开贴谈商住两用房到底是否值得购买

大花猫

最近看中一个排房中的一栋。
EG门市阻出去当办公室，月入450，
KELLER改装成２给学生当 入400
1OG自住
银行推荐给我们分别贷10年和5年的款。房子按面积比例分商住两部分分别贷10年和5年的款。租金减掉银行利息后的数为纳税额。想不太明白这其中的利害。写出来理理思路，看到底怎么核算。

大花猫

银行给我算年租10000（850*12）－贷款利息＝应纳税额
如果第一年利息是4500，则所剩5500纳税30％后还剩3850。
等于实际上只有房租的38，5％属于自己

大花猫

对了还有地税（全包括）1190全年，据说还要涨

csh

你就相当于白住房子了。要考察出租情况如何，这个城市走向如何。商用房出租市场现在不是很好。

有很多土耳其人就是这样的，买个临街的MFH，不光白住，还有多余收入。我们本来也想买个投资房的，还贷后的多余租金还够给自住房还贷。很好的Deal, 可惜银行说那个城市在走下坡路，不给贷款。虽然我们觉得那区不错，但鉴于以后想脱手不容易（银行都不敢贷款），就放弃了。