换了房东，房子要涨价，什么范围内合理。

ol4u

我住的这栋房子，前段时间被卖掉了，换了新的房东。
今天新房东过来，说过几天要签新的房租合同。
之前的房租非常便宜，我估计新房东会要求涨房租。

论坛上看了一下，很多人时候3年以内涨幅不得超过20%。

换了房东，签订新的合同，这种说法还成立么？ 是不是完全由新房东重新定价。
如果重新定价，按照另外一个房间的价格作为参照，我们的冷租要从160欧元涨到266欧元。

请教各位，是否有相关的法律，来保护我的权益。

到时候签合同的时候，不至于太被动。

快乐的园丁

Eine Mieterhöhung darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Das heißt aber nicht, dass eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete immer zulässig ist. Eine zweite Begrenzung stellt oft die sogenannte Kappungsgrenze dar (max. 20 % innerhalb von 3 Jahren). Bei der Beurteilung der Wohnungsausstattung kommt es nach Auffassung des LG Berlin auf den Zeitpunkt des Bezuges an, den der Vermieter zu beweisen hat. (LG Berlin 62 S 346/07)

无敌宝爸

如果你住进来了你就是大爷了，涨的太离谱，打官司呗，反正他也不能把你赶出去~