnung都卖给了新的房东，但是也没有要求我们重新签订合同，那我之前的租房合同是否对我和新房东间仍有效。

介绍下背景，租进来时说好提前3个月通知kun或者自己找nachmieter，原先的房东比较好说话，基本找到nachmieter，改了合同就可以。但新房东要求他们需要亲自面试，但我这急着临时搬去另外一个城市读博，从拿到合同到搬家就是一个周的事情，结果不巧赶上了2月底，两个房东没时间来面试，嫌我通知时间过短。另外一个问题是房东一直说等我搬走他们需要重新修整房间，导致我没法从3月初出租。他们现在提议是我继续付一个月房租，由他们负责找Nachmieter，但整个3月他们会用来修整房间。 我觉得这对我来讲很不公平

现在我自己已经找好了几个同学都要租我的房间（从3月初到3月中旬不等），因为房子很平价。但房东意思是合同只能从四月开始，我现在该怎么和房东讨价还价，麻烦大家给出出主意吧。（我的底线是可以额外付半个月房租，但绝不能同意这种我付钱一个月时间给他们装修的行为。）

huaer2010

租进来时说好提前3个月通知kun或者自己找nachmieter，这个写在合同里了吗？如果只是口头的，那还真不好办呢。万一人家强硬起来，就要你提前3个月kun，岂不是更吃亏。

huaer2010

还有个问题，如果新房东再签合同，不一定就是你现在的房价，他们可以提高房价的。如果你同学要租，你要提前问好了。

vincent326

提前三个月kun貌似是合同里有引用什么条款，自己找nachmieter的确是口头约定的，当时室友也在，我是专门询问过两次的。最初的房东就是口头约定自己找nachmieter就可以，只是新房东要求他们要亲自面试。

现在等于是他们提议我额外付一个月，然后她们来找nachmieter，但这一个月他们用来翻新房间，所以搞得我觉得很不合理。而且还额外要求我先给他们刷墙，家具又不是我的，搬进搬出比刷墙都费工。

合同是和最初的房东签的，也没有条款说明转手房子的情况。

verarod

那个。。。我住在比利时的。德国具体怎样不清楚。
因为我家房东正好要把房子卖了，所以我们这里是这样操作的
当然用的是比利时的法律，也和合同上写的有关。但我觉得大体上应该差不了多少吧
房东把房子卖了。新房东可能用来继续出租，也可能用来自住
鉴于你的情况，就直接说新房东拿来出租的情况吧
换新房东了，那么房子的合同是肯定要换新的，原先的合同无效了。就是和原房东签的嘛
你可以选择和新房东签新合同也可以选择不续签合同
如果不续签合同的话（比如你觉得房租贵了，或者正好也碰巧你需要搬家），那么从新房东发信通知你他要收房子用来出租那一天起，给你六个月时间搬家，如果你找到别处的房子一个月就搬走了，那就付一个月的房租，如果因为客观因素，你必须要待满六个月才能搬家，这段时间里新房东也没权赶你走，当然房租还是要按照旧的合同付给新房东的。因为原来房东把房子卖了。你算是受伤害一方。
所以我认为既然是新房东了。那既然你没和他签新的合同，以前的合同等于没有约束力吧。。。
这是我的观点。。。当然LZ还是多问问其它人。我也不知道我说的适不适用德国

vincent326

verarod 发表于 2013-2-25 23:11
那个。。。我住在比利时的。德国具体怎样不清楚。
因为我家房东正好要把房子卖了，所以我们这里是这样操作 ...

很感谢你的回复，大概有数了。我还是先跟房东再商量，不到不得已我不会提合同无效的问题。

Fanny81

如果你付了房租，那房子就是你的，绝对不可能让房东整修房子的，大不了你交了租金，再把房子转租给同学，他私下把租金给你不就可以了

大花猫

我是房东所以了解相关条例。
换房东后原租房合同无效，必须签新的。
房客除非已经居住超过10年，新房东可以要求你们三个月内搬家，或者一次性提高不到20%的房租。

klsharp

LZ你要想明白一个事，就是如果全按合同走，你就必须得提前3个月KUN房， 也就是说你要多交3个月的房租，现在等于说你多交一个月，就什么事都不用操心了。 我觉得刷墙的事你再跟新房东商量商量，特么他都要重新装修了还要你刷什么墙阿。。。。

二来新房东那个房子装修好了出租的价就不是你现在住的这个价了。。。所以你找的那些NACHMIETER估计新房东都看不上眼，人可能是想装修的好好的租给有稳定工作的人。。。