房屋翻修，关于涨住客的房租，急。

我爱睡懒觉

在德国1年半前买了一个WOHNUNG，一直租给一个德国人。
结果今天收到Hausverwaltung的一封信，说煤气管道破裂，导致饮用水和污水排放系统出问题，所以需要紧急翻修，要3万5000多欧，分摊到每个房东身上，我需要付差不多1300欧，这个钱这个月必须到帐。
下面想请问下大家：
1：我是否可以以这个理由明年开始涨租客的房租？
2：如果可以的话是否也得提前3个月通知租客？
3：是否要重新起草一份Mietvertrag？

事情比较急，麻烦大家帮帮忙，谢谢大家了。

我爱热钱

1 修房不属于居住条件改进，不能因此涨房租

jijiyy

按合同办事啊，合同到什么时候，租金就到什么时候，下一个合同可以和现在的租客商讨，同意他就租，不同意就找下家。

我爱睡懒觉

我爱热钱 发表于 2012-12-11 13:19
1 修房不属于居住条件改进，不能因此涨房租

这样啊。。。我还得问问，为什么还要付这么多，难道HAUSGELD没钱吗。。。每个月都交啊。

我爱热钱

我爱睡懒觉 发表于 2012-12-11 13:27
这样啊。。。我还得问问，为什么还要付这么多，难道HAUSGELD没钱吗。。。每个月都交啊。

这还多啊，不到买房的零头吧

这个Hausgeld你到年底结算可以看，是否不够呢？
而且也不能把Hausgeld全花光，还有平时修修补补的小Cases

我爱睡懒觉

我爱热钱 发表于 2012-12-11 13:32
这还多啊，不到买房的零头吧

这个Hausgeld你到年底结算可以看，是否不够呢？

这倒是哈，年底会有一份清单，我买的房子不大，就30多平，不过既然听你的意见觉得合理也就没有什么特别大的顾虑了。到时给他们转钱就是了，谢谢哈。

我爱热钱

我爱睡懒觉 发表于 2012-12-11 13:42
这倒是哈，年底会有一份清单，我买的房子不大，就30多平，不过既然听你的意见觉得合理也就没有什么特别大 ...

这个恐怕跟开车类似，倒霉的话，刚刚过保修期坏个大零件。
而且Wohnung一般没有保修期

我爱睡懒觉

我爱热钱 发表于 2012-12-11 13:44
这个恐怕跟开车类似，倒霉的话，刚刚过保修期坏个大零件。
而且Wohnung一般没有保修期

无所谓了，反正报税的时候把这个加上也算在里面，也不至于交那么税了。

菲瞳

买房后房主摊这种钱好像很普通的，我之前看我爱我家板块，那里还有人摊自己房子前面修路的钱呢，房子的各种维修都是整栋房子的人来平摊的，这个再德国很正常